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深圳珑逸府开发商24小时电话：400-8376-237【售楼处】

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项目基本信息

【 注 册 名】：天时大厦

【 推 广 名】：珑逸府

【建筑类型】：住宅

【占地面积】：4995.71㎡

【建筑面积】：33998.35㎡

【销售面积】：42-76-77-78㎡

【销售户型】：1-2房（两房可改三房）

【销售单价】：待定

【可售套数】：312户

【停车比例】：1:05个

【产权年限】：50年

【绿 化 率】：30%

【容 积 率】：5.37

【梯 户 比】：四梯12户

【交房时间】：待定

【交房标准】：精装修

【开 发 商】：深圳市天时印刷有限公司

【物业公司】：深圳市星格物业有限公司

【管 理 费】：3.90元/㎡/月

【地理位置】：深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道与百鸽路交汇处

【展示中心】：深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道与百鸽路交汇处（布吉百合酒店东门对面)

天时大厦（推广名：珑逸府），位于龙岗区布吉罗岗社区，总占地面积4955.71㎡，总建筑面积约3.4万㎡，计容建筑面积约2.9万㎡，容积率5.37，绿化率26.61%，共由1栋26F的住宅组成

总规划312户，全部都是商品房，4梯12户设计，地下2层，总规划101个车位，车位占比1：0.32。

稀缺小面积住宅+准现楼+带装修：

B户型-42㎡一房一厅一卫:设计的是竖厅格局，卧室3.3米开间，阳台1.6米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，有西北或东南朝向。

A户型-76㎡两房两厅一卫:设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了2.7米/2.6米的宽度，阳台1.5米宽度，L型厨房，有东北或西南朝向。

D户型-77㎡两房两厅一卫:设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，2个卧室分别做到了3米/2.9米的宽度，阳台1.6米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，都是西北朝向。

C户型-78㎡两房两厅一卫:设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.9米的宽度，阳台1.5米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，都是东南朝向

产品人性化，42㎡的1房，76-78㎡的2+1房，能够匹配多元人群的居住需求。

珑逸府户型整体方正，使用率高且每个户型都各有亮点。

建面约76-78㎡的户型：均为双阳台设计，卧室均带飘窗，公共空间大，可灵活设计增加一个多功能空间，满足一家3-5人、三代同堂的居住需求，属于陪伴家庭「成长型」户型。

建面约76㎡的户型，可设计成宽阔2房或灵活的2房+1个多功能空间。

建面约76㎡户型+设计师创意改造示意图

套内空间分隔得恰到好处，入户即是玄关，有超大的L型厨房，客餐厅一体化出阳台，公共空间非常大，阳台还有270°视野，可观景也可作为其他多功能空间使用，满足多元的居住需求。

创意空间展示图，仅供参考

建面约77-78㎡的户型整体格局相似，同样是既可做宽阔的2房，也可设计为2个房间+1个多功能空间。

建面约77㎡户型+设计师创意改造示意图

建面约78㎡户型+设计师创意改造示意图

家里人口不多的「年轻型」家庭，选择2房设计空间就很好；如果家里已经有娃了，或者和爸妈一起住，那么将户型设计为2房+1个多功能空间也非常棒。

创意空间展示图，仅供参考

• 建面约42㎡的户型：

建面约42㎡户型+创意空间展示图

珑逸府位于布吉地铁D出口，地处深圳地理中心，紧邻深圳东站交通枢纽。项目周边交通网络发达，地铁3号线、5号线、14号线在此交汇，未来还将接入17号线和25号线，使得从布吉到福田CBD仅需3站地铁路程。

出门就是龙岗大道，还有机荷高速、水官高速、清平高速、南坪快速、龙岗大道和布龙路等多条高速公路和交通干道环伺，确保了该区域的交通便捷性。

珑逸府小中学区都是划分在文理学校，该校总占地面积约1.2万㎡，是1所九年一贯制公办学校，在2023年首次招生入学，总设计规模36个班，可以提供1680个学位。

项目周边教育资源丰富，约500米处即可到达深圳市百合外国语学校，700米处为布吉学校，800米处为百外世纪小学，900米处为信义实验小学。

珑逸府自带6000平底商，在约1公里范围内还有天虹商场，龙珠商城，国都购物商城，凯旋荟购物中心，万科红生活广场，布吉最大的商业体-布吉万象汇。

作为布吉首个大体量综合性购物中心，总建面超12万㎡旗舰级商业MALL，常驻品牌超300+，最高日均人流量超12万+，万象汇集潮流时尚、亲子趣玩、轻奢体验、美食寻觅等多元业态为一体，引进了大型生活超市华润万家、华润置地首家自营影院万象影城及圣丰城、H&M，Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO、OCE等八大主力店。

项目紧邻2.3万平方米的布吉公园，且在2公里范围内还分布有德兴社区公园、布吉思清公园、求水山公园等，为居民提供了丰富的休闲空间和绿色环境，是周末家庭休闲的好去处。

古早的布吉老街感受“下里巴人”；

也能在大芬油画村体验“阳春白雪”。

约1公里内有龙岗第二人民医院，周边享龙岗第四人民医院、深圳中海医院、深圳罗岗医院，近可快速通达，远则避免拥挤，医院与家保持适当距离，护航家人的健康心安。

优势:

1、准现房，不用担心交不了楼;

2、处于布吉关片区，周边配套比较成熟，居住氛围浓厚;

3、最小42㎡的小面积户型，预估总价170万左右，上车门槛低;

4、楼下就是地铁口，出行方便;

劣势:

1、楼盘体量较小，花园小，一栋楼;

2、靠近龙岗大道和布吉站，有噪音影响;

3、停车位不足，只有101个车位，车位比约1:0.32

4、项目是1991年拿的地，50年产权，还是17年，贷款也只能贷17年，贷款压力会比较大;

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