实探：惠州这些新盘有动作了！有的闲置11年才……

城投悦和府，实探来了

前些日子，有粉丝叫房姐去瞧瞧惠州城投总部项目。

该项目去年底已命名为悦和府，房姐见到营销中心仍在装潢，还未对外开放，工人在对周边的花坛、路砖等施工。

当房姐咨询什么时候会卖时，该工作人员表示，大概在6月份吧，“你看大楼上挂着电话，你打过去”。

房姐在截稿前打两次电话，均无人接听。

据资料显示，项目占地约7.2万㎡，建面约27.6万㎡，主要建设10栋高层。产品偏向刚改类型，建面为104-122-131㎡三至四房单位。

这块地，大家都清楚，2022年底价成交，起拍价37450万元，起始楼面价约2833元/㎡。位于惠州市惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块，在南坛小学（鼎峰校区）对面。

根据公告显示，地块计算指标用地面积52881.51㎡，最高计容建面132205㎡，容积率2.5。

该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于17400元/㎡，而开发投资总额不少于98000万元。

另外，竞得人需要在异地配建不少于600套安置房。安置房地块所在区域毗邻鼎峰国汇山和望江沥，还属三环内，地理位置更优越。主要建设4栋楼，以30-50㎡一房为主、少量60-65㎡二房。

预约看房

遂晴家园：闲置11年，终于备案了

另外，房姐又跑到刚刚备案二期的遂晴家园去瞧一瞧。2013年1月摘牌后，闲置超过11年的惠州江北地王，终于备案了。

房姐从现场看到杂草丛生，到处有着尿骚味。

原定开工时间为2018年12月，竣工时间为2020年12月，这也就意味着，项目动工时间已延迟了6年之久。

2013年1月12日，经过19天挂牌，惠州江北21号小区地块（江北外贸学校地块）被深圳立润投资溢价332%以6.92亿元价格拍得，成为该年度总价“地王”，楼面地价6169元/平方米。

项目位于江北丽格酒店旁边、惠州人社局对面，紧邻三新北路、文华路等主干道。

实际上，去年10月，该项目进行了拿地以来的首次备案。本月备案二期，应该分两期开发。遂晴家园项目减少了1栋住宅，共7栋31层住宅楼、3栋21层商业楼以及其他配套设施。

周边的居住配套成熟，惠州市第一人民医院就在斜对面，不远处还有佳兆业中心、华贸天地等大型商业综合体，更有惠州文化艺术中心、市民公园、惠州体育馆等集中的市政配套，休闲、娱乐、教育一应俱全。

目前江北中心板块在售新盘稀缺，金满庭、嘉和盛世、泰丰千湾汇等盘在售，价格约1.1-1.6万/㎡。

百汇御园，首批带装修产品

江北西区还有一个新盘百汇御园，位于金石二路，逸江澜庭正对面。同样村企合作项目。

逸江澜庭已经停工，房姐见到好多栋外墙已经做好，绿网都破了，随风飞扬。

百汇御园，在施工，已经悬挂销售热线。去年就预计下半年开放营销中心，至今仍然未开放，工程进度并不快。

据了解，首推产品建面约95-128㎡精装户型。占地约8.4万㎡，建面约36.6万㎡，主要建设17栋商住楼、1所12班制幼儿园。

深业云栖府，即将推出

断头路上显示为江东二路，佳兆业樾伴湾也不会显得孤单，因为相隔不远。2021年，深业以底价8亿拿下鹿江沥南岸地块，命名为深业云栖府，规划9栋层高28-33层的住宅楼，预计投资超16亿元。

房姐从实地见到，这9栋高层已经差不多封顶，营销中心也有工人在装潢，有位工人告诉房姐，很快就会卖了，看着样子近期建会推出市场。

深业云栖府占地约4.47万㎡，建面约17.3万㎡，据资料显示，满足不同人群需求的户型段都有，建面为85-95-114-115-126-142㎡三至四房单位。

除以上项目有最新消息外，还想了解哪些新盘动态，留言告知房姐。

当然，如果对惠州楼盘不熟悉，需要买房，问房姐团队就对了，扫下面二维码。

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