5月销量上扬：五区涨40%，闽侯涨80%！

5月，五区普通住宅供应量环比腰斩，居近一年第二低位，成交量环比有所下滑，仍处于近一年中低位，成交均价环比小幅下滑；5月闽侯普通住宅断供，成交量环比大幅下滑。

但实际认购方面，5月五区总认购量环比上涨40%，同比下滑7.6%，【国贸保利和颂锦原】【万科城市之光】【国贸保利天琴湖】【榕发揽湖郡】等项目认购表现尚可，占据主力认购，其余项目认购表现相对一般。

5月闽侯整体认购环比上涨80%，同比上涨7.7%，其中【金辉优步悦山】调价销售及分销带动，认购表现相对较好，【国贸江屿原】【万科城市花园】等项目认购表现尚可，其余项目认购表现相对一般。

楼市政策（2024.5）

1、央行：首付降至15%、取消商贷利率下限、公积金利率2.85%；

2、央行将设立3000亿元保障性住房再贷款；

3、福州首套房首付15%，利率降至3.3%；

4、6部门联合下发“关于印发《福州市商品房预售资金监管办法》的通知“；
5、自然资源部：商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让。

市政规划（2024.5）

1、青口正祥广场五一正式开业；

2、光明港温泉水乐园最新进展；

3、福州淮安会议中心二期预计于24年8月竣工；

4、白湖亭麦顶小学分校选址确定；

5、尤溪洲大桥新闸道通车；

6、平潭丽呈风帆海景酒店开启运营；

7、福州松下港铁路专用线过审；

8、齐安小学批前公示；

9、福州市第二总医院三江口院区项目初步设计及概算的批复。

10、三江口植物园新标段即将开建；

11、长乐区总医院江田分院获批建设；

12、白湖亭麦顶小学分校工期确定，建设工期24个。

01开盘监测

2024年5月福州五区+闽侯仍以顺销为主，无项目开盘。

02土地监测

福州商住用地供求：

5月福州主城区无住宅供应；下辖县市中福清供应2幅宅地，闽清供应2幅宅地，连江供应1幅宅地，供应总建21.41万㎡；成交方面，福清成交3幅宅地，连江成交1幅宅地。

土地供应：5月福州主城区马尾供应1幅商服用地，下辖县市中连江供应1幅宅地，福清供应2幅宅地，闽清供应2幅宅地。

土地成交：5月主城区无土地成交，下辖县市中福清成交3幅涉宅用地，其中两幅为全回购地块，另一幅可售地块经过23轮竞拍，由个人以31%的溢价率竞得。而连江地块则由美筑置业以底价竞得。

03商品住宅市场

1、普通住宅市场

新增预售：

5月普通住宅4个项目取得预售证，新增面积3.77万㎡，供应量环比有所下滑，处近一年低位水平。

五区普通住宅量价走势

5月五区普通住宅供应量环比腰斩，居近一年第二低位；成交方面，成交量环比有所下滑，仍处于近一年中低位，【万科城市之光】为主力成交项目，成交均价环比小幅下滑。

5月五区普通住宅存量环比小幅下滑，流速变缓，去化周期环比小幅上涨至23.6个月。东区板块存量最大，去化周期小幅涨至22.9个月；桂湖、琅岐去化速度慢，去化周期长。

闽侯普通住宅量价走势

5月闽侯普通住宅断供；成交方面，成交量环比大幅下滑近4成，主力成交项目为【国贸江屿原】，成交均价环比持续下滑。

5月闽侯普通住宅库存环比上月小幅下降，去化周期环比下滑至29个月；板块方面，南屿存量相对较大但流速尚可，去化周期相对最短；竹歧库存量最大，去化周期环比上涨，其次为上街，去化周期环比持平。

2、别墅市场

5月五区别墅无供应；

5月五区别墅成交0.53万㎡/31套，成交量环比上涨明显，成交主力为【水岸君山】，均价则环比下滑显著；

5月闽侯别墅无供应；

5月闽侯别墅成交0.12万㎡/6套，【高尔夫庄园】】为主力成交项目，均价环比下滑明显。

3、区域成交走势

成交量方面：各区域均有下滑，鼓楼、马尾下滑幅度相对明显，其他区域环比涨幅不超过15%；

均价方面：马尾环比上涨显著，鼓楼、晋安则环比下滑相对明显，其余区域环比相对维稳；

4、成交结构分析

【五区】

5月五区110-130㎡面积段产品占据主流，主力成交项目为【建总江南尚璟】；

200-250万总价产品占比最高，主力成交项目为【万科城市之光】等；

【闽侯】

5月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交项目为【国贸江屿原】。

闽侯130-150万总价段产品占比提升，占比42%，其主力成交为【国贸江屿原】。

5、排行榜

【国贸天琴樾】占据金额榜首，【万科城市之光】占据面积榜首；各区域中，晋安、仓山上榜项目较多，表现尚可。

04SOHO市场

本月五区SOHO断供；成交方面，成交量环比上涨，主力成交项目【万科云城】，成交均价环比上涨明显，至近一年高位水平。

5月五区SOHO库存48.19万方，去化周期62.2个月；各板块中，三江口存量较高，去化速度较慢，去化周期较长。

本月闽侯SOHO市场持续断供；成交方面，成交量环比持续下滑，主力成交项目为【龙旺闽越水镇】，成交均价上涨明显，至近一年中位水平。

文章来源:克而瑞