赣州房贷首付下调、利率下限取消，意味着什么？

赣州市正式出台“取消商业性个人住房贷款利率下限和下调最低首付款比例”的公告。

公告中还提到，要求各银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平；

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

据悉，为落地“517”新政，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过200个，累计超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限，累计全国已经超过80%城市开始落地执行“5.17新政”。

当前首付比例降至历史最低水平，政策诚意十足，能够切实降低购房门槛，激发潜在需求入市。

除了落地“5·17新政”之外，近期许多城市还相继出台包括支持“以旧换新”、支持非户籍人口购房、优化土地和住房供应等各种楼市利好政策。

比如近期江西省发布“关于印发《江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）》的通知”。

提到要进一步提升商品住宅设计水平，推动住房由“住有所居”向“住有宜居”迈进，并且结合住宅发展趋势和江西省实际情况，编制了《江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）》，为“好房子”设计定《指引》。

对于房地产行业而言，优化供应结构即是刺激房地产市场的一种有效手段，又可以满足消费者对住房品质的提升需求，满足人民对优质新房的新期待。

事实上早在去年，赣州就针对性的开展了此类工作。

2023年8月，赣州市印发了关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知。

通知提到“提高住房建设品质。鼓励在供应商品住宅用地时，探索增设社区配套、景观绿化、智慧社区、第四代建筑等多元化的品质评分标准，采用“竞地价+竞品质”的方式确定竞得人，引导房地产企业提高住房建设标准，更好满足人民群众对于高品质、改善性住房需求。”

通知还提到“在不违反国家法律法规和政策要求的前提下，支持房企依规调整住房供应套型结构。调整优化规划负面清单，支持住宅产品创新，提升产品品质，进一步满足改善性住房需求。”

随即分别在2023年9月印发《赣州市中心城区规划建筑方案设计负面清单图解（住宅部分）》、在2023年12月5日，印发了《关于试点建设城市森林花园住宅的实施方案》。

可以看出，在市场进入调整“深水区”的当下，建设高品质住宅已被看作中国房地产行业应对外部冲击和房企领跑市场的重要策略之一，房地产行业正在向“品质时代”过渡。

结合今年以来各种政策动作，国家已经从各个领域、各个方面、各个时间段对房地产进行了全面的支持，就近期落地的政策来看，甚至鼓励居民加杠杆进场买房。

政策层面呵护房地产行业发展的力度和维稳楼市的决心已经最大化，基本可以判定房地产行业正在进入政策底部。

一系列的房地产支持政策，对市场情绪的修复也起到了非常大的引导支持作用，市场信心及预期在逐步恢复当中。

但我们也要客观的看到，此轮市场回调与往次有着明显的区别，当前消费者的信心恢复并不能一蹴而就。

从当前的价格视角来看，房地产市场仍然处于调整状态。

4月份，各线城市房价环比继续下降，降幅有所扩大。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%。同期，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%。

所以房地产行业的整体风险虽然得到有效控制，但市场的底部并没有完全确立，还在逐渐见底的过程中。

2024年楼市的需求、购房者的收入和信心需要一定时间的恢复，市场政策也会继续加码加力。