揭秘！一文读懂凤启虹桥优缺点！看青浦「凤启虹桥」值得买吗？

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中交凤启虹桥丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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中交·凤启虹桥位于青浦华新镇，这个板块在上海板块图上偏安一隅，但是随着城中村改造项目的启动，中交·凤启虹桥作为最大的城中村改造项目的示范之一，又是华新镇为数不多的新盘，它的进展颇受人们的瞩目。

首开当天一举斩获劲销175套，揽金约7亿的传奇佳绩，更创下华新镇近三年开盘认购率及认购套数NO.1，足以说明这个项目究竟多受人们的期待。小编带着对它的好奇走上了探访之路。

华新南北片区发展差异较大，南部凤溪区域，是“建于南朝，盛于五代”的凤溪老街曾经所在地，但由于其城市风貌、功能相对比较落后，区域经济能级较低，不利于产业导入，进行“城中村”改造成为必由之路。

从徐泾北城站向项目地址出发，目光所到处都是一片崭新的城市界面，临街的房子和小区几乎都是动迁房。不过这也难怪，联想到板块背景，出现大片的动迁房倒也不足为奇，更衬托出板块商品房的难得。

但是进入新凤南路，眼前的风景就略显破旧了。此时距离项目所在地一公里，但从这一条路开始，就进入了城中村的改造范围。沿街的商业风情街已经有一部分开始拆迁改造。

继续往前走，远远地就能看到项目进程，已经有几栋封顶，其他的楼栋也进度喜人。这一片欣欣向荣热火朝天的景象让人精神为之一振。

更别提进入售楼处后络绎不绝的客流量，这无疑是一针极有利的强心剂。

话不多说，接下来小编为各位看官详细介绍项目，分为两个部分，一是项目简介，二是项目规划。

01

项目简介

项目位于华新凤溪，距离虹桥核心直线距离仅9公里，坐拥大虹桥及长三角一体化两大国家级战略。作为离虹桥最大的城市更新项目，与华漕、徐泾组成大虹桥最有价值的黄金三角。

·价格去年12月第四批土拍，中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块，楼面价21094元/㎡，均价仅约4.6万/㎡

中交·凤启虹桥直线距离虹桥主城区不过约2.8公里，与华漕、徐泾同属大虹桥的一线辐射板块，但看房价，华漕徐泾如今单价直逼约7万/㎡，相比之下，均价约4.6万/㎡，总价约300万级起的中交凤启虹桥无疑是价格洼地，也是低门槛抢占虹桥一线辐射地段的绝佳选择。对比未来的凤溪古镇项目，也有先发的价格优势。

·户型及装标凤启虹桥二期推出建面约74-127m²的2-4房户型，项目外立面为铝板搭配仿石涂料，得房率 80%。建面约74㎡精致两房与建面约89㎡品质三房作为二批次主力房源，受到众多置业者的热捧与青睐。

户型图如下：

凤鸣

A户型：2室2厅1卫

建筑面积约74㎡

凤宸

B户型：3室2厅1卫

建筑面积约89㎡

凤雅

C1户型：3室2厅1卫

建筑面积约99㎡

凤仪

D户型：4室2厅2卫

建筑面积约124㎡

凤璋

E户型：4室2厅2卫

建筑面积约127㎡

装修标准同样颇受好评。对比约4.6万/㎡的均价，装修标准堪称豪华，高品质的设计打造，采用一线国际品牌，日立品牌VRV中央空调、新风系统，史密斯或林内同等品牌全屋水暖地暖，三大件全部配齐。除此之外，小户型特别增加了消毒柜，大户型更是配备洗碗机，这个配置可以说是很贴心了。

样板间实拍图：

◎产业：凭借其便利的交通条件，成为了全国快递行业的转型发展示范区，也是上海市产业规划中的现代物流业核心区域之一。除此之外，华新以先进制造为主导功能，承接虹桥及安亭汽车产业辐射。

◎自驾交通：依托四横三纵路网，四横—京沪高速、沪常高速、北青公路、崧泽高架，三纵—嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架，形成畅达全城的便捷生活。长风公园商圈、天山商圈直线距离约17km。

◎ 轨道交通：虽然从目前来看，短期内轨道交通出行有所不便，但是高能级轨交的建成将会带来板块能级极大的提升。

示范区线（在建）-徐乐北路直线距离约1.6公里、17号线徐泾北城站约4公里、13号线（西延线，规划中）、25号线（规划）。从徐乐北路站（在建）上车后，1站华漕核心芳乐路站；2站虹桥火车站；4站国家会展中心。

◎ 商业：凤启虹桥项目3千米范围内有朋联·梦世代超级购物中心（凤溪店）、嘉购生活广场、金鑫生活广场、西郊乐缤纷广场、朋联国际生活购物广场等商业配套。

这些商业能够满足日常生活需求，美中不足的是能级不算太高，大型商业配套还是缺乏的。不过未来依托示范区线-徐乐北路站打造的TOD综合体，将会有9.5万方的商业配套落地。

◎ 教育：全龄一站式教育，板块内有华新和凤溪开头的幼儿园、小学和中学，除此之外还有依靠华漕板块内的一些国际学校。

凤启虹桥项目对面就是凤溪小学，再远一点是凤溪幼儿园和凤溪公园，项目配套也会建幼儿园。

◎ 医疗：华新板块内有华新镇卫生服务中心，距离项目3公里。更好的医疗资源需要依靠隔壁华漕板块的复旦大学华山医院西院、新虹桥医学中心、上海华泰医院等医疗配套。不过自驾的话，从凤启虹桥项目到隔壁复旦大学华山医院西院只需要15分钟左右，还算方便。

◎ 生态：凤溪塘、新通波塘等水岸资源丰富，凤溪公园、凤溪塘生态公园等自然绿意萦绕。

02

项目规划

华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，其依托长三角绿色生态一体化发展、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽三大国家级战略，将成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点。

产业，也是华新的发展重点之一！华新以20万的常住人口就铸就全国首个千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、青浦“一城两翼”战略布局重的重要一极，华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。

面向未来，华新镇正全面建设上海商贸服务型国家物流枢纽，围绕板块已有的产业向上着力打造“数字物流+智能制造”为两大特色产业集群的“长三角数字物流港”。

中交·凤启虹桥所在的凤溪是西虹桥唯一一个具备大体量整体开发运营的板块，相当于整体造一座新城。当前，凤溪承载长三角一体化、虹桥国际开放枢纽两大国家战略，正处于时代风口之上 。

这一次，中交城投斥资336亿的凤溪城中村改造项目，不仅是借力长三角一体化，示范区城际铁路线在徐乐北路站（规划中）设站的契机，更是站在大虹桥国际开放枢纽的开发高度，重新审视华新与南虹桥、西虹桥的关系。

这座大城，总规划建筑面积约120万方，几乎是蟠龙天地的2倍。预计总投资额约335.4亿元，规格之高、用力之猛，放眼整个虹桥片区都少见。未来依托中交城投的整体开发运营，以“一心一片一链”结构，将科创研发、商务办公、生活配套、优质居住、文化休闲、生态资源等功能有机融合。

尤其值得一提的是教育方面，中交城投将8块教育用地纳入大城规划，叠加区域已有的凤溪小学、华新中学等优教资源，进一步补强凤溪教育资源和水平能级，赋能片区宜居指数。

而中交·凤启虹桥作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造20万方的微型城市，满足一站式生活需求。

可以说，中交·凤启虹桥总价仅约310w起就能入主大虹桥，还是百万方级大城规划+高标高配产品，各个维度来看都难有后来者，更是400万级预算的优选之选！

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