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从我们看房数据反馈来看，330万级置业热情很高，但大家普遍纠结买二手房还是新房。

若二手房，只能买到外环旁50、60㎡2房，可能还要花30万装修，等有了孩子，空间就不够了，会面临换房。

若新房，一方面交付要等两三年，这期间要租房，还要担心能否交付及交付质量；另一方面有些新房实在太远了，没法通勤。

那现在有一个不用纠结的选择：

金融街美兰金悦府在售建面约89/102㎡精装3房，国企现房，款清可立马入住，所见即所得。

总价330万级，你买的不是一个老破小，而是品质商品房！

项目实景图

第一，它是同价位离人广、离市区更近的楼盘。

第二，它到7号线罗南新村站和1号线富锦路站都有接驳巴士（工作日早晚高峰），如果熟悉班次，那上下班接驳地铁会游刃有余。

（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准）

第三，项目旁边规划学校（含幼儿园和九年一贯制学校）被列入了2024年宝山区政府投资重大项目，即将开工。

你若是买婚房，那等小孩读书，学校已经建好了。（学校对口以教育局发布为准，不做承诺）

来源上海宝山

第四，项目是国企实景现房，买得安心。

你看中哪套房源，销售甚至能领您去具体楼栋、具体房源参观，户型结构、采光、装修、视野一目了然。

第五，330万级买到的是3房，一步到位，且户型设计很好。

关键，你现在买

还有机会获得至高约40万的入住礼包

机遇难得，稍纵即逝

具体详询售楼处

国企现房，所见即所得

即买即住，没有过渡期

这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。上海整体交房情况较好，但或多或少也有类似情况。

而金融街美兰金悦府是国企现房，不存在这样的问题。

现房至少有两个好处：

1、实景呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实。

项目外立面简约时尚，南向高窗墙比，带来更好的景观视野。

项目实景图

一条礼仪中轴贯穿南北，两旁的灌木和楼间草坪呈现效果不错。

项目实景图

小区还设有游乐设施和漫步道，供各年龄段业主休闲。

项目实景图

2、项目入住无需等待，款清交房，经济上也更划算！

你要知道，现在期房普遍要到2026年交房。

那买金融街美兰金悦府，一方面意味着过渡期可以少2年，省下2年过渡期房租，按每月5000元算，2年可省12万。

另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

值得一提，现房对于几类购房者非常友好：

• 于考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。
• 于市区动迁户，首要需求就是马上能住，那在330万级中，金融街美兰金悦府完美契合。
• 于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。
• 于资产配置客户，能立马出租冲抵房贷。
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330万级离市区更近的新盘

到1、7号线有接驳巴士

项目离人广直线仅约22公里，你要知道同价位项目普遍在金山、临港、嘉定徐行等，离市中心要35公里开外了。

金融街美兰金悦府就是同价位中离市区的更近的楼盘，其实比五个新城都要近。

若以22公里画圈，项目不仅是其中更便宜的，总价甚至只有某些板块的一半。

另外项目周边有1号线和7号线，原本到地铁站都就有公交车，而开发商为了工作日早晚高峰业主出行更方便，将安排巴士接驳7号线罗南新村站以及1号线富锦路站（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准）。

社区巴士有个好处：如果你熟悉巴士出发时间，那就基本可以做到点对点，上车后巴士就走，中途不停直达地铁站。

得益于这个“顺滑”的衔接过程，你可能和住在地铁站旁7、800米，步行到地铁站时间差不多。

如果你工作在1号线、7号线附近，金融街·美兰金悦府是一个好选择。

因为7号线旁顾村一套三房新房要接近450万，1号线杨行可能要500万，所以项目性价比很高，何况还有机会获得至高约40万的入住礼包。

若你自驾，项目近南北大动脉S7沪崇高速，可快速衔接外环高速，通达上海多个重要CBD。

周边还有潘泾路、沪太路、蕰川公路等道路。

项目区位示意图

另外，美兰湖板块特色就是生态，项目紧邻约3400亩美兰湖高尔夫球场，环境优越。

美兰湖高尔夫球场实景图，来源金罗店

商业上，附近有约70万方的中集美兰城、宝龙广场、世纪联华、大润发等。

医疗上，附近有三甲医院华山医院北院，上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴医院）、罗店医院等。

