【官网】上海招商时代乐章@潘广路TOD高标精装3房4房央企旗舰商场

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总价400多万起 潘广路TOD高标精装3房4房！央企旗舰商场 国金设计公司！性价比王炸！

7号线潘广路站

次世代大师级TOD

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开启北上海TOD时代

三轨环伺畅行全市

25万方全场景商业举步即达

↑国金环贸设计公司设计↑

建面约 89-125㎡舒享户型

高标准精装拎包入住

总价450万级性价比之选

近年来，伴随城市土地的日益稀缺，高效融合通勤、商业、居住功能的TOD模式正成为未来城市生活的全新标杆！如万科天空之城、莘庄天荟、招商曹路TOD等经典项目，都通过TOD的模式赋能实现了对周边同类项目的价值超越，成为楼市炙手可热的存在。

效果图

而今，又一大师级TOD范本即将开启北上海的TOD时代，33万方超大规模、三轨交串联，新时代TOD将呈现怎样的全场景生活？本期一探究竟！

新一代TOD迭代人居体验

住商交融呈现全场景互连生活

▷▶跨界互连打造全场景梦想家！

说到TOD，可能多数人的理解还只是轨交上盖个商场，但TOD这个概念从90年代初在美国提出至今已有超30年的历史，即便在上海TOD的迭代也已经历了十多年的发展，以我们此次观察的招商时代乐章为例，它已经是招商在二十多城发展迭代后的全新产品！

示意图

根据项目规划，招商时代乐章将融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，提供全方位的生活体验！在这样的TOD旁生活是怎样一种体验，我们可以从招商打造的同系列项目中找到答案！

厦门海上世界实景图

位于厦门的招商系项目将海洋馆、冰雪世界等沉浸式空间搬入室内，更充分利用屋顶空间打造了摩天轮、屋顶卡丁车公园等丰富场景，一座商场做出了主题乐园级的娱乐体验！

曹路招商花园城实景图

眼见为实的例子在上海也可以轻松体验，招商在上海的上一个“招商花园城”项目位于浦东曹路，该项目开业当日，客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次！

曹路招商花园城实景图

在曹路这样的外围区域能有这么高的人气，靠的是同样多元的一站式体验，项目打造了天空、浮岛、星海三大主题的曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、超高颜值的屋顶星际跑道，结合不定期举办的音乐主题LIVE和高校潮玩共创计划，将TOD商业体的功能与体验做到极致！

曹路招商花园城实景图

招商时代乐章作为这一系列的迭代后的最新产品，功能体验也必将青出于蓝而胜于蓝！

▷▶秀外慧中构筑微度假慢生活！

体验超群的商业体之外，招商时代乐章的社区部分不仅做到了与商业体的深度融合，在社区本身的氛围打造上也同样出色！

示意图

整体布局上，项目通过两横三纵⼀贯通设计，使街区与社区⽆缝链接，为业主带来全天候的微度假体验感！以当下赏樱季的周末时光为例，时代乐章的业主可以轻松规划一条“微度假”线路：

9:00

11:00

一早前往顾村公园赏樱。

11:30

13:00

中午回到家门口的特色餐饮享用午餐

13:00

17:00

下午的亲子时光，陪伴家人畅游时代乐章商业部分的各类沉浸式娱乐体验！

19:00

23:00

晚间更有各类LIVESHOW、影院和酒吧可以与三两好友尽情分享！

效果图

经历一整天的酣畅淋漓之后，招商时代乐章在人居部分营造的温馨氛围与归家礼遇，又能第一时间给予业主充满归属感的安心体验！

效果图

社区景观部分以天然水系环绕，为归家的业主隔绝尘嚣，繁星式布局的楼栋间穿插浮岛、水岸和立体园林，让每户家庭视野开阔的同时，更让每一次归家能够回归自然洗去铅华！

效果图

同时，项目设置的酒店式门头、环岛式落客、迎宾式花园和精装地库，又以步步精致的归家礼遇温暖每一颗疲惫的心！

▷▶超高装标+纯享户型定义人居标杆！

充满体验感的社区外表之下，招商时代乐章在每一户房型的打造上，同样精雕细琢。项目推出的89-125平多元户型基本覆盖北上海置业的各类居住需求！

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89平3房户型图

户型设计上采用大面宽、大采光的空间布局最大程度提高业主日常生活的舒适度。同时，通过LDKB动线和餐岛联动等设计，将室内空间的尺度做到极致！配合灵动的S墙设计，让室内空间做到可变可成长，满足不同阶段的家庭所需，可谓贴心！

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97-103平3房户型图

细节方面，招商在地块原本要求的精装标准上全面升级，装修成本几乎翻了一番！体现在交付中，便是高颜值的人字拼地板、玄关石材、灶台背景岩板等中高端住宅才会出现的配置，墙布、艺术岛台、艺术玻璃移门等交付标准也明显高于区域同行！

硬件方面，末端净水器、蒸烤箱一体机（125）、空调地暖、全屋新风、美妆镜柜等标准配置，在同价段的市场中也可谓遥遥领先！招商时代乐章更贴心地为业主主动开辟了玄关、厨房、镜柜、清洁等多重收纳空间，高标准的同时，更不忘人居本质！

