重庆12大湾区，你最看好谁？

世界经济看湾区。

全球60%的经济总量，都集中在港口海湾地带及其直接腹地。

放眼全球，有旧金山硅谷湾区、纽约湾区和东京湾区。

放眼中国，有粤港澳大湾区，2023年的GDP突破14万亿元，以不到全国0.6%的国土面积，创造了全国1/9的经济总量。

反观重庆，重庆也有12大湾区，你觉得谁实力最强？

◉ 重庆12大湾区，杨一设计并制图

渝中半岛

这里是整个重庆的发源地，也是重庆的母城。

它也是重庆最特殊的区域，整个区域都没有第一产业，主要是靠第三产业，如现代商贸、旅游、文化、金融、专业服务等。

从它的规划图也可以看出来，渝中半岛有大量的商业商务用地（红色色块），外地人来重庆旅游的第一站往往也是这儿，如洪崖洞、来福士等

◉ 重庆渝中半岛规划图

江北嘴

这里是重庆自渝中母城后再次向外拓展的区域，观察仔细的朋友们应该注意到过江北嘴区域的城墙，那是江北嘴曾经建城的标志 。

江北嘴半岛的规划是金融CBD，号称是【上有陆家嘴，下有江北嘴】。

金融资产规模已经超过3.5万亿元，占重庆全市的50%左右。江北区上市企业15家，总市值约4200亿，数量和市值均居全市第一。

江北嘴的规划图也有着大量的商业商务用地，这里是重庆金融最为集中的区域。

◉ 重庆江北嘴规划图

弹子石

这可能是重庆最尴尬的核心区了。

明明是三个人的CBD，弹子石却不配有姓名，解放碑和江北嘴在对唱双簧。

弹子石区域内的知名企业屈指可数，少到一只手都能数的过来，CBD称号名存实亡。从规划图来看，弹子石的商业商务体量都要明显比解放碑和江北嘴少的多。

◉ 重庆弹子石规划图

融侨半岛

作为重庆老五大商圈，南坪曾一度是很多人的梦幻天堂，可现如今颓势凸显，南坪万达和协信星光也早已不复往日荣光，南坪商圈的生意被万象城、巴南万达抢走了很大一部分，或许2025年龙湖南城天街的开业能帮一帮南坪吧。

从融侨半岛内部而言，融侨半岛商业的发展主要集中在南坪，海峡路一侧的发展进程要明显慢于南坪，这里有着大量的工厂，包括美心还有一些物流园。

我测算了下，南坪西侧还有着1400亩左右的工厂，这么核心的区域，这么好的地段，南岸区政府为什么对这些核心区土地视而不见，反而要去发展南山那边的茶园？

◉ 重庆融侨半岛规划图

大石坝

这里是江北区的最西侧，从区域的发展来看，这里的位置可能也是最吊脚的，毕竟江北的好资源太多了。

但大石坝比较特殊的一点是，它规划了大量康养用地，也就是高尔夫场地，这是重庆核心区里唯一一个有着大范围高尔夫场地的区域。而高尔夫场地的政策申请红利是非常短的，现在即便有条件也很难申请下来了。