休闲上，附近有美兰湖大隐书局、美兰湖公园、一尺花园、读者·壹琳文化空间等。

美兰湖旁配套，来源金罗店

约80%得房率3房神户型

项目在售建面约89/102㎡3房，户型设计比绝大多数新房都要好。

更别说和330万级的老破小比，老破小楼龄高，户型小、阳台小，卫生间只有1个，居住密度高，采光通风也不好。

那项目的户型完全是一次品质的跃升。

建面约89㎡户型如下：

项目约89㎡户型图示意图

姜金良

首先，该户型得房率约80%，比市场常规的约75%得房率高约5%，相当于多出4-5㎡实际使用面积。

其次，89㎡一般只能做1卫，但项目在主卧设计了一个“+1灵动空间”，你可以像样板房把它打造成卫生间，项目预留了排水管。也可以做成衣帽间、梳妆台、储藏间，或者学习空间。

第三，三开间朝南，尤其阳台做到双开间约5.5米宽。

不要小看增加的这一开间的阳台，这一设计让阳台从“刚需”→“改善”。

单面宽的阳台基本会被“晾衣服”所占领，也就失去了其本身诗意生活的功能。

但现在阳台够宽，有空间给你开辟一片属于自己的天地，养花、养宠物，或者摆张躺椅喝茶闲聊、欣赏社区景都可以。

样板间实景图

建面约102㎡户型如下：

项目约102㎡户型示意图

姜金良

进门玄关既能收纳，又起到很好的视线阻隔效果。

餐厨客厅阳台一体化设计，可进餐、可娱乐。

约5.4米的阳台不但可以放置洗衣机，晾晒衣物还可以养养宠物，种种花草。

双卫设计解决了全家人早上卫生间“早高峰”的问题。

值得一提，全卧飘窗的同时连次卫都有飘窗，主卧更是270°转角飘窗。

样板间实景图

北上海生物医药产业园发展如火如荼

美兰湖板块未来可期

在我看来，作为多数家庭重要的一笔资产，一套房子的理想状态，一定要有充分的“可成长性”。

项目在日常享受优美居住环境的同时，也能纵享北上海生物医药产业园的利好。

生物医药产业是上海市重点发展的三大先导产业之一。

目前，园区已形成高端生物医药、高端医疗器械研发与制造、高端医疗服务及生物医药生产性服务业为主的产业格局，集聚了上药康希诺、汉氏联合、宝济药业、朝晖药业、景峰制药、博沃生物、优卡迪、正大天晴等一大批知名生物医药企业入驻。

来源金罗店

根据上海宝山发布，产业园发展势头良好，今年又有土地出让，将进一步加速产业导入。

来源上海宝山

大量高知人才的聚集对美兰湖板块的配套发展、价值兑现，有很大促进作用，未来可期。

最后，开发商金融街控股是非常靠谱的国企。

它是一家大型千亿国企·城市综合运营服务商，也被誉为“中国华尔街缔造者”，并连续获得2022《财富》中国500强、2004-2023年沪深上市房企10强、2023中国房地产上市公司治理TOP10、2023沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10等头衔。（数据来源：2022《财富》中国500强、中国房地产TOP10研究组颁布）

在上海已打造金融街融御、金融街融府等知名项目，开发实力有目共睹。

而项目的物业是金融街集团旗下的另一家国有上市公司金融街物业股份有限公司，是国内少有的上市物业，也是全国一级资质物业管理企业。

最后再强调一下

项目在售建面约89/102㎡3房，实景现房

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