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33万方城市级旗舰

开启北上海TOD时代

▷▶六大TOD串联宝山商业轴线！

或许有人有所疑问，招商最新一代的TOD产品，为何选择落子北上海的宝山？其实这正是招商作为深耕上海的大型央企所能享受到的规划前瞻优势！作为上海主城区北部发展最快的人口聚集区，宝山的商业配套虽然发展迅速，却依然无法满足快速导入人口带来的需求！

示意图

因而，宝山正以最大规模的TOD开发模式推动城市高质量发展与转型，根据整体规划，宝山未来将在丰翔路、潘广路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路等6个站点布局大体量的TOD项目，以点带面，高效满足宝山各条轨交沿线的商业需求。

规划示意图

而潘广路所在的顾村板块，更是宝山商业需求最为旺盛的核心节点！除了已经成熟发展的居住和文旅之外，顾村未来还将定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“⼀核⼀带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心！

▷▶招商领衔再造北上海城心！

正因为顾村板块的重要性，作为具有TOD项目成熟运作经验的央企招商，就承担了潘广路这一超大规模的TOD项目建设重任！回顾招商在上海的发展历程，就不难发现招商无疑是领跑宝山TOD时代的最佳选择！

示意图

招商不仅先后在上海打造精品项目50余个，更连续两年蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1！同时，打造了上海海上世界、璀璨城市等综合体项目的招商也是业界公认的城市综合体专家！

商业体量对比图

此次的招商时代乐章项目，商业体量约25万方，其中纯商业便体量高达约17.5万方！这一体量规模堪比瑞虹天地太阳宫和大宁久光，不仅在招商的花园城系列中位居榜首，即便放眼全市的商业项目，也属于名列前茅的水平！

示意图

加上临近的刘行站已经运营的龙湖宝山天街约14万方商业体量，届时招商时代乐章周边将形成一个近40万方的庞大商业集群，晋升北上海的超级商圈！

▷▶大师操刀开启TOD时代范本！

旗舰级的体量之下，招商时代乐章在项目的设计运营上也是全力以赴！项目商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，赋予更多设计表达！

项目效果图

整体布局上，项目以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，规划打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，结合超350家战略联合商家和预计引入的20+主次力店，带来前所未有的沉浸式购物体验，为即将到来的宝山TOD时代打造一个完美范本！

落子北上海成熟核心

激活顾城重塑价值高地

▷▶成熟顾城奠基TOD新时代！上海招商时代乐章售楼处电话：400-833-6309

当然，能够落地宝山TOD时代的范本项目，顾村板块近年来的快速发展功不可没！就以招商时代乐章周边的生活为例，日常通勤方面，出门即是轨交7号线潘广路站，2站之隔，即可换乘15号线，加上规划中的宝嘉线潘广路站，未来项目周边可谓三轨环绕，即便上海市中心区域，也鲜有这样的豪华配置！

宝嘉线规划线路图上海招商时代乐章售楼处电话：400-833-6309

商业方面，上文提到近40万方的超大体量商业未来也几乎近在咫尺！

项目轨交示意图

文娱休闲方面，从潘广路出发，向北2站是美兰湖，向南2站是顾村公园，都是上海耳熟能详的网红打卡地！医疗方面更有同区位板块少有的三甲华山医院坐镇，板块成熟度之高，即便当下入住，日常生活也已相当便捷！

▷▶4站差2万，三轨TOD未来可期！

最后，大家最关心的楼市价值问题，简单梳理一下！即便抛开上文提到的诸多规划利好，招商时代乐章目前不到5万元的联动价，无论与宝山其他板块还是全市通地段的板块相比，价格优势都相当明显！

宝山各板块房价表

同属宝山，项目向南4站的南大板块房价已接近7万，置业总价门槛相差近200万！2站外的顾村站周边新房均价也已突破6万，总价成本也有百万之巨！

同地段板块房价示意图

全市范围来看，与招商时代乐章同地段的南翔、虹桥、颛桥、唐镇等板块，房价少则6万+，多则7万+，相较之下，450万级的招商时代乐章可谓性价比斐然！

更何况TOD模式为上海创造的楼市奇迹，近年来可以说屡见不鲜！本文开头提到的诸多TOD项目，无不是TOD模式高效赋能楼市的典范！而招商时代乐章将打造的新一代TOD，无论体量、体验，还是轨交数量，又都是迭代多年后的领跑全市的水准，项目未来的楼市潜力几乎显而易见！

效果图上海招商时代乐章售楼处电话：400-833-6309

7号线潘广路站

次世代大师级TOD

招商时代乐章

开启北上海TOD时代

三轨环伺畅行全市

25万方全场景商业举步即达

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高标准精装拎包入住

总价450万级性价比之选

总价400多万起 潘广路TOD高标精装3房4房！央企旗舰商场 国金设计公司！性价比王炸！

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次世代大师级TOD

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开启北上海TOD时代

三轨环伺畅行全市

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总价450万级性价比之选

上海落户政策2024最新版！五大落户方式及条件整理！

想要顺利落户上海，就必须深入了解每年的上海落户政策，随着2024上海落户政策的发布，有不少要求都有所改变！不同的落户方式对应各自的要求，为帮助小伙伴们更清晰理解2024年上海落户政策，以下是5大类上海落户方式及条件的详细概述！快来看看吧！

