一文读懂张江金茂府优缺点!分析一下张江金茂府值得买吗?官方发布

上海浦东 张江金茂府

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坊间有这么一句话：这一辈子一定要住一次金茂府！

也常有人说：住惯了金茂府科技住宅的人，很难再住其他楼盘。

金茂府，往往引领着一个时代下居住方式的变革。

从1.0时代“会呼吸的房子”，到2.0进化“会思考的房子”，再到3.0提升“自然生长的社区”，“金茂府”进行全功能、全维度、超规模的升级。

“金茂府”，凭借不断创新的魔力，令众多高净值客群心驰神往。

张江金茂府更是“金茂府”系中的翘楚。

项目作为浦东首座新一代府系3.0科技住宅标杆作品，位于张江科学城核心，又是天赋异禀的低密地块，珍稀程度显而易见。

张江金茂府效果示意图

张江科学城核心

府系3.0科技低密住宅

张江金茂府

五批次已过会，认购在即

主推建面约92-138㎡科技住宅

优势一：张江科学城正核心，

性价比更高、生态更优的科技住宅！

作为全上海产业引擎，张江购买力强、居住需求旺盛。

环顾张江周边，唐镇700万级，川沙650万级，御桥650万级，再远点的周浦600万级。

不难发现，环张江区域的新房，以高层产品为主，鲜少有低密产品可选，少量别墅总价高达千万级。

600万级的改善产品正处于真空，一大批追求品质的购房群体该何去何从？！

张江金茂府给了标准的答案！

区位示意图数据来源网上房地产，仅供参考

张江科学城，由初始约95平方公里扩展到现在约220平方公里。

从1992年“浦东的张江”成长为如今“世界的张江”，能与世界其他一流科学城同台竞技。

一个板块一而再再而三的扩容，意味着前期发展备受认可，但价值还未到顶，给土地、给政策，继续开创未来。

未来，谁与张江的正核心更近，谁就能吃到更多的规划红利。

张江有一个城市副中心、两个科技创新核。

张江城市副中心核心区的全新天际线——科学之门双子塔，预计2025年建成交付，是国家科学中心、上海科技创新中心定位的核心载体。

与其他拓展区不同的是，张江金茂府不仅位于张江科学城红线范围内，更与城市地标科学之门直线距离不超过5公里。

区位示意图，仅供参考

值得一提的是，张江金茂府还属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

张江金茂府享受两大重量级规划的叠加，城市站位更高，与张江核心距离更近，让四周产业质量更高，未来发展确定性也就更强。

正是有这样的区位优势，才能让张江金茂府始终领先同级别项目一个身位，长久地立于不败之地！

优势二：迅速兑现的约60万方国际社区，

繁华都市里的绿洲，健康人居触手可及！

张江金茂府所在的横沔古镇，从来都不是一座“孤岛”。

这里与张江科学城和国际旅游度假区紧密相连，且生态环境更优，约60万方国际社区的落地，周边居住舒适度遥遥领先。

区位示意图，仅供参考

首先，浦东少有的总价600万级轨交盘！

张江金茂府周边三轨环绕，未来便捷通勤浦东多个重要商圈。

项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约800米，与11号线康新公路站直线距离约2.5km，与机场联络线张江站（在建）直线距离约2.1km，通达全城。

