旧改快讯┃盐田海涛花园城市更新项目房屋征收决定预告！

5月27日，深圳市盐田区人民政府公布《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案》的通告和深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收项目房屋征收决定预告。

5月24日，深圳市罗湖区人民政府发布《〈深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）〉反馈意见汇总及回复情况说明》及《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的通告。

01

海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案公布和房屋征收项目房屋征收决定预告

根据《关于〈深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）征求意见情况的说明〉》，已修改完成《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案》。依据有关规定，现予以公布。

根据方案，被征收人可选择产权调换方式进行补偿，产权调换标准按被征收房屋的建筑面积 1:1.2 予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积 1:1 调换应补偿套内建筑面积。

方案全文：深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案.pdf

根据《深圳经济特区城市更新条例》（深圳市六届人大常委会公告第228号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）等有关规定，对深圳市盐田区海涛花园城市更新单元范围内未签约部分房屋实施征收，现发布房屋征收决定预告。

预告期为10个工作日，自2024年5月27日至2024年6月7日。预告期内市场主体与房屋所有权人签订搬迁补偿协议的，应当在签订搬迁补偿协议后3个工作日内并在预告期届满前告知深圳市盐田区住房和建设局。预告期届满，房屋所有权人未与市场主体签订搬迁补偿协议的，深圳市盐田区人民政府将依法作出房屋征收决定。

项目概况

2010年，海涛花园被列入深圳城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目，申报单位为深圳市盛世盈丰投资发展有限公司；2011年海涛花园通过了城市更新改造单元规划审批。

（小区现状）

2012年底，项目逐步启动搬迁补偿安置协议的签署工作。

2014年4月开始，路劲集团分阶段收购盛世盈丰，盛世盈丰目前已成为路劲的全资附属公司。另外，路劲成立管理公司盛世盈丰物业（由盛世盈丰全资持有）管理地块上现有的住宅发展项目。

2016年正式启动搬迁工作。

2021年9月，盐田区政府启动行政调解，该项目成为《深圳城市更新条例》发布后，首例启动行政调解的城市更新项目。

根据路劲集团2022年10月6日发布的公告，于2022年8月15日，路劲已妥善重新安置或签约重新安置该地块上1281名业主中的95%以上，占建筑面积的95%以上。（详情：）

2021年9月18日发布规划情况说明，项目拆除用地面积53415.8㎡，开发建设用地面积为44339.4㎡。计容积率建筑面积242980㎡，其中：住宅223780㎡（含保障性住房17900㎡），商业12600㎡，公共配套设施6600㎡（其中9班幼儿园2400㎡、邮政支局1500㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区健康服务中心600㎡、社区服务站300㎡、社区居委会200㎡、社区警务室40㎡、公共厕所60㎡，另社区体育活动场地占地200㎡）。另外，项目贡献一处教育设施用地（小学扩建）4789㎡。具体情况可参考地块划分与指标控制图及总平面布局示意图（总平面图仅作为示意，最终平面布局以建设工程规划许可阶段的最终审批方案为准）。

2024年3月13日，深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收提示。

2024年3月16日，深圳市盐田区人民政府发布关于公开征求《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

2024年5月11日 ，深圳市盐田区人民政府公布《关于〈深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案(征求意见稿)征求意见情况的说明〉》的通告 。

02

海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案公布

《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》已于2024年3月28日在项目征收范围内、罗湖政府在线网站公布并征求公众意见，征求意见期自2024年3月28日起至2024年4月27日止。

5月24日，深圳市罗湖区人民政府发布《〈深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）〉反馈意见汇总及回复情况说明》及《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的通告。

根据房屋征收补偿方案，商品性质住宅房选择产权调换的，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1：1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积 1：1 予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内建筑面积或者记载不明的，按证载建筑面积1：1.2予以产权调换。

项目房屋征收补偿方案详情：深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案.docx

项目概况

海关草埔生活区片区棚户区改造项目是深圳市最后一个棚改项目，该项目北临翠茵路，南至翠云街，西近文锦北路，东临金稻田路，面积约3.42万㎡，项目范围包括海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个住宅小区，共802套房屋，涉及权利人711户。

由于早期房屋建设销售不规范，项目涉及的房屋产权成分众多、归属复杂、证件不全，违章建筑、一房多卖等历史遗留问题困扰居民多年，加之早期建筑标准不高、生产和生活配套供给不足，片区整体发展面临诸多阻碍。此次棚改项目有助于消除片区公共安全隐患，落实重大交通基础设施建设，配合布吉河暗渠复明改善生态环境，全面提升罗湖草埔片区的整体品质。

罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目被列入《罗湖区2022年度棚户区改造实施计划第一批计划》。

项目于2023年4月正式启动签约仪式，签约首日项目的户数签约率和建筑面积签约率突破双95%，刷新全市棚改项目速度新标杆。

2023年6月19日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收提示。

2023年7月，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目规划（草案）的公示。根据公示，项目棚户区改造用地面积34242.2㎡，拆除用地面积29729.6㎡，开发建设用地面积19454.2㎡。项目规划容积125240㎡，规划容积率6.4，其中住宅109720㎡（除安置房外均为公共住房），商业7000㎡，公共配套设施8520㎡（含9班幼儿园3510㎡、占地2700㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，社区级公共配套用房1580㎡）。另，配建社区体育活动场地，占地面积1500㎡。

内容来源：

深圳市盐田区人民政府关于公布《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案》的通告

http://www.yantian.gov.cn/ytjsj/gkmlpt/content/11/11313/post_11313346.html

深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收项目房屋征收决定预告http://www.yantian.gov.cn/ytjsj/gkmlpt/content/11/11313/post_11313440.html

深圳市罗湖区人民政府关于发布《〈深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）〉反馈意见汇总及回复情况说明》及《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的通告

https://www.szlh.gov.cn/tzgg/content/post_11310903.html

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。