青岛知名商业大厦4层房产被拍卖，被4个人联合3566万拿下

近日，在青岛市司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度非常高的房产拍卖，此次拍卖的房产位置独栋，房子也独特。拍卖的是青岛市市南区中山路149号11-14层商业房地产，也就是丽达奥特莱斯国贸店所在的大厦的房产。丽达奥特莱斯国贸店是青岛市一个老牌商业广场了，建成于1992年，。不过此次拍卖，不是整栋大厦拍卖，而是拍卖11-14层而已。

11-14层商业房总共面积为7943.09平方米，此次拍卖是第二次拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价为3794万元，当时有一个人报名竞拍了，但是最终没有出价，拍卖流拍。

这次拍卖，起拍价降到了3035.2224万元，这一下吸引了2个人报名竞拍，可能第一次拍卖的时候，唯一报名的人也是其中一个，本来想捡漏的，但是没有想到第二次拍卖多了一个人报名竞拍。不过，2个竞拍者竞拍也不是很激烈，只进行了35次加价就结束拍卖了，以3566.3859万元成交，成交价还是比第一次拍卖的流拍价低了两百来万元。

从拍卖结果来看，最后的竞得者比较特别，竞得者是三个人和一家公司联合以一个竞买号报名竞拍的。而按照建筑面积计算，这四层商业房产的成交单价为4490元/平方米。大家觉得这个成交单价是贵还是便宜呢？

从位置来看，此次拍卖的房产地段还是相当不错，丽达奥特莱斯(国货店)所在的中山路，本来就是青岛市知名的商业街，而丽达奥特莱斯(国货店)也是青岛市知名的商业广场，其旁边就是地铁1号线中山路站，大厦距离青岛火车站也是非常近。此次拍卖的4层商业房产，现在是用来开酒店用的。

不过此次拍卖的4层商业房产存在一个瑕疵，那就是房子存在租赁问题，租赁给青岛泊寓公寓管理有限公司使用了。而且租赁期不短，租期到2038年10月31日，本次拍卖带租赁拍卖。现在还有14年的租期，对于竞得者来说，接下来14年，只能收取租金了。

不过从租赁合同内容来看，此次的竞得者花3566万元买下这4层商业房产，这投资回报率还是非常可观的。目前这4层商业房产，租金是1.31元/天/平方米，租金每三年涨5%，到明年租金会涨到1.38元/天/平方米。假设按照现在的1.31元/天/平方米计算，一年的租金为379.7988万元，这样一算，年投资回报率只有10.6%左右。