7024元/㎡起！二批次体量最大地块九顶山地块出让丨崂山王家村地块出让文件发布

6月1日，青岛第二批拟供地清单中西海岸九顶山地块发布出让公告，起拍楼面地价7024元/㎡，起拍总价23.77亿元，竞买保证金4.75亿。网上拍卖开始时间：2024年6月21日10时。

竞买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。竞买企业可于2024年6月3日至2024年6 月20日，下载本次拍卖出让文件。

富春江路北地块

地块位于西海岸九顶山片区，长江路街道九顶山片区江山南路东、富春江路北，城镇住宅用地，占地面积约12.53万㎡，容积率2.7，建筑面积约33.83万㎡，是二批次出让地块中体量最大的一宗。起拍楼面地价7024元/㎡，起拍总价23.77亿元，竞买保证金4.75亿。

九顶山区域是正在进行城市更新的区域，与石油大学区域，唐岛湾区域连为一体，建成后将成为西海岸新区的一个新兴片区。目前周边在售新盘有瑞源名嘉荷府、中海半山雲境等。

HD2024-3024 号项目周边配套情况

1. 交通：周边现状有青岛志贤中学站；规划有地铁 6号线九顶山站。

2. 教育与医疗：周边现状有江山一小（36 班），开发区第四中学（36 班），开发区第一中学,西海岸新区妇幼计生中心；规划有 9 班幼儿园、24 班小学。

3. 文体设施及商业：周边现状香江路商圈，长江路商圈。

4. 城市公园绿地：现状周边紧邻一处山头公园。

与此同时，青岛第二批拟出让地块中堪称最宝藏地块——崂山王家村35号地块出让文件发布。起拍楼面地价28796元/㎡，起拍总价13.75亿元。网上拍卖开始时间2024年6月20日上午10时。

值得注意的是，该地块起拍楼面地价超过去年12月金鼎智达斩获的迪生山庄北两地块（成交楼面地价25021元/㎡、25185元/㎡），成为崂山出让楼面地价新地王。从全市范围来看，楼面地价仅次于市南区莱阳路8号（楼面地价33901元/㎡） 。

竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。目前出让文件已经发布。

王家村35号地块

地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，为原崂山石老人前海一线最后一处“城中村”王家村社区拆迁改造用地的首发地块。

地块占地面积约21705.6㎡，容积率2.2，建筑面积约47752.32㎡。建筑密度30%，绿地率35%。起拍楼面地价28796元/㎡，起拍总价13.75亿元，竞买保证金6.88亿元。

配套情况：

1.周边项目：地块南侧为千禧龙苑、西北侧为迪生山庄。

2.教育：地块北侧为松岭路小学、西侧为海山幼儿园。

3.医疗：社区卫生服务中心（距离约900米）。

4.道路：地块北侧为梅岭东路，西侧为规划石老人一路，南向约500米为海滨干道香港东路

（注：规划文件要求，控规LS0301-35地块统一规划设计，道路配套设施共享，相关指标以最终批准规划为准。）

地块含金量较高，山海资源丰富，周边建成度较高，紧邻崂山区行政中心、文化中心、金融中心，南侧临石老人海水浴场。地块所在片区功能定位为山、海、城共融，居、游、观皆宜的高档精品居住社区和滨海旅游服务功能区。

目前崂山前海沿已经有银丰玖玺城、鲁信山东头项目、澜樾府（黄金海岸）、海信海德山庄、天一仁和吾疆、崂山首府、银丰玖玺臺、金鼎智达迪生山庄北两地块，未来王家村改造完成土地出让，崂山前海一线或将上演豪宅激战。

作为王家村首发地块，将吸引哪些房企参与竞拍？又将会以什么价格成交呢？欢迎评论区留言讨论。

其他说明：

1.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设。

2.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

4.其它配套事项按相应主管部门有关文件要求执行。

5.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。

6.按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2023年试行版）》集中配建的“邻里坊”建成后无偿移交给属地街道办事处。

5月23日，青岛市辖区2024年第二批次拟出让住宅用地详细清单重磅发布！共10宗地块，占地面积约37.7万㎡，规划建筑面积85.45万㎡。其中不乏崂山王家村首发地块、新都心果品批发市场地块、郑州路47号地块、郑庄等优质地块。

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