合肥6月土拍曝光！首个第四代住宅试点定在……

5月土拍刚落幕，6月土拍接踵而至。

6月的土拍信息真是看点多多啊！不仅有鲜少供地的高新区出让低容积率地块，还有第四代住宅落地瑶海区……

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首个第四代住宅试点落地瑶海大彭片区

27日，合肥土地市场网公告，将于6月27日拍卖出让7宗居住用地，总面积513.1494亩。7宗土地分别是：包河区1宗、瑶海区3宗、高新区1宗、经开区2宗。

瑶海区YH202401、02、03号地块

值得一提的是，公告中明确表示，瑶海区三个地块的竞得人须按照《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》等文件要求建设立体生态住宅。本条款由瑶海区政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管，并由瑶海区政府负责监督落实。

根据规定，第四代住宅的套内面积（不含公摊）要在120平方以上，且有大面积空中花园赠送，是妥妥的豪宅啊。

我们一起看看这三块地：

瑶海区YH202401号地块位于瑶海区新安江路以南，黄栗树路以西，土地面积80.31亩，容积率≤2.3。

瑶海区YH202402号地块位于瑶海区西涧路以南，东风大道以西，土地面积75.84亩，容积率≤2.4。

瑶海区YH202403号地块位于瑶海区西涧路以南，黄栗树路以西，土地面积69.82亩，容积率≤2.2。

据了解，该片地块位于瑶海区大彭片区，距离龙岗中心直线距离大概只有2公里，位置靠近肥东。现在有地铁2号线，还有正在规划中的轨道6号线、轨道9号线，交通方面已经比较成熟。

此外，该片区教育资源也十分丰富，除了合肥一中瑶海校区、合肥十中两所全市优质高中教育资源外，片区内规划预留教育用地114亩，拟建一所中学、一所小学、三所幼儿园，包括小学用地45.79亩、中学用地38.8亩、幼儿园用地29.7亩。据了解，均为优质学校办学。

包河区BH202412号地块

包河区的1宗地位于省府北板块，位于包河区黄河路以南、天津路以西（南地块），在置地刚刚拿的11号地块南侧，地块面积比较小，只有38亩，容积率1.8。

这块地的南边就是十五里河公园，景观资源比较丰富，业内猜测这块地可能还会被置地收入囊中。

高新区GX202401号地块

高新区的1宗地位于方兴大道以西、云飞路以北，容积率仅有1.6，可做低密度洋房、小高的改善类产品，东临方兴大道或许会有噪音影响。

这块地西侧就是金鹏麓山院，临近望江西路和轨道交通4号线，道路通达度高，交通便捷；周边配备小学和中学，教育资源充足；南侧紧邻中安创谷，科研氛围浓厚。

高新区近几年的供地是非常少的，不知道这块地将会给市场带来怎样的产品！

经开区JK202402、03号地块

经开的2宗地块在南艳湖板块，而且离骆岗中央公园相当近。

这块地是之前远洋地产准备开发后续退地的，地段自然是不用说的。这次拆分为两个地块：

经开区JK202402号地块位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南，土地面积144.8063亩，容积率≤1.8，起叫价1680万元/亩；

经开区JK202403号地块位于经开区龙门路以西、轩辕路以南，土地面积34.4487亩，容积率≤1.8，起叫价1680万元/亩。

地块质素比较高，靠近南艳湖，目前地块周边花园大道与观海路已经贯通，距离骆岗中央公园相当近。周边合肥市建平实验小学(南艳分校)、清华附中合肥学校、合肥市南门小学(海恒分校)，且规划地铁10号线。

不久前刚刚公示设计方案的南艳湖银泰inPARK也是在该板块内，总的来说生活配套和城市界面都是比较出色的。

NO.2

容积率计算规则有变

近期，合肥对控规导则和地块容积率计算规则也进行了优化！

具体举措是：

优化控规导则，调整阳台、层高、架空层等管理要求，提升住宅建设品质。支持建设立体生态住宅、低密住宅。

优化地块容积率计算规则，无偿移交给政府的配套设施不计容积率，提高住宅得房率。

①阳台无论封闭与否，按照阳台围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率，进行商品房预售和不动产登记。如超出上述标准，则超出部分应按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。

②住宅建筑首层除必要的垂直交通空间、入口大堂及各类管井宜整层架空，架空部分不计入容积率。

③社区用房、居家养老服务设施、垃圾集中投放点、通讯机房、公厕、局管配电房(开闭所)等无偿移交政府的公共服务设施及建筑面积小于20平方米的门卫室，建筑面积(不含分摊)可不计入容积率，但需计入总建筑面积。