江西
近日有博主感叹，深圳有个小区很有意思，八卦岭最高15万一平，现在4万，未来？
这究竟是咋回事？这到底是个怎样的小区呢？
据了解，八卦岭宿舍，过去可是个风光无限的地方。早在2017年，一套28㎡的房子，成交价竟然是130万，单价4.64万/㎡！
八卦岭宿舍当时的炒作，学位概念+拆迁概念+小户型（易炒作），房价像坐了火箭一样。当时，棚改概念和名校落地的利好，让这个地方一房难求，房价涨得飞快。2018年，单价还不到5万，2019年全年过户量接近千套，房价涨幅超80%，仅次于百花片区的87%！
在2021年初，八卦岭宿舍的成交价更是飙升，单价高达15.54万/㎡，一套28㎡的房子竟然要卖出435万！
可是好景不长，从2021年底开始，房价就开始跌跌不休，一直在直线下降。
2023年成交的房源，单价都跌到了4万多，甚至最低的一套，31.7㎡总价只要了135万，单价仅4.26万/㎡！
而最新的一套房成交价113万，单价已经到了4万多点！
对于当年高价接盘的业主们来说，这简直就是一场噩梦。短短三年时间，房子的价值相当于直接亏了几百万，甚至跌没了两套房。
造成这一切的原因，主要是三重暴击。首先是楼市调控降温，政策出台后，房价开始下跌。
其次是学区房政策调整，大学区招生不再盛行，名校利好消失，房价再次受到打击。
最后是棚改项目陷入停滞，拆迁预期被磨没，这更加加大了市场的不确定性。
现在的八卦岭宿舍，不得不说已经是一片“老破小”了。建于上世纪80年代的房子，楼龄长，建筑质量差，存在严重安全隐患，居住环境和体验都非常差。在这样的情况下，房价跌到了4万/㎡，也难怪了。
这个靠旧改拆迁、学区概念的火起来的老破小，目前来看还有继续走跌的可能。以前买家都是冲着学位价值去的，自从深圳开始搞教育集团化后，学区就没那么金贵了，几乎每个区都有几个名校在建或者已经投入使用。
现在只能指望旧改拆迁，早前就有了规划，不过传了几年要拆也一直没啥动静，据说是因为地底下有一条暗河，所以被搁置了。
失去了增值基础，外部政策的助力，试想一下，八卦岭宿舍还能涨回来吗？
不过，房地产市场本来就是风险和机遇并存的。八卦岭宿舍的例子告诉我们，盲目跟风并不是明智之举。一个建了40多年的老旧小区，为何如此值钱？失去了外部的助力，硬件设施怎么能够与那些新小区相提并论呢？
总之，买房要谨慎，特别考虑的是刚需。一个老旧小区，花这么多钱入局，真的不知道究竟图啥？
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