已证实！德阳多个银行利率下调，再加一个还款新政！

各位朋友，喜大普奔，今天要说两件大事。（兴奋地搓搓手）

第一件大事

德阳商贷利率最低3.35%开始实行

自从央妈发布了新政策，取消买房商贷利率下限，把制定利率的决定权交给了各个城市和银行。

就陆陆续续有城市将首套房商贷利率最低降到3.35%，二套房商贷利率最低3.65%。

前段时间，我们还在说德阳啥时候能实行？这两天，好多人看到朋友圈也在转这个消息，所以，为了搞清楚德阳到底好久实行这个商贷最新利率，我们今天专门打电话给各大银行求证了！

我们从长城华西银行、邮政储蓄银行、中国银行、建设银行分别得到证实，目前这四个银行都已经开始实行首套房商贷利率最低为3.35%，二套房商贷利率最低为3.65%的政策了。

哈！哈！哈！仰天长啸三声，果然还是轮到我们德阳了啊。

来来来，我们来算一下账，假设你是首套房，商贷100万，贷款30年，按照之前的最低商贷利率3.75%算，那你每个月应该还这么多：

但是！现在利率降了，依旧以上面的例子，按照最新的商贷首套利率3.35%算，你每个月应该还这么多：

等额本息一个月可以少还224.02元，30年就可以少还8万多，等额本金一个月可以少还333.34元，30年就可以少还6万多！！！

啥子概念，朋友们，一个月省一顿小火锅，30年就省出一辆车啊！！

现在即将买房的朋友们，不用羡慕其他城市了，你也可以拥有。

已经买了房并且正在还贷的朋友们请注意！！！

3.35%这个最低利率是已经不能享受到的，这部分朋友的房贷利率是否下调，依旧要根据央行每个月发布的LPR来决定，也就是到了你的重新定价日，当月最新的LPR出来，再加上加点，就是你的最新利率，加点是不变的。

举个例子，你买房的时候，LPR是4.5%，你的利率组成就是LPR+加点，也就是4.5%+100pb，但是到了你的重新定价日，LPR变成了3.75%，那么你的利率就是3.75%+100pb。

总之一句话就是：能不能享受到最低的贷款利率，就看你的重新定价日当月的LPR是好多了。

第二件大事

部分银行实行“先息后本”还贷方式

利率说完了，接下来再给大家说一个事。

最近听说成都工商银行推出买新房，可以延期还房贷的新政，意思是可以执行三年零月供，不免利息，而是延长到三年后去交。

另外还有一个消息是，部分城市（北京、苏州、广州、珠海等）已经开始实行“先息后本”的贷款政策，也就是在规定时间内，可以先还利息，暂时不还本金，本金积累到规定时间后来还，等额本息也好，等额本金也好，到时候该怎么还款还是怎么还款。

这样做的目的是短期内减轻了购房者的负担，但因为本金都放到后面还了，最终需要的利息还会变多。

这相当于是在等额本金、等额本息之外，又给了大家一个选择。

那，德阳目前有没有这两种新政策？

这个问题，我们也是专门求证了德阳的几个银行，得到的消息是：目前德阳没有“延期还贷”的政策，只有建设银行实行了“先息后本”的贷款政策。

具体政策是：买新房可以申请2年时间内每月仅支付利息及最低1元的本金，2年后仍需正常偿还银行本息（最长申请年限2年），前期累积未还的本金，将分摊到后期的每个月，综合算下来，最终需要的利息还会变多。

银行之所以搞“先息后本”，也是考虑到目前确实有一些购房者存在月供困难的情况，但是这个申不申请就要你自己考虑清楚了。

短时期内，确实还款压力会降低，前期的月供相当于正常月供的一半，不过后期嘛，压力肯定是大的，只能说前期能够作为一个过渡，帮助你度过低谷期。

短期看，你可以还更少的月供，压力更小一点；中期看，你也能安心把房子放在手里2、3年，还着低月供，把低谷期度过，等自己能缓和一下，行情好一点，再把房子卖出去置换也不错。

这下最低商贷利率也出了，还房贷的新政策也有了，大家也不用羡慕其他城市了，所以房子你看好没有？

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