这样看来，江北区还真是啥都占全了，最西侧有高尔夫，最东侧有邮轮母港，中间有西南第一商圈，还有重庆金融中心。

但大石坝这样一个具备高端资源的区域，配套却没跟上来，附近的公共交通、商业配套相对落后，学校有宏帆八中，非常知名，但辐射范围有限。

从房地产方面来看，大石坝缺乏能匹配高尔夫的顶级产品，很难吸引到顶级富豪。

◉ 重庆大石坝规划图

大竹林

金开大道的最西侧，就是大竹林。

大竹林也延续了金开大道的调性，产品也改善形态为主，中高端客群众多。

区域问题跟大石坝一样，配套相对缺乏。

但这里会打造滨江商业，我测算了下大概有140亩，猜猜会是谁来操盘？会打造成怎样的滨江商业和产品？

◉ 重庆大竹林规划图

礼嘉半岛

礼嘉发展到现在也有10多年了，土地开发的差不多了，目前在售的楼盘仅个位数。

礼嘉的规划在重庆是非常好的，一半公园一半城，距离城市核心区也不远，可以满足中产们对美好生活的追求，所以这里的房子普遍面积都很大，以改善产品为主。

很多人都觉得礼嘉的发展已经基本到头了，我却不以为然，礼嘉还有几千亩的工厂，等未来把这些工厂全部拆完，腾出来那么多土地，礼嘉的想象空间太大了。

◉ 重庆礼嘉规划图

蔡家半岛

蔡家跟礼嘉隔江相望，是一个独立的半岛，制约蔡家最大的发展因素就是公共交通，进出蔡家就几条重要通道。

6号线蔡家段一旦瘫痪，影响的是10几万蔡家人们的日常出行。大概五六年前，某楼盘在修建的时候，不小心把6号线挖塌了，人们就只能坐公交车或开车出行了。

同大竹林一样，蔡家半岛也会打造滨江商业，还有科研用地和文化用地（图书馆），我测算了下大概有520亩。

前几年据说复星是有意向在这拿地打造成西南总部，后面就没下文了，后续谁会来拿地修滨江商业呢？

目前这里还是一片原始自然状态，要想把它打造成一个有特色的滨江商业、滨江图书馆和滨江科研场所，估计还是要等些年头吧！

◉ 重庆蔡家规划图

九龙半岛

九龙坡最大范围的城市更新，莫过于九龙半岛的整体改造了，这里未来的想象空间非常大。

把烟囱改造成光影艺术，也体现了九龙坡【退二进三】的决心。

九龙半岛也规划了不少的滨江商业，和文化设施用地，我测算了下大概有600亩。

这里年轻人很多，创作能力也很强，未来如果能往北京798艺术区那个方向去打造，感觉发展空间还是挺大的。

◉ 重庆九龙半岛规划图

融汇半岛

融汇半岛的发展困境跟蔡家差不多，几十万人聚居在李家沱，但是这里的公共交通出行太糟糕了，3号线没经过李家沱老城区，18号线设的站点也不多，更多人的出行还是得自驾。

而且也缺乏大型的商业，龙湖春江天镜的商业如果能顺利修起来，对李家沱算是大利好。

李家沱的发展情况，我在这条视频里说的很清楚了，各位感兴趣的可以看看这个视频。

李家沱核心区目前还有大量工厂，我测算了下大概有1850亩，这里的土地如果得到有效利用，李家沱未来发展空间还是很大。

◉ 重庆融汇半岛规划图

钓鱼嘴

离开了重钢之后，大渡口的经济彷佛就一蹶不振了，相关的内容我也说过，可以看看这条视频。

如今大渡口手握一张王牌，那就是柴可夫斯基音乐学院，大渡口准备打造成【音乐之城】。

2019年，首届重庆长江草莓音乐节。

2021年，“人文渡口·乐亮江湾”音乐季，近50场音乐艺术展演。

2022年，“花开的声音”沉浸式音乐会。

2023年，重庆乐堡WHY NOT音乐节

从钢城到音乐之城，你看好钓鱼嘴吗？

◉ 重庆钓鱼嘴半岛规划图

鱼洞半岛

鱼洞应该是重庆最励志的区域了，也是重庆【退二进三】最成功的区域。

鱼洞主要分为三大区域：

工厂、住宅、演唱会。

如今重庆大中型的演唱会，基本都是在华熙LIVE举办的，鱼洞真的是吃到了不少红利，而且现在演唱会场地附近已经调规，估计后续会扩建演唱会场地或打造演唱会周边经济。

◉ 重庆鱼洞半岛规划图

重庆这12大湾区，你最看好谁？

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