珠城东区价格实在的豪宅：粤海丽江花园

论地段和配套，粤海丽江花园跟珠江新城各个豪宅小区旗鼓相当。

论定位和景观，它跟珠江公园北侧的誉峰、观园不分伯仲。

粤海丽江位于珠江新城东区，地理位置优越，以四房、五房大户型为主，两梯两户，南北对流，板楼设计。小区硬件底子好，很有豪宅大家风范。

粤海丽江建于2006年~2009年之间，总户数667户，车位546个，容积率高达6.9。

当年开盘单价1万3左右，跟同一时期相同板块的中海观园价格差不多。

在2008年，小区的尾货单价甚至一度超过对面的标杆豪宅凯旋新世界。

现在粤海的挂牌单价低于凯旋和观园。

它的行情、价格以及市场流通性，相对周围的豪宅邻居，表现稍显逊色。

粤海丽江是由本土老牌国企粤海地产开发——这是一个有优良传统、深厚背景、前瞻眼光，并且拥有社会美誉的国企。

按理说，粤海丽江的开发商和自有的物业管理应该能带来不错的品牌溢价，而实际是有业主反映说物业管理和保养恰恰让人不是很满意。

市场化充分竞争的今天，对于买家而言，买一套像珠江新城这种两三千万起步的豪宅，其实就是拿全部身家做投票。

因为业主圈层更高端，所以他们对服务和品质也对应有更高标准的期待和要求，买房的时候也会做更多的对比和筛选。

比如说开发商是否具备豪宅产品基因，是否具备高认同度的豪宅品牌形象，以及豪宅的居住品质，这些因素都是考量范围。

粤海虽然有成功的商业开发运营经验，也很早就进入了住宅小区的开发，但是品牌血液里做豪宅产品的基因稍显欠缺。

除此之外，粤海对于核心区域高端豪宅产品的开发运营经验，也相对不足。

聊以慰藉的是，这种品牌溢价方面的不足，对于自住型为主的买家，反而是利好。

毕竟同样的豪宅地段和配套，同样的豪宅面积和居住需求，粤海丽江单价低，总价更低，而这里可是不折不扣的城市CBD公园物业。

产品方面，小区共有9栋楼，除了A1栋几套为数不多的小面积产品之外，其他楼栋都是166㎡~285㎡的四房、五房的纯板房设计。

其中，A6~A9栋的景观和视野相对其他楼栋会更开阔一些。

户型涵盖58㎡~282㎡的1 房到5房，主要以豪宅面积户型为主，2梯2户或者2梯4户。

小区的主流户型是197㎡的4+1 ，一进门即是过道，一边通往客厅，一边通往餐厅；餐厅面积不小，4个卫生间，主卧带衣帽间。

小区最大户型是286㎡，5个房间里面有一间书房，适合工作忙碌需要在家里处理公务的家庭；整体布局和小区的200平户型相似。

粤海丽江花园主打大面积户型，豪宅属性明显。

小区南向紧邻珠江公园和珠江别墅，身处豪宅圈层区。另外小区的豪宅硬件特征也很明显——板楼，南北对流，两梯两户，公园景观，恒温泳池等等该有的豪宅配套基本都有。

在“房住不炒，改善为主”的大背景下，粤海丽江花园的性价比还是很高的。