上海取消限价，房价可不一定会涨

前段时间，上海官宣取消土拍10%溢价率封顶和联动价机制，正式回归自由定价时代——

开发商只要足够有钱、对这块地足够有自信，就可以无限竞价，同时也没有卖价限制；

回归市场经济，让开发商自主定价、自担风险、自负盈亏，才是对地块价值和企业经营能力的最大尊重。

上海从2017年中旬开始执行新房限价，再到2021年5月执行房地联动价，这些限价手段在遏制房价暴涨中的确发挥过积极作用——

火箭哥整理了上海2014年以来的每月新房价格数据，可以明显看出，2017年后的新房涨幅要少了很多；

但从2024年1月开始，房价的整体涨幅似乎又呈现出加速抬头的趋势了。

有些同学可能没有意识到：

这次的政策看起来是在鼓励涨价，但取消联动价（即建议零售价）并不代表价格一定会涨，也可能往下跌。

热门地块本就靠抢，在放开地价限制后，溢价率必然会提升，最大受益者既不是开发商也不是购房者，而是ZF本身；

而在没人愿意拿地的郊区如临港、奉贤、金山等区域，新房跌价将成为事实，所有商品的价格最终都将由供需关系决定。

但是问题来了:

上海第3批土拍地块本身并不算完全优质，是否真的能突破原有的溢价率10%上限空间、提升销售价格？这点仍然存疑。

“联动价，是怎么来的？”

联动价这三个字，可以被通俗理解成是「建议零售价」——

在过去，新房定价更多是一种市场行为，开发商可以自由定价决定项目卖多少钱。

在很多新一代购房者眼里，新房价格低于二手房的情况可能是正常的，但在过去却是完全相反：

隔壁二手5万，新房大概率就是6万甚至7万，这才是当时房地产的普遍情况。

联动价政策的出台，本身是为了遏制房价过快上涨—— 我们都知道，新房大多是通过土地拍卖形式出让给开发商；

而联动价的意义，就在于在拍地之初即对项目的销售均价进行了限制，提前宣判售价意味着定死了利润，能够打压恶意拍地囤地的行为。

联动价的相关内容最早出台于2010年的北京，是互联网上可追溯最早的联动价概念案例——

在上海放开联动价之后，目前，全国层面仅剩下北京仍保持着新房联动价机制；

用通俗的话说：

联动价机制已经完成了其历史使命，逐渐退出历史舞台。

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