广东
珈誉府的房子还能买吗？
问：深陷“保障房”风波的鸿荣源珈誉府，还能买吗？
答：一句话回答，珈誉府仍然是四五百万预算三房、西部最值得买的刚需盘之一！
为什么这么说呢？
01 首先刚需三宝齐全
名校分校，深圳外国语宝安分校南校区；
商业，自带50万㎡的鸿荣源商业湾区壹方，比前海壹方城规模更大，业态更丰富；
地铁，11号线塘尾站，8个站（约30min）到南山站。
02 开发商也靠谱
鸿荣源品质和物管在业内有口皆碑，是民营开发商里面的旗帜，也可以说是深圳开发商里面的一颗旗帜之一。
03 性价比高
397万起可以买3房两卫带精装，开发商甚至宣称是4房2卫，因为他们餐厅的位置改成了房间，个人理解还是3房2卫吧，性价比还可以的！
04 花园很大，品质不错。
花园也比较大，约2.8万㎡星空主题大园林，约等于4.2个标准足球场大小；最大楼间距187米，配备了游泳池、亲子乐园、交流花园等功能配套。
02
纷纷扬扬的保障房问题！
鸿荣源珈誉府既然这么好，为什么还有人纠结呢？是因为最近闹得纷纷扬扬的保障房的问题！
1、保障房风波的由来
珈誉府项目南侧地块规划有保障房，有关部门一开始定义的性质是共有产权房，价格只有商品房的5折，但是只有部分产权，还只能封闭式流转，对项目商品房影响不大。
后来因为政策变化，共有产权房还没推出就夭折了！
2023年8月25日，国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，根据《指导意见》，保障性住房分为配租型保障性住房、配售型保障性住房两大类。对各地在《指导意见》前规划建设的用于销售的人才住房、共有产权住房等政策性住房，则需将新建项目调整为用于配售的保障性住房或商品住房。
配售型保障房价格也低于商品房，但是有完全产权，同样只能封闭式流转。
至于鸿荣源珈誉府项目南侧原来规划的共有产权房，到底要改成安居型商品房还是配售型保障房，官方还没有公布！
个人理解，应该按照最新的政策改成配售型保障房，而不是走回原来的老路改回安居型商品房。有关部门也三申五令保障房要实行封闭管理，不得上市交易。
除非有关部门在去年8月1日以前突击把原共有产权房性质改成了安居型商品房，但是这样一个涉及到附近众多商品房业主利益的决定改变，难道当时不应该及时公开吗？不应该广泛征集民意吗？
2、共有产权房、安居型商品房（可售型人才房）和配售型保障房都叫保障房，他们的区别在于：
共有产权房
5折买房，个人只有50%的产权，封闭式流转，不能上市交易。
安居型商品房（包括可售型人才房）
特定人群（包括大专以上学历的人才）6折买房，10年后就补20%左右价款可以自由上市交易，和普通商品房无异。
配售型保障房
面向低收入群体，价格低于5折，完全产权，封闭式流转。
总之呢，保障房这个问题属于政策上的变化，没办法。
3、安居型商品房对普通商品房有何影响？
最后，万一胳膊拧不过大腿，最后他们还是把共有产权房改成了安居型商品房。个人认为影响也不是很大！
为什么这么说呢？
首先，据了解，这批保障房全都都是小户型，有60多㎡2房和89㎡3房1卫，最大就是89㎡3房1卫。而且，和商品房属于不同的小区，分开管理的。
这样的话，它可能对小户型有一点影响，尤其是76㎡小户型有影响，对其他户型都没啥影响，尤其是买105㎡的120㎡4房，基本上没啥影响。
而且的话，保障房密度高，花园小，一梯多户，居住起来不太舒服的，所以差不多价格，将来二手市场大家也会优先考虑商品房，除非保障房卖得特别便宜。
如果有影响，不光是对鸿荣源珈誉府有影响，对整个沙井都会有一定的影响。
其次，350-500万之间预算的刚需盘，哪都供应量很大，不止鸿荣源珈誉府，你买哪里其实都差不多，珈誉府已经是差不多预算里面条件最好和性价比最高的之一了。
鸿荣源珈誉府项目建面248万平方，海岸城超500万方，光明润宏城320万方，海岸城和润宏城项目供应量都比珈誉府大！
光明可不止一个润宏城，长圳地体站，光保障房就超过2万套；光明科学公园南侧，光满京华就7个地块，再加上旁边的绿城、佳兆业、深业等项目，体量也不比珈誉府小。
龙华就更不用说了，整个区除了房子还是房子。
所以，对比同样供应量大的其他片区或者项目，珈誉府还算条件比较好，性价比较高的了！
总之，如果大家属于西部上班，四五百预算想买个三房两卫，五六百万预算想买个四房两卫，想要楼盘本身条件好一点，交通便利一点，开发商品质和物管好一点，作为刚需上车或者请改善，个人认为还是可以买的！
当然，如果有更高预算，纯改善，也可以看看项目北边的海岸城，同样刚需三件套齐全，户型偏改善；如果预算较低，同样希望是名校分校和11号线地铁口，也可以对比一下同片区的拾悦城二期和中粮悦章凤凰里。
最后，如果你还是纠结保障房的问题，唯一或者说最好的解决办法就是提高预算，600万以上尤其是700万以上三房，受保障房影响相对较小
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