一、上海居转户落户

其实很多来上海打拼的朋友自身条件比较一般，学历低，没有特殊技能，收入也平平，这种情况可以通过办理上海居住证，不断提高收入和社保基数，走居转户落户。

（一）常规方式落户

1、7年居住证+中级职称+前4年1倍社保基数+后三年1.3倍社保

2、7年居住证+前4年1倍社保基数+后3年2倍社保

3、5年居住证+前2年1倍社保基数+后3年3倍社保+企业科技技能人才

（二）张江科学城落户

1、张江科学城+居住证5年+社保5年+个税5年

2、张江科学城+核心人才+居住证3年+社保3年+个税3年

注：有中级职称，后3年1.3倍，没有中级职称，后3年2倍社保基数

（三）临港新片区落户

1、居住证满5年，新片区工作满3年，有1倍社保基数，可以7年缩至5年

2、居住证满3年，新片区工作满2年，有1倍社保基数，属于重点单位推的核心人才，可以7年缩3年

二、上海人才引进落户

人才引进不仅落户时间短、流程审批快，而且最重要的是可以让配偶和子女随迁落户，比通常学历越高、技能越强，落户条件就越简单。

（一）高层次人才

1、博士学位或高级职称/高级技师

2、从事与博士专业/职称相关职务

3、社保基数满足2倍，连续缴纳6个月以上

（二）重点机构紧缺急需人才

1、在高新技术企业或高新技术项目成果转化单位工作

2、硕士学位，连续缴纳1年2倍社保基数

3、本科学位+专业技术岗位/高级管理岗位/创新团队核心业务骨干，缴纳2年2倍社保基数

4、社保和个税相匹配

（三）创业创新企业家

1、近4年内个税累计达到100万元

2、近4年内累计36个月社保基数满足3倍封顶缴纳

3、担任企业高级管理、科技和技能人才

三、上海留学生落户

留学生的落户上海门槛进一步放宽，并且配偶和子女可以一起落户上海，不过留学生一定要在毕业回国两年内来上海工作并缴纳社保，超过期限将无法以留学生身份申请落户上海。

（一）就业落户

1、国外排名前50毕业的学校留学生也是可以直接落户

2、国外排名前100学校毕业的留学生，只要缴纳6个月的社保也可以直接落户

3、国外高水平大学本科，且半年1倍社保个税也可直接落户

4、国外排名500以外的留学生，社保和个税连续12个月，且社保基数在1.5倍以上，可以直接落户

（二）创业落户

1、留学生是创立公司的法人，且要有半年的1倍社保个税

2、留学生是创业公司核心团队成员，且有半年1倍社保个税

（三）家庭随迁落户

1、留学生配偶，且要在毕业前国内领证

2、留学生子女要未满18周岁，且符合计划生育

四、上海应届生落户

只适用于当年毕业的应届生，该政策是每年发布一次，有效期至当年年底，每年政策变动不大，可以参考2023年的应届生落户政策。

（一）上海高校直接落户

1、应届硕士、博士毕业生

2、复旦、交大、同济、华师大应届本科毕业生

3、上海双一流建设高校本科毕业生，在上海五个新城、南北地区、重点转型地区用人单位工作

（二）外地高校直接落户

1、北大、清华本科及以上学历应届毕业生

2、世界一流大学建设高校应届硕士(不分专业)

3、世界一流学科建设高校应届硕士(仅限建设学科)除以上几种情况外均需要打分满72分

（三）其他院校72分打分落户

1、学位24+学校15+成绩6+外语(cet6)8+计算机7+单位满分11+2（最高学历在沪）=73分>72分（毕业可落户）

2、上海市211以上或外地985以上+英语过六级+重点专业+上海市优先引进专业+签约公司为上海市高新技术企业+企业成立满3年，承担了上海市高新技术=72分（符合毕业落户条件）

五、上海投靠落户

投靠落户包括夫妻投靠和子女投靠，对学历、社保和居住证都没要求，比较适宜在上海拥有户口及房屋产权的直系血缘亲属。

（一）夫妻投靠落户

1、年龄有35岁，婚姻10年，配偶的上海户籍也有10年

2、有海外侨胞和少数民族者，可以要求从10年减少为7年

3、如果是残疾人，要求可以是5年时间

（二）子女投靠落户

1、户籍父母落户已满5年

2、子女未成年，未成年的标准是未满16周岁，或者普通高中在读

3、上海户籍父母为个人家庭户，不能是社区公共公户，且不会因子女投靠导致家庭人均住房面积低于住房困难标准

4、符合计划生育政策

以上就是落户上海5大方式的详细条件汇总，新的一年抓紧时间进行申请吧，祝愿小伙伴们最终都能成功实现落户上海哟！