【售楼部】深业麓溪云境，墅居岳麓山！一步梅溪湖！藏品级叠墅！

市场就像一本教科书，在近两年的狂飙与降温中，很多人都读懂了真相。

那就是——

要尽量去买一座城市的塔尖项目、一个板块的灯塔项目。

这类头部资产总能在顺时领涨从而实现更高的预期收益，也能在逆时相对抗跌，且市场潜在买家更多、流动速度更快。简而言之就是“进可攻，退可守。”

特别是在大平层遍地开花的长沙楼市中，拥有一套兼顾自住与收藏价值的城市墅院产品，已成为一众高端改善的向往。

而就在近日，深业麓溪云境的隆重登场，在市场掀起了一阵热潮......

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三面环山+一步梅溪湖！罕有城市墅居！

项目诞生在连接「苍翠群山」与「繁华都市」的中芯位置。

城区三面环山的城市墅院，长沙仅此一盘。

俯瞰，深业麓溪云境坐落于麓山文脉之上，享桃花岭、岳麓山、寨子岭“三山”环抱，绵延青山不断输送微凉的鲜氧，是城市中不可多得的“天然大氧吧”。

不仅如此，梅溪湖城市公园、桃花岭公园、岳麓山风景区、寨子岭公园、古人塘公园、桃花溪公园、麓人湖公园（规划中）......亦是其触手可及的“后花园”。

值得一提的是，区别于大部分同类项目，深业麓溪云境采用坡地设计，由南往北步步升高，且得益于周边物业形态因岳麓山脉限高，视野开阔无遮挡，户户可观山。

一眼望去，是延绵不绝的绿意。

也正如文豪福斯特所言：“窗外的风景，决定了房子的价值”，从景观资源上来看，深业麓溪云境无疑站在了鄙视链的上端。

离尘不离城，近享长沙全优城市资源。

如果说“好山好水好风光”是低密墅区的标配，那配套乏善可陈亦是其常态。

住在这类远郊墅区，缺乏高品质的生活配套，新鲜劲一过，就会觉得生活有诸多的不便利。而从深业麓溪云境出发，穿过麓景路隧道就是梅溪湖一期，商业、交通、教育、产业资源四驾马车全面发力，生活体验感拉满。

如吃喝玩乐，不仅有项目自带的社区商业+南面约50米处的科创广场（规划），还有金茂览秀城mall、金茂豪华精选酒店、梅澜坊商业、览星夜市等环伺。

既享受城市的便捷高效，又依傍绿水青山，这样的土地价值，绝非简单的“稀贵”二字可概述。

即便是在全国楼市，这类城市墅居也一直都是穿越周期的头部资产。

四重产品惊喜砸下，全面超越市场！

再将目光落向项目本身，你会发现TA给长沙改善带来的惊喜着实不少。

第一重惊喜要追溯到2021年。

彼时项目开发商——国企深业集团，在与一众大牌房企的83轮激烈出价中拿下了这容积率仅约1.2的低密地块。

容积率是衡量一个社区舒适度的标准之一，容积率越低，居住舒适度则越高。然而近年来土地容积率管控加码，从源头限制着低密产品的产出，如今长沙住宅平均容积率已达到了惊人的约3.1（数据来源网络，仅供参考）。

对比之下，深业麓溪云境仅约1.2的超低容积率，无疑为向往墅区生活的买房人打开了一扇窗。

何况深业集团聚焦地产开发、园区产业、运物业营、幸福康养、新型产业投资和现代化农业六大核心业务，截至2021年年末集团资产总额已达1620亿元，资金实力雄厚。

加之深耕湖湘20年，深业也已成为更懂长沙人的国企之一，于是带来了第二个惊喜......

惊喜之二是打造纯墅区+全系大户型设计，拥有长沙优质圈层！

项目规划为16栋叠墅+4栋联排的纯墅住区。

户型起步建面约192㎡，最大建面约378㎡，为全系大户型设计，标定了社区的圈层高度，也营造了更为优质的社交平台。

三是不量产，全盘仅247席高定！低密真叠墅可遇不可求！

与市面上常见的6层、上中下三叠不同，项目叠墅只做上下双叠，没有中叠户型。

前者在舒适性和私密性上有所欠缺，而项目叠墅真正做到了“天、地、院”一个不落。

四是引进高端物业，将生活细节稳稳拿捏。

项目引进了第一太平戴维斯来作为物业顾问，跟深业物业一起强强联合，专门为其业主定制“三深有幸”服务体系，处处体贴。

能看到，其在生活方式的营造上做了太多的突破与差异化，这类“人无我有，人有我优”的产品，很难在漫长的市场周期中沦为平庸。

立体空间+各有天地，适应全生命周期！

再从人居关系的角度来看，多楼层的墅类产品为家庭留足了“成长性”，这也是一般平层产品所不具备的优势。

项目上下双叠户型建面约192-282㎡，预留有电梯井，后期可实现私梯入户——

1）市场罕见「大面宽」，让风进来、让光登场。

传统叠墅面宽较窄，实际居住起来会有一定的压抑感。而项目户型为清一色大面宽设计，加之采用大面积全景玻璃窗，采光好，瞰景视野亦是优越。

与之匹配的，则是项目特邀国内知名设计机构DDON笛东大师团队，以‘取山林之幽，呈书院之礼’为设计灵感，用现代景观手法打造的潇湘八景。

2）超高拓展面积，让外有兴趣空间+内有私人领地。

下叠均带地下室+户外庭院，上叠带地下室+顶层露台，加之室内面积高赠送，在这里你永远有N种治愈打开方式。

以下叠户型为例，买两层可享四层。

负一层的地下室，后期可凭喜好作两层使用，规划出为健身房、电竞室、家庭影院……

日常的院子生活，可以是约上好友来一场户外烧烤，也可以是雨落芭蕉品茗茶，还可以是家人闲坐话家常......

作为就餐、会客、亲情交流使用的一层空间内，餐厅直连高挑空客厅，外接大尺度阳台，可将室外庭院美景引入家中，让其成为天然秀丽的背景墙。

此外，一层还能规划出老人房，既免去了上下楼的不便，也与属于年轻人的二层形成了“一层一世界”的居住体验。

二层可按业主需求灵活规划出双套房，既尊重了孩子的隐私，也自得尊崇体验。

上叠带地下室，超大顶层露台全赠送。

在空间阔绰的顶层露台，你能种菜、能遛狗，还能将其作为健身、瑜伽、冥想房，眼前就是绵延青山，一呼一吸间是清甜的空气，日复一日是更健康愉悦的生活。

此外，项目上叠户型的首层客厅均为高挑空设计，空间朗阔、灵动，可轻松实现两代人的生活动线分层，将家庭情感交流的公共区域与各自的精神领地，划分得井井有条。

当下市场，越头部，越值得。

而从资产价值来看，深业麓溪云境坐拥梅溪湖一期完善配套+三山环抱，加之自身容积率仅约1.2，足够天赋稀贵。

此外，国企操盘，给予了它墅区应有的纯粹，可谓天时地利之作，难再复刻！

一言蔽之，这样兼顾自住与收藏价值的作品，进可攻、退可守！

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深业麓溪云境销售经理：肖经理15874029968【开发商直营，中介勿扰】；

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