一文读懂越秀·苏河·和樾府优缺点!分析一下苏河·和樾府值得买吗?

越秀·苏河·和樾府

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#最新消息#

普陀·长征 全新盘

「越秀·苏河·和樾府」等待入市

将推约103-198㎡3-4房

联动价10.2万元/㎡

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「样板房已开放」

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基本信息

2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！

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据悉，项目将推建面约99-188㎡户型3-4房，品质不俗，据说还自带恒温泳池！容积率只有1.8，比常规市区住宅项目要更低一点，所以越秀打造的清一色小高层，全都无连廊，楼间距也很快宽阔！

除了全石材干挂的外立面、小区会所设置恒温泳池、精装地下车库等硬性指标，各楼栋均为一梯一户，并配置私家电梯厅；据悉，厨房将采用Miele或者Gaggenau，冰箱也基本确定为Gaggenau（最终以装修交付为准）。

公园绿岛越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

一半公园，一半城。本案不仅享受超百万方公园环抱，其内部还打造了约9500m²核心景观轴，营造高品质绿色社区。

高定会所越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

本案配置含恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场域的约1300m²私享会所，打造社交公共活动空间。

本案为12-13层的纯低密社区（2023年上海土拍市场仅供应3幅低于容积率2.0的地块）约5000元/㎡装标，100%全屋精装，精甄国际一线前沿品牌。越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

四重原石配置：外立面、地库车行道、人行路、围墙需铺设石材，四重原石营造，延续了外滩百年建筑的永固质感。

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推售信息

据悉，越秀·苏河·和樾府将推约103-198㎡3-4房，共计520套房源，房地联动价102000元/㎡，预计最快将于六批次入市！

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全套户型图如下：（过程稿，以开放商口径为准）

「约103㎡ 3房2厅2卫」

「约103㎡ 3房2厅2卫」

越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-880-7190【预约☎】「约143㎡ 4房2厅2卫」

「约198㎡ 4房2厅3卫」

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「约198㎡ 4房2厅3卫」

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周边配套

提起长征板块，人们最先想到的就是近年兴起的真北商务圈。不仅商业，它在房产发展方面也可以说是一个“后起之秀”，规划定位是"低密度低层加多层和小高层的混合型绿色园区"。经过多年的发展，多种风格的建筑并存，该板块现已逐渐形成了自己独特的居住环境和风貌。越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

相比普陀其他板块，长征的楼盘房龄相对较新，社区环境较好，成为了年轻白领们首次置业的好选择。

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交通方面：距项目距离13号线真北路站差不多要2.1公里，步行距离大约要25分钟左右，可以说是项目的硬伤。

地铁13号线是长征的交通动脉，横穿市区，终点站在浦东世博板块，辐射范围广，使得居民的工作通勤也方便不少。

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自驾方面，长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近，不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八达。

商业方面：周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

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金沙江路商圈近铁广场挺厉害的，跨着金沙江路、南北两个区，基本上4个街角形的商业体一半给都给了它，形成了一个非常大的单体商业，虽然不能说人气特别旺，但也是能够基本满足整个商圈的一个消费状态。

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教育方面：参考项目西侧上河湾目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校，教育质量一般；云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；

根据之前华二普陀公众号发布的一则消息来看，此区域还规划有华二初中部，占地面积约2万方，但目前还没有任何实质性的消息；越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

而且普陀区是学籍对口，未来也不太可能把曹杨附校拆开，来对口华二普陀初中部；究竟是小学有自己的本校对口，还是会对口周边小区，又或者是摇号，存在着很大的不确定性；而关于教育问题，在此地块答疑纪要中的回复是：该地块学校待新建校区有对口生源后会根据实际情况进行划分。

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综合来看，该项目区位优势比较明显，中外环间，可快速直达市区、虹桥商务区等和核心板块；项目的开发建设也做出了比较明确的细节化要求，预计会有一个非常不错的社区品质，但项目缺点是距离地铁站较远，在价格上也没有很明显的优势；关于不确定的华二，目前只能说先保持关注，待项目销售阶段，看是否会有进一步的消息，如果未来有机会对口，将会是一大利好！越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-880-7190【预约☎】