金悦学府官方发布（嘉兴嘉善）金悦学府售楼处电话-金悦学府价格

「金悦学府」

嘉善

首开面积77-89-98㎡

精工人文范本

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

基于成熟“悦系”产品打造

中国地产三强联诀

容积率：2.3

绿化率：>30％

总高17层和27层

全方面生活配套齐全

01.

区域前景瞩目

环沪城市联动发展

嘉善县地处长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海第一站，是全国综合实力百强县之一，更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市，嘉善县成为全省唯一入选的城市。

嘉善与上海一衣带水，“浙江省融沪的桥头堡”的定位为发展奠定了优渥的基础，沪杭高铁、高速、城铁一站通达，区位优势不显自彰，更为关键的是这座站上时代风头浪尖的城市拥有重磅政策红利加持，嘉善正在经历前所未有的时代发展机遇！

金悦学府售楼处电话☎：400-9988-414嘉善是G60科创走廊出沪第一站，中新嘉善现代产业园、嘉善经济技术开发区、上海之窗·智慧科学城三大产业园是承接上海人口和产业转移的主阵地，三大产业园共振发展，积极承接长三角科创资源溢出效应，区域前景瞩目。

交通是嘉善从环沪城市中突围的重要助力之一。如今，嘉善，形成“一城轨、两高铁、两地铁、三高速”的交通格局，同时拥有1座普铁站（嘉善火车站）、2座高铁站（沪杭高铁嘉善南站、通苏嘉甬高铁嘉兴北站）嘉善和上海的联动真正有望做到如昆山和上海一样。

金悦学府售楼处电话☎：400-9988-414从嘉善南站乘坐高铁到上海松江仅需14分钟，而到上海虹桥仅需23分钟，此外通过G60高速、申嘉湖高速可快速连接上海的重要中心位置，到亚洲最大交通枢纽虹桥枢纽大约50km，其中，申嘉湖高速是浙江前往上海浦东机场的便捷通道，通过沪昆高速可一站直达上海、昆山两地，极大丰富嘉善与上海及环沪城市的联动。

02.

坐拥齐全配套

完备美好生活

交通资源

项目北临平黎公路，南接320国道。向北约7KM至S32申嘉湖高速西塘出口；向东约10km即抵G1522常嘉高速；向南约10km则达G60沪昆高速；本项目距离嘉善站约2.6KM。

商业资源

金悦学府售楼处电话☎：400-9988-414距离项目1.3km嘉善商城；0.6km国际木雕城；项目南侧规划公交首末站商业配套；沿木业大道出发近享老城区繁华商圈银泰百货、万联城、星悦城等，完全满足日常生活购物需求。

医疗资源

项目距离嘉善县第一人民医院约6.6㎞，距嘉善县中医医院约4.7㎞，距二级综合医院嘉善东方医院约1.7km。为您和家人的健康保驾护航。

教育资源

金悦学府售楼处电话☎：400-9988-414项目自带15班制幼儿园、约30m嘉善四中实验学校（规划）、约3km嘉善杜鹃小学、约3.7km嘉善一中、约4km嘉善实验小学，完全满足孩子的教育需求。

03.

卓越家居品质

打造人性化社区

地块分为两块，地块一为纯宅地，占地面积6.95万㎡，容积率2.3，计容总建面积15.98万㎡，地块二为教育用地，占地面积1.39万㎡，容积率1.2，计容总建面积1.67万㎡，两块地起始总价11.26亿元，起始楼板价6378元/㎡，当日参拍房企：3家，金茂、碧桂园、金地商置。最终被金茂以总价116984万元拍得，楼面价6628元/㎡，溢价率3.9%。

金悦学府售楼处电话☎：400-9988-414双自然水岸流经的地块优势之上，打造了21栋高层建筑，从南至北自东向西错落有致，重新勾勒出整个城北板块的辉煌天际线。

在整体建筑上，匹配周边智能新兴产业特点，迎合年轻人群的审美取向，采取现代风格立面，挺阔的线条搭配大面积的玻璃，金属质感的装饰点缀，带来浓浓的高级感！

金悦学府售楼处电话☎：400-9988-414在园林景观的设计上，将审美和空间的实用性结合，进行全龄化的空间功能细分，能够满足不同年龄段的不同需求，尊享迎归、水光云影、星光飘渺、梦光春晓、栖光霖雨、康体健身六大主题景观，满足每一位业主对品质生活的卓越追求。

金茂物业定位于“品质生活服务商”和“城市物业服务商”，秉承“用心缔造美好生活”的服务宗旨，坚持以“创造价值、追求卓越”为核心价值观，致力于为更多用户创造高品质物业使用体验、为实现未来人居和城市梦想不懈努力。

户型图图示

金悦学府售楼处电话☎：400-9988-414

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样板房图示

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金茂致力于将金悦学府打造成为社区人性化、景观功能化、配套全龄化三位一体的生态住宅，焕新了整个板块的人居高度。

「金悦学府」

嘉善

首开面积77-89-98㎡

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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