王炸！配套青园+湘郡培粹！恒伟观江学府！首付18W起，闭眼入!

重磅好消息！！！

城发恒伟观江学府业主子女小学将入读长沙青园南湖小学，初中配套入读湘郡培粹南湖学校！

湘郡培粹南湖学校位于裕南街街道新城路与都江路交汇处，占地面积26亩。为一所9年一贯制学校，规划小学24班、中学12班。

湘郡培粹南湖学校位于裕南街街道新城路与都江路交汇处，占地面积3.4万平方米。“南湖”一取学校所在地地名，今南湖路西端书院路口靠近湘江河一带，自西周长沙水运便开始于此集中，在近代史上更多的以南湖港闻名。

城发恒伟观江学府，首付18万起，现正火热开启诚意登记中，即将开盘！！

长沙城发恒伟·观江学府营销中心免费咨询电话：

400-0731-305 转接 6666【开发商线上售楼中心，预约看房热线，中介勿扰】；

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙城发恒伟·观江学府置业顾问：郭经理18597819935【售楼中心，中介勿扰】，

长沙城发恒伟·观江学府营销中心销售经理罗经理15874029968【售楼中心，欢迎预约莅临，中介勿扰】

由于案场有活动，案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！

【项目概况】
【开发商】长沙城发恒生置业有限公司
【占地面积】约64亩
【总建面】约21万方
【容积率】约4.0
【绿地率】约35%
【产品类型】高层
【建筑结构】类板楼
【楼栋数】共11栋,9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园
【总户数】约1112户
【产品】建面约110㎡-146㎡
【产权年限】70年
【项目地址】：湖南·长沙·书院南路

城市正芯 打造“湘江东岸璀璨明珠”

①回归主城，焕新人居：长沙天心区主城核心，临书院路主干道，对望千年湘江。随着长沙城市开发进程，可供开发土地越来越少，周边社区老旧，更新发展已成定局，主城进入人居焕新时代。

②南湖新城，湘江东岸的璀璨明珠：长沙城发·南湖新城片区着力于打造“湘江东岸璀璨明珠”，总面积约5.02平方公里，是市委市政府“沿江建设、跨江发展”的重要片区，也是长沙市主城区的核心地带。集聚金融企业总部国家开发银行湖南省分行、湖南银行、长沙平安财富中心;汇聚高端商业汇景发展环球中心、长沙五矿广场、和立东升国际城市客厅；聚集了品质住宅保利国际广场、绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等一线临江物业。

观江学府位于长沙市天心区南湖新城核心区，书院路与南沿路交汇处，项目周边交通便捷

①三横三纵立体交通网络：劳动西路、南湖路、南二环拉通东西；芙蓉中路、书院路、湘江中路贯穿南北；

②临书院南路主干道，20余条公交路线，距地铁四号线碧沙湖站约1.2km，南湖隧道约1km，南二环约1.8km；

③项目东侧书院路规划中的地铁9号线。

优教主场 铺就成才之路

观江学府最大的亮点之一是其丰富的教育资源。项目周边配建名校湘郡培粹南湖学校，让孩子在家门口就能接受优质教育。此外，项目周边还汇聚了南湖小学、赤岭小学、仰天湖小学等名校，为孩子的成长提供良好的教育环境。

万象繁华 缤纷生活可能

观江学府周边的商业配套也十分完善。项目所在的书院南路上，1公里范围内就有幸福里商业广场、新开铺步步高和南郊生活广场等购物中心，满足业主的日常购物需求。同时，项目距离长沙五一商圈和黄兴步行街仅15分钟车程，繁华商业触手可及。

生态优渥 医疗护卫健康

观江学府周边生态环境优美，南郊公园和火车头公园两大公园环伺，距湘江绿化风光带直线仅约800米，让业主尽享自然风光。此外，项目周边的医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。

美学营造 美好生活可能

观江学府以现代极简的外立面设计和精致的都市园林为特色，打造出具有书香气息和现代美感的居住环境。项目共规划有11栋楼，包括9栋住宅、1栋商业和1栋幼儿园，提供建面约110㎡-146㎡的多种户型选择，满足不同家庭的需求。

综上所述，观江学府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套以及优美的生态环境，在长沙楼市中具有较高的竞争力。对于追求城市中心便利生活条件和优质教育资源的购房者来说，该项目是一个值得考虑的选择。

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