上海松绑单身、离异等7类限购 购房首付最低只要2成

经济观察网 记者 丁文婷 2024年5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对上海的限购政策、信贷政策都进行了不同程度地调整。

针对外地户籍的居民家庭和单身人士，购房要求从连续缴纳满5年及以上社保或个税缩短至3年及以上。

此次政策还扩大了外地单身人士可购房的区域。外地单身人士除了能购买上海外环外的新房和二手房，还可购买外环内的二手房。

同时，政策对人才购房政策进行调整，新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房缴纳社保和个税的要求从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域。

针对离异、赠与和企业购房的情况，政策规定夫妻离异后购房，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。同时，调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住，不限购买套数。

针对二孩及以上的多子女家庭，不论本地还是外地户籍，在执行现有住房限购政策基础上，都可以再购买1套住房。

信贷政策方面，此次政策从商贷、公积金贷款的首付比例、利率、额度等方面降低房贷成本。首套住房的最低首付款比例从30%调整至20%，二套的最低首付款比例从50%降至35%。

利率方面，首套住房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。调整后，5年期以上房贷利率下限从3.85%减少至3.5%。二套住房商贷的利率下限调整为不低于LPR减5个基点，调整后，二套5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。

此外，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域二套住房商贷利率下限调整为不低于LPR减25个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%，在这些区域购房，二套首付款最低只需3成。

此外，此次政策还将公积金贷款额度由单方60万元、双方120万元提高至单方80万元、双方160万元，最低首付比例也调整至与商贷一致。在支持国有平台公司收储房源、支持困难家庭“以旧换新”、推进“两旧一村”改造等方面，政策也均有支持性举措。

在一位民营房企销售负责人看来，新政在未来的1—2个月都会有不错的效果。她表示，因为想在上海买房但没有资格的这部分需求被释放出来了。未来好的房子还是不愁卖，不好卖的房子仍然较难去化。

她认为，释放的这部分购买力总量有限，政策效果可能不太好持续，但短期会有一波行情出现。“现在上海市场潜在客户分两种情况，有钱的买不了，没钱的买不起，有钱买不了的问题可以通过放开限购解决，但没钱的问题很难解决”，问题的核心是信心，购房者对自己未来的收入是否有好的预期。

克而瑞数据显示，上海二手房今年前4月累计成交面积同比下降16%，回调幅度小于北京和深圳，但同期新房累计成交面积同比下降了44%，降幅高于北京和深圳。从2023年1月开始，上海新房开盘平均去化率由70%以上逐渐走低，今年4月已降至35%，非市区平均去化率仅为24%，整体去化表现弱于北京和杭州。

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丁文婷经济观察报记者

不动产运营报道部记者
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