熙照华庭(售楼处)汾湖熙照华庭丨熙照华庭官方价格 /户型 /欢迎您

苏州汾湖【新天地·熙照华庭】总价：150万起

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苏州汾湖『新天地·熙照华庭』官方发布【特价房信息丨楼盘详细解答丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨在售价格丨更多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴】

【汾湖】汾湖的文化，体现了江南水乡的特色。清扬淳朴的芦墟山歌，是民间传唱的歌谣，属于吴歌的重要支脉，再现了吴地文化的蕴味。柳亚子曾感慨：芦墟文学的渊源、文化的渊源非常深远。黎里则曾是南社诗人们活动的中心，众多南社诗歌在这里诞生。文化在这块“水乡泽国”里繁衍生息，诞生了许许多多的精彩篇章。

长三角热土 当红潜力板块

2018年11月5日，长江三角洲区域一体化发展上升为国家战略；2019年11月，《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》正式公布，汾湖作为江苏省唯一被纳入先行启动区的区域，以“世界级滨水人居文明典范”的总体发展愿景，构建示范区“一心、两廊、三链、四区”的生态格局，区域居住于投资价值全面飙升。

全球产业集群 城市潜力高地

华为研发基地、世界500强恒力集团、京东智能产业园等国际大型产业云集，两年引进1000亿资金，引入约35万高精尖人才，全面加速区域崛起。

截止2035年，区域将规划建设5处三甲医院、5座大型商业综合体……都市完备配套护航，精彩生活尽在掌握。

智慧社区 缔造未来人居样本

定制全方位智慧社区系统，周界报警系统、户内报警系统、电子巡更系统、可视对讲等数十项智能科技，全天候、24小时呵护您的生活。

光学美宅 现代艺术栖居

南向大面宽户型，全明通透格局，实现户户大阳台的阳光生活愿景，敬呈光学艺术级人居生活。

熙照华庭打造约36.6%的高绿化率社区景观，将建筑点缀在自然园林之中，浓荫谧境、树影婆娑，青草的芳香，鸟雀的啼鸣，入眼皆是满目生机。

精心打造中央广场、邻里会客厅、健康跑道、老年休闲中心、儿童乐园、萌宠逗趣乐园等六大主题公园。

【汾湖新房】

【新天地·熙照华庭】熙照华庭位于吴江汾湖高新区思忠路以西、城司路以北、江苏路以东，项目占地面积44915.84平，总建筑面积116199.17平，其中，地上建筑面积81080.17平方米，地下建筑面积35119.00平，根据规划，项目拟建13栋9-18F住宅，其中1栋9F洋房、8栋11F洋房、2栋17F小高层、2栋18F小高层。

【项目地址】吴江汾湖高新区江苏路666号

【开发商】新汇天地房地产（苏州）有限公司

【建筑面积】116000.0㎡

【容积率】1.8

【绿化率】36.6%

【产 品】小高层、高层

【户 型】88-129㎡

【项目亮点】

①长三角一体化示范区先行区——汾湖

②距苏州南站（在建），30分钟体验苏沪同城生活

③汾湖高新区高品质人居核芯区域

④知名学府上海世外教育附属实验小学仅一路之隔

⑤全维度智慧社区系统，数十项人性化智能科技护航

从社区产品的配比来看，项目是一个高低配的社区，南低北高，主要以洋房的产品为主。从效果图来看，项目的外立面为深色涂料和大面积的玻璃幕面，还是挺具时尚感的；杭州新天地集团是以“城市中央活力区&城市文化名片&养生度假区”三大主力产品为引擎驱动，文、商、旅三位一体协调发展的城市复合产业运营商。

01户型鉴赏

02社区分布图

03社区效果图

04样板间

05周边配套

【教育】：新天地·熙照华庭一路之隔便是上海世外教育附属实验小学。众所周知，上海世外教育是国内知名的一流教育集团，创办的每一所学校都是区域重点名校。

书香学境 起航精英教育

项目一路之隔 便是知名学府上海世外教育附属实验小学，近邻汾湖高新区实验小学、初级中学，中加枫华国际学校，华锐海归双语学校（在建中），同步国际精英教育，助力下一代健康成长。

此外，熙照华庭项目周边还拥有汾湖高新区初级实验中学、中加枫华国际学校以及正在建设中的华锐海归双语学校，全龄段教育名校，助力您的孩子健康成长，更为您的资产保驾护航。

【商业】：汾湖购物中心、汾湖新天地、嘉乐城生活广场，其他有金水岸商务广场、永信汾湖商业广场、金鼎世纪购物广场

【医院】：吴江第五人民医院、吴彤安中医院、莘西社区卫生站

【交通】：①沪苏浙高速公路. ②318国道东西横穿全境，直达上海。③苏嘉杭高速公路-227省道-苏同黎一级公路及苏嘉杭高速复线直接连接 苏杭规划苏州10号线、上海17号线西延，苏州高铁枢纽南站

长三角TOD 30分钟苏沪同城

苏州南站（在建），沪苏湖、通苏嘉甬双高铁汇聚，沪渝高速、常嘉高速通达。苏州地铁10号线、上海地铁17号线交汇于此，擎领30分钟苏沪同城经济生活圈。

苏州南站将迎来2条高铁线路交汇（通苏嘉甬铁路、沪苏湖铁路），通苏嘉甬铁路，已于4月份进行环境影响评价第一次公示；另一条沪苏湖铁路江苏段工程站前Ⅲ标吴江梁场首榀预制箱梁完成浇筑。这将成为铁路上的重要枢纽，并且一举吸附到长三角城市群的红利。

同时，上海地铁17号线、苏州地铁10号线（规划中）、嘉兴3号线都将交汇汾湖，并延伸到苏州南站，与上海从此无界。

【新天地·熙照华庭】以发现价值的精准眼光占据汾湖价值C位，同行世界主场，上海17号线、苏州10号线、无缝链接，枢纽交汇，串联都会美好，并有众多丰富的生态资源加持，洋砂荡公园、芦墟大渠荡生态公园、三白荡环湖生态公园等鲜氧绿意，咫尺可享。

林水万象 境启园林诗意生活

社区景观融合“林·水”元素，以高达 36.6% 的绿化率，打造自然、生态、绿色的“万象”有氧生活。小区景观采用“两横一纵六大组团”的园林式布局，南北贯通、东西串联的景观动线，保证每一户业主都能拥有完美的景观视野。

湖畔绝美，邂逅汾湖。熙照华庭择址拥有“百湖之城”美名的吴江·汾湖，绿化面积高达200万㎡，生态环境无与伦比。项目2KM内三大公园环伺，洋沙荡公园、芦墟大渠荡生态公园、三白荡环湖生态公园，都是繁华热土上不可多得的臻稀生态资源。

苏州汾湖【新天地·熙照华庭】总价：150万起

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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