台海战争爆发后，楼市大变局

昨天，社群里有粉丝问我，万一打仗了，房价会不会跌，如果房子被炸了，还没还完的贷款怎么办？

这是一个好问题，涉及到金融、军事、经济的方方面面。

首先，可以明确的是，战争中，即使房屋被损毁，房贷也需要继续偿还，除非银行系统被摧毁。

接下来，我们来分析房价的变动。

这要从两个方面辩证看待。

一方面，战争会影响购房信心。大家都担心自己的房子被炸，买房的意愿会有所降低，这会降低一部分购买力。

另一方面，战争会导致通货膨胀，货币贬值，而通胀又是房价的推手，这反而会导致房价上涨。

所以，战争中的房价涨跌，主要取决于以上两个对立面因素博弈的结果。

毫无疑问，在战争中，远离战火以及被重点防御、不会被战火波及的地方，房价会一直上涨。

比如在俄乌战争中，俄罗斯全境和乌克兰西部地区，很少受到战火波及，开战后房价一直上涨。

反之，战争中被战火重点摧残的地区，房子则会变得一文不值。

比如乌东地区，大量房屋损毁，城市丧失居住条件，这些地方的房子白送都没人要。

另外还有一种因素。

战争产生大量难民，难民涌入的地区，供需失衡，房价同样也会暴涨。

比如1949年的上海，虽然处在战争威胁当中，但由于大量北方难民涌入上海，导致上海房价在一年内暴涨了好几倍。

以上事实表明，战场爆发后的房价，需要具体问题具体分析。战争本身，也会重塑房价格局。

现在大家关心的是台海战争，我们就以台海为例，分析战争后的房价格局。

台海战争，会有三个层面的形势。

第一层面，小范围局部战争。在很短的时间内以特别军事行动的方式直捣黄龙，摧毁对岸政权，达成目的。在这种情况下，战争影响的范围较小，本身并不会影响房价大格局，战争的损耗会以通胀的形式体现出来，因此，在战争期间，房价大概率会普涨。

第二层面，持久战。一个月内未能拿下目标，战争变会进入“乌克兰”式的持

久模式。此时，对岸具备一定的反击能力，沿海军港和空军基地城市将有可能遭到打击，此类城市的房价将会面临大幅下跌。同时，这类城市的难民将会涌入附近的防御较好的大城市，导致沿海大城市房价在短期内进一步上涨。

持久战后，沿海大城市同时又会遭受贸易封锁，经济基本面下降，通胀愈发剧烈，房价可能会出现剧烈上涨。

当然，军事基地和军事管理区附近的房子，由于经常被打击，则会呈现出另一种走势。

第三层面，世界大战。这种情况出现的概率较小，但也是最坏的一种情况下。此时战争的风险已不可控。一种情况是，沿海工业城市面临毁灭性打击，房价一落千丈，难民涌入中西部城市，推高中西部城市房价。另一种情况，大家都懂，这里就不说了。

战争是历史的重塑者，房价在战争面前太多脆弱。现在大多数中产都背上了房贷，居民债务率超过百分之60。这种情况下爆发战争，显然是非常不利。如因房屋损毁导致银行坏账，会对金融系统产生巨大的冲击。

另外，还有一些人看到还房贷无望，可能会选择主动赖账，甚至做出不可控的行为。

总结起来，两个字：慎战！