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包河区BH202208号地块在进入投报高品质住宅方案阶段时，共6家房企参与竞品质，分别为皖投、招商、保利、和顺、建发、文一，最终保利竞得，成交单价1955万/亩，总价约8.9亿元，居住楼面价14662.5元/㎡，溢价率13%。

保利珺悦（BH202208号地块）项目位于合肥市包河区北京路与乌鲁木齐路交口东北角，总面积为53.42亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格21582元/㎡。这又是一座“悦”系项目，虽不如“天”字系高端，但却也是一个满分竞品质项目。项目拟建11栋住宅（1栋9层、5栋10层、2栋16层、1栋23层、2栋5层），共516套房源，和一栋幼儿园。

从保利珺悦项目竞品质方案可以看出，规划设计55分，工程建设60分，开发企业5分，属于竞品质120分（满分）作品。项目建筑层高3.15米，绿地率42.01%，人车分流，绿建三星（绿色建材四类三星），装配率65%，应用空气能热水系统，应用空气能供暖、制冷，主体结构保险10年，安装、装修工程保险5年。地下室底板厚度不小于400mm，顶板厚度不小于250mm，屋面采用平坡结合。

高铁板块——泛政务，交通便利

板块特征：紧邻政务区，邻近骆岗中央公园、高铁南站、汽车南站，区位价值凸显。由于政务区基本完成开发，紧邻的的高铁板块价值崛起，带动价格高升，已逐步成为合肥豪宅板块。

淝河板块——泛主城，交通便利

板块特征：葛大店拆迁改造区，快速发展为中档板块，周边人口密集，居住氛围良好，未来板块周边有东部新中心规划加持，价值潜力巨大。

马鞍山路板块——老城中心，配套成熟

板块特征：老城区、市中心，配套成熟，已通地铁1号线，交通便捷；但板块基本开发完成，同时也缺乏顶级学区配套加持，因此区域价值潜力欠缺。

工业园板块：——省府门户，产业园区转型

板块特征：早期基本无住宅供应，因邻近滨湖，近年受大力开发及滨湖新区的崛起影响，发展加快；定位为省府后花园，向第三产业为主的服务园区转型；目前交通及配套有待完善，客户以市区外溢为主。

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