福建
明日（6月7日）， 厦门将出让1幅湖里上下湖地块及1幅翔安南部新城地块，两幅地块 总占地面积约5.09万㎡，计价总建面约12.69万方，起拍总价40.8亿元。
根据小编获悉，截至发文，本次参拍房企两幅地块各1家，最终报名房企以明日土拍为准。
2024P07地块
报名房企（1家）：建发
2024XP01地块
报名房企（1家）：象屿
另外，我们结合地块本体属性、区位特征、市场竞争、周边配套等核心要素，对将拍地块情况评判推荐如下。
2024P07地块
位置：湖里区06-10湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西南侧
用途：住宅、商业用地
占地面积： 31584.419㎡
容积率：2.17
计容建筑面积：68565㎡
限高： 居住建筑高度 30 米以上、90 米以下(不含造型构架高度)
起始价：30.3亿元
起始楼面价： 44192元/㎡
板块2024年1-5月商品住宅均价： 约63691元/㎡
板块存量： 1.29万㎡（截止2024年4月）
板块去化周期：4.8个月（按近12个月平均去化速度）
关注指数:★★★★★
2024P07地块关键词：湖景资源、地块产品差异、板块新房竞争弱、周边商务商业集中度高
①湖景资源，配套齐全
地块位于湖边水库板块，西侧享有湖边水库景观，自然环境优越，且岛内东部片区整体城市界面更新，居住舒适度高。
②地块可打造差异化产品
上下湖地块的总套数不多于564套，其中D23地块套数为不多于102套，套均面积限制为不低于195平。D24地块套数为不多于462套，套均面积限制为不低于99平。从套均可以看出，临近湖边水库、景观面较好的D23地块将可能打造成纯改善景观大平层产品， D24地块的定位则相对刚需，套均99平可以做出大量小户型，以较低总价的产品吸引客户。
③房竞品少、价格受二手房挤压
当前板块内的新房竞品较少，仅联发保利臻樾、湖畔润璟等尚余极少量房源，但二手房则体量颇大，且二手房价格明显低于新房价格，将对后市的新房销售价格形成打压。该地块的主要竞品更多对标五缘湾板块项目及思明区东部的多个中海项目。
④紧邻临近商务区，商务商业集中度高
上下湖地块临近软件园二期及万达商务区，以及地块隔壁规划的金砖数字工业智谷，周边又有万达广场、宝龙一城等多个商业综合体加持，商务与商业氛围较为浓厚。
综合来看，该地块具备水库景观优势，且有一中湖里分校教育配套加持，板块内竞争不强，但受二手房价格挤压及其他同梯队板块竞争风险，预计房企参拍数量及竞争积极性不高，大概率是底价或者低溢价成交。
2024XP01地块
位置：翔安区13-15东山片区金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧
用途：住宅、商业用地
占地面积： 19316.614㎡
容积率：3.0
计容建筑面积：58340㎡
限高： 建筑限高100m、限低30m
起始价：10.5亿元
起始楼面价： 17998元/㎡
板块2024年1-5月商品住宅均价： 约26776元/㎡
板块存量： 18.66万㎡（截止2024年4月）
板块去化周期：21.2个月（按近12个月平均去化速度）
关注指数:★★★
2024XP01地块关键词：地铁沿线、基础配套齐全、体量小、竞争激烈
①地铁沿线，基本生活配套齐全
地块位于翔安南部新城板块，经金泉路、翔安大道可衔接翔安大桥和翔安隧道通达岛内，同时紧邻地铁三号线翔安市民公园站，公共出行便捷，加之厦大附属翔安医院、厦门实验小学和双十中学的翔安校区在侧，总体周边教育、商业、医疗资源配套可满足生活所需。
②竞争压力大，未来去化存忧
虽然当前板块内新房竞品较少，但在售项目体量大，加之近年该板块为供地高地，随着次新房竞品项目渐多，未来该地块入市面临二手库存竞争压力巨大。与此同时，目前板块内项目通过以价换量推动去化的现状不容忽视，整体竞争环境堪忧。
③规模小，地块出让起价对开发资金要求相对友好
地块出让楼面价17998元/㎡，较邻近的书香府邸和学原项目地块，下调约5000元/㎡；加之地块整体规模小，小幅低价对房企开发资金流动较具友好性。
综合来看，该地块区位配套相对齐全，但地块规模较小，虽然楼面地价相比之前市场有一定优势，但板块竞争环境严峻、未来去化不确定性大，预计房企关注度低。
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