济南5月最后一场土拍回归清冷，底价成交+延期再拍

今日（5月30日）济南迎来5月的最后一场土拍，参与本次土拍的有2宗地块，1居住用地+1商业用地，分别来自古城片区和盛福片区。两宗地块均为底价成交，总成交面积约34亩，成交额13213万元。

济南古城（明府城片区）城市更新项目FRJ30地块是又一宗古城片区的居住用地，位于历下区泉城路以北，大明湖路以南，县西巷、珍池街、院前街以西，趵突泉北路、西城根街以东。该地块和之前古城城市更新项目的其他地块差不多，面积也很小仅2643㎡，容积率1.0，楼面价12054.48元/㎡。

据挂牌公告显示，标的内现状建（构）筑物总建筑面积约2305平方米，全部为地上建筑。该地块现状建（构）筑物房屋价值为7761万元。竞得人须在签订成交确认书后10日内，一次性向项目实施主体济南城发古城城市更新有限公司支付上述款项7761万元。

其他条件如下：

盛福片区DSF-09-05-1地块是1宗商务金融、城镇村道路用地，位于历下区轻风路以南、炎黄路以东。其中，商务金融用地40年、城镇村道路用地50年。地块容积率3.0，楼面价1670.5元/㎡。

据悉，竞得人须将地块内全部建筑面积按照地上建筑面积6500元/平方米、地下建筑面积3000元/平方米的价格销售给济南高新区舜华路街道牛旺社区股份经济合作社。

本来这次土拍原规划是有5宗地块，但是在5月28日济南公共资源交易中心网站又发布了补充公告，盛福片区的组团地块和科技城片区的商业地块的竞买申请截止时间、竞买保证金到账截止时间、网上挂牌截止时间均进行了调整，后续这些地块将在6月28日土拍。

盛福片区组团地块位于历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西，由1宗居住用地+1宗商业用地形成。居住用地DSF-09-04地块容积率2.5，起拍楼面价8343.25元/㎡；商业用地DSF-09-05-2地块容积率3.0，起拍楼面价2336.06元/㎡。

该组团的捆绑条件比较多，延期可能是有房企有意向，但又对这一堆捆绑条件犹豫……不仅要引入多家指定条件的公司，在常规的社区配套外要代建教育设施、公园绿地等，地块内还需要提供建筑面积约1000㎡的安置房，在这两年的土拍中，这一组团的捆绑条件数量绝对能“站前排”。

商业用地科技城片区12街区DKJ1213位于历下区工业南路以北、茂岭山三号路以东，地块容积率4.0，起拍楼面价4747.94元/㎡。

该地块虽然捆绑条件看着不多，但是竞得人也须引入一家央企及省、市属国企主导控股的具有投资、建设、运营领域业务的企业总部，该企业须具有三个以上的省会城市或一线城市片区开发及城市更新的项目经验。

济南近期的土拍时不时就会有变动，除了这次调整时间的3宗地块外，原定于5月15日土拍的潘田城中村改造项目B-14地块也在5月12日被发布了因故终止的公告，具体原因不明。

下一场土拍将在6月21日开启，参与的地块仅1宗，不过这宗地块所处位置很优质，各方面配套都很成熟，最重要的是没什么捆绑条件，须配建、代建设施也都是社区常规配套。

经十一路项目A-2地块在挂牌前济南土地储备中心公众号还推荐过一次，且非常直接地介绍是槐荫区最核心位置，位于谐广场南侧。

该地块附近交通路网四通八达，距离4号线纬十二路站点仅200米，周边商业有和谐广场、万达广场、欧亚大观、西市场等，还有6所小学、4所中学，医疗资源更是部分片区羡慕都羡慕不来的，有省立医院、市儿童医院、市立五院等等。

该地块土地面积47127㎡，容积率2.9，起拍楼面价11700.01元/㎡。正常来说，这宗地块应该会引起不少房企的关注和兴趣，但是济南现在发展重点还是以东边为主，且起拍楼面价已过万，参考前段时间土拍溢价率是0.42％、0.43％，竞争可能会没有想象中那么激烈。

不管怎么说，让我们拭目以待，答案到时候揭晓。