周边有外环高速、度假区高架、沪芦高速等，通过度假区高架可以直通中环，便捷通勤张江、金桥、前滩等区域。

区位示意图，仅供参考

其次，约60万方国际社区，正在兑现中！

张江金茂府是占地约60万方城市更新综合体横沔玖境住宅产品。

横沔玖境在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

区位示意图

整个项目的宏伟蓝图，正在逐步落实兑现。

横沔玖境一期住宅即将迎来交付，与效果图几乎无二的实景太惊艳了；二期示范区首秀也表现出断层领先的产品力。

这无疑展现了申迪集团+中国金茂两大行业高手卓越的兑现力！

张江金茂府示范区实景图

项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。

实拍图

约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，是浦东版“新天地”！

这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

示意图

再次，家门口的城市绿肺，约6平方公里原生水乡！

项目西侧500米处就是沔青公园，约2公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。

沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

在“寸土寸金”的上海，所有与生态资源相关的区域，都是昂贵且珍稀的，典型例子就是以世纪公园为核心的联洋、花木，次新房价格在浦东排名前列。

效果图

张江金茂府既有约60万方国际社区的加持，又坐拥珍稀生态资源，无疑是繁华都市里的绿洲，居住环境更舒适、宜居！

优势三：浦东首座“金茂府”系产品，

双面环水+低密社区，珍稀程度拉满！

目前，上海一共有5座“金茂府”系作品，但大都位于浦西。

张江金茂府是浦东首座 “金茂府”系产品，更是全面升级的府系3.0科技住宅，继承金茂府纯正科技住宅血统，配备有12大科技系统及约1800㎡会所。

住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

张江金茂府示范区实景图

张江金茂府从土地天赋开始，价值就区隔了张江其它新盘。

项目是一个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。

比如：项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成“一环、七园、三巷”的景观布局。

张江金茂府效果示意图

再比如：项目楼间距:楼高大多超过1:1，部分超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。

因为开阔的楼间距，社区也可以铺陈更多绿化景观。

又比如：

• 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
• 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区，私密性好，按洋房的8-9层计算，每部电梯仅服务约16-18户业主。
• 洋房独有的“亲地性”，站在七、八楼的窗台、阳台，可尽享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

容积率决定物业型态，以后的张江，可能不会再有600万级低密产品，想要买低密洋房，张江金茂府或是不多的机会。

优势四：双入户大堂+约1800㎡会所

为高净值客群高定一座隐奢社区！

高端客群普遍会对社区圈层、静谧性和尊贵感有很高要求。

张江金茂府在高端圈层方面可谓做到极致，营造出张江更隐逸、更奢华、更高级的高品质社区。

横沔玖境一期的瑞府业主圈层非常强大，其中不乏当红明星、设计师、艺术家、海归人才等高净值客群。

张江金茂府售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334售楼处地址400-8862-334效果图

张江金茂府在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力，建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。

外立面设计汲取横沔古镇之韵味，在新中式的规制感基础上加入现代的极简感，以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暧灰色真石漆，体现沉稳高端的东方气质。

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项目内部则营造了两条隐奢归家动线：

地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

张江金茂府示范区实景图

项目拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。

会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……

张江金茂府会所效果图

业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。

张江金茂府示范区实景图

项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

金茂服务示意图

张江金茂府于五批次过会，认购在即，共推出203套建面约92-138㎡科技住宅，均价66216元/㎡！

几个主力户型设计水准非常高，明星户型之名当之无愧！

①作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

②项目得房率约73-80%，这个得房率遥遥领先普通产品；

③主力户型全部三开间朝南，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升；

④整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑；

⑤项目以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。

具体户型图如下：

建面约92㎡3室2厅1卫户型，做到了三开间朝南+LDK一体化布局+全卧室带飘窗，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。

客餐厅相连，将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。

主卧+次卧的尺度感都非常不错，即使是书房也有不错的空间，未来打造一个儿童房也绰绰有余。

建筑面积约100㎡3房2厅2卫户型，该户型做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧室带飘窗+全明双卫配置，功能性和尺度感的完美结合。

主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。

该户型可以满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建筑面积约138㎡4房2厅2卫，做到了3开间朝南+主卧套房设计+南卧带飘窗+卫生间干湿分离，空间更加阔绰！

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。

该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是张江改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

优势五：“金茂府”系3.0全面升级，

科技住宅，到底好在哪里？！

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“金茂府”系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，更将智慧化、定制化引入住宅开发，创造更优质健康的生活。

张江金茂府从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。

张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。

项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。

第一，科技新风：保持室内新鲜空气。

项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。

项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。

第二，科技调温：四季如春的衡温居室。

项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。

衡温系统优势非常明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音，全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。

第三，科技调湿：保持健康与湿度。

项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。

第四，高效节能外墙、地面隔热系统！

循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。

高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性可以达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。

屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。

第五，科技降噪：远离喧嚣，恒定居室声环境。

金茂府充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。

项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。

还有很多关于金茂府科技系统的匠心，这里就不多做赘述了。

可以看到，金茂府所带来的舒适度和价值，与其他普通项目有着非常明显的区别，这就是金茂府的价值“护城河”。

优势六：产品力断层领先，

“金茂府”系，区域价值的引领者！

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一个板块的价值由板块品质标杆决定。

就像说起新天地，你脑海浮现是二手房价20w+/㎡的翠湖天地，提及徐汇滨江，你第一印象是20w+/㎡的云锦东方。

这些标杆IP深入人心，二手价格也更为坚挺！所以现在买房别陷入同质化，要买标杆买IP！

在上海的每一座金茂府，都是二手房价的引领者，代表着区域的价值高度，产品力之强经得起时间的考验。

在经历过一波二手房价收缩之后，大宁金茂府的二手挂牌价仍屹立不倒，以近18万/㎡的挂牌价与同时期二手房拉开了巨大差距。

数据来源链家，时间2024/5/30

所以，能买到浦东“金茂府”系3.0首作张江金茂府，将是一次难能可贵的机会，不容错过！

张江科学城核心腹地

府系3.0科技低密住宅
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