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帅府·京彩世界回应更高的人居向往，汲取国际绿色生态住宅开发的经验，耗费更多的时间、精力和成本，为每一户家庭打造专属的空中庭院，带来峯层视野及多场景生活方式，为北京副中心带来生态人居新体验。

———帅府·京彩世界———

北京副中心 世界生活样本

1/7号线双地铁 108-165㎡ 空中庭院 宽景大宅

项目位于通州副中心文旅区1201地块核心区，拥有奇偶露台且全部为南向三面宽的项目

项目属于副中心文化旅游区，距离地铁7号线万盛东站直线距离约350米左右。7号线万盛东站，向东3站换乘1号线，向西可快速接驳14号线及10号线，便捷抵达国贸等朝阳核心产业区。公路交通上，京通快速路、广渠快速路、京哈高速等主要道路，直通主城区，日常出行问题无需担忧。

另外，既处在“文旅区”，可以看到项目东南方向不到3公里，即是环球影城度假区。隔壁西侧规划有一个顶点公园，东侧规划有海昌海洋公园，目前都在建设中。

顶点公园与脉驰文化及国际IP合作，据说创造由五大IP主题乐园、商业设施、酒店及商务空间构成的综合娱乐中心，包括全球首个小猪佩奇室内冰雪世界等；该中心总建筑面积达7万平方米，预计总投资达到18亿元人民币。年均客流量预计将超过200万人次，计划于2026年正式开放。

海昌海洋公园是副中心首个国际级大型海洋文化旅游项目，引进各类海洋生物、极地生物及大型海洋陆生动物；总建筑面积约14万方，预计总投资38亿元，年客流量将超350万人次，预计2026年建成开放。

随着文旅配套的不断完善并步入开放运营的新阶段，这一区域的小型商业生态系统将迎来显著的补强，昔日的配套短板将华丽转身，成为激活周边经济活力、提升生活品质的亮点。

目前，项目周边已初具规模的商业网络，涵盖了位于3公里辐射圈内的贵友百货与领展商业中心，以及稍远5公里范围内的万达广场与爱琴海购物公园，为居民日常生活提供了丰富多样的消费选择与便捷体验。

医疗资源方面，同样展现出不俗的优势，北京中医药大学东直门医院通州院区，作为一所知名的三甲医院，距离项目仅3公里之遥，为居民健康保驾护航，提供了强有力的医疗支持与保障。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，书香氛围浓厚。2公里范围内即有梨园学校，而3公里之内更是聚集了北京育才学校（通州分校）、历史悠久的潞河中学以及运河中学西校区，构建了一条从基础教育到高级中学的优质教育链，为孩子成长的每一步铺设坚实基石。

占地面积：18129㎡

建筑面积：36258㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

产权：70年，100%大产权、纯商品房住宅

户数：270户

停车位：共332个，车位配比1：1.2

开发商：北京通州房地产开发有限责任公司

开发公司：北京通州帅府儒意房地产开发有限公司

副中心产业空间布局及文旅区发展

项目构建“沉浸式中央公园社区”，精心打造两环（邻里生活环/奢享体验环）、两轴（礼仪归家/生活体验）、多节点（礼仪入口/漂浮水苑/林影剧场/格调画廊等）主题空间，融入学习、娱乐、社交、运动等多项功能，促进家庭内每一位成员与大自然的共处，让园林的参与性和体验性，融化在健康、和谐、优雅的氛围中。

项目规划5栋住宅楼，总计270户，容积率2.0。全部改善户型，南向三面宽，面积段是建面约108-165平米三至四居，并且户型带有“空中庭院”。

建面约111平米三居室：两梯两户，全明户型，南向主卧套房，以及北向卧室均带有开放式阳台，也就是南北双空中庭院空间。

建面约128平米四居室：一梯两户，四叶草户型，南向次卧同样带有衣帽间，北向卧室挨着客卫，同样享有套房便捷感。另外北向开放式阳台空间更加阔绰，可以满足“空中喝茶赏景”多种体验，同时也增强储物功能。

建面约142平米四居室：两梯两户，南向三面宽达到12.35米，客厅面宽4.8米，主卧做到3.8米；南向约8.55米抢眼空中庭院；北向卧室挨着多功能房，可打通根据不同家庭需求灵活设计。

建面约165平米四居室：两梯两户，超大客厅面宽5.7米，开放式阳台面宽约9.15米，大尺度带来更加朗阔的会客空间以及生活体验。南向升级为双套房，主卧卫生间设置双台盆，更加具备改善气息，客卫洗手台外置，实用性拉满。

开放式的空中庭院向外部延伸，增加室内空间的采光接触面，建筑与自然之间建立了一种“自然而然”的共生关系。客厅、卧室与空中庭院相连通，享IMAX级的超级感官体验，生活犹如唯美大片一样即时放映，四季更迭精彩呈现，收获一种居住的品质感与归属感。

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