层层庭院,户户花园!济南首个整盘四代宅来了

为贯彻落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，鼓励和支持房地产企业持续研发高品质住宅，积极推动房地产开发企业转型发展、高质量发展。5月25日，2024山东高品质住宅研讨暨济南首个整盘四代宅解读会在济南举办，政、企、学、研共聚一堂，就房地产业新发展模式及高品质住宅建设展开交流与研讨。同时济南首个整盘第四代住宅在本次活动中正式亮相，标志着济南在高品质住宅建设方面迈上了新台阶。

山东高品质住宅提速发展

济南首个整盘四代宅发布

“让人民群众住上更好的房子”已经成为住房城乡建设工作的重要工作目标，各大城市围绕“好房子”建设纷纷发力，伴随着房地产市场对高品质住宅的探索，“第四代住宅”的概念被频繁提及，多地发文鼓励、推进第四代住宅，并在多个城市试点、落地。在济南，首个整盘第四代住宅产品的正式亮相，让济南市民看到了一种全新的生活方式。

“第四代住宅不仅仅是对居住空间的升级，更是一种新的生活体验。”作为济南首个整盘第四代住宅的设计方之一，汇张思建筑设计院总裁思图德在谈到这个全盘花园式设计时表示，作为大自然的重要元素，巧妙将阳光和空气引入住宅，不仅能够提高生活质量，还能够通过提高可持续性和降低能源成本来体现对能源的尊重，除了温馨舒适的居所外，这些因素也是第四代住宅最突出的优势。

据了解，银丰玖玺城四代宅产品通过院、景、奢、想四大方面，以“引领未来十年生活方式”为目标定位规划，向大家展示了济南未来的人居生活。在这里，业主可以享受的天空庭院最大能达到72平米，利用错层的设计，每层挑高都在6.2米以上，种花种都可以，同时社区内还将配建1000平米的室内外融合立体儿童乐园，楼体外立面采用全铝板，并提供南北双会所等，不断增强产品市场竞争力和可持续发展能力。

“我们希望通过颠覆目前居住方式，重构未来生活想象，筑见理想生活状态。用珑和院这个升级的毕业作品，留下关于银丰玖玺城在济南市场上更多美好的传说”，银丰产品推荐官在活动现场表示。

房地产发展转型新模式

第四代住宅引领改善潮流

中国房地产业经过近三十年的快速发展，正逐步从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，高品质住宅、好房子正在成为商品住宅市场的主旋律。4月30日，中共中央政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。优质住房，就是高品质住宅，就是好房子。

自去年以来，山东省住房和城乡建设厅先后两次围绕高品质住宅建设召开全省工作会议，出台了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，并组织了系列巡回宣贯活动，评选出首批21个省级高品质住宅试点项目，以点带面全面提升全省住宅品质。

深入探讨如何在新时代背景下，更好地满足人民群众对高品质住宅的需求。山东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长、一级巡视员周善东表示，推进高品质住宅建设是一项系统工程，需要头部房企先行先试，更需要全社会各方面的积极支持和共同努力。

“作为深耕齐鲁20多年的本土企业，银丰地产一直致力于’品质地产’的全产业链发展。”银丰地产集团董事长兼总裁李斌表示，银丰玖玺城能够率先打造出济南首个整盘第四代住宅，是济南人居的革新，也是银丰地产坚持“走在前、开新局”，贯彻落实《山东省高品质住宅项目开发建设指导意见》的生动体现。

▲济南首个整盘第四代住宅效果图

技术成熟政策加持

第四代住宅全国开花

实际上，自2017年来，全国多城市便已对第四代住宅产品进行探索。据不完全统计，截至2024年3月，全国已有24个省份试点上线第四代住宅，相当于全国超70%的省份已在落地推进第四代住宅。仅仅在过去两个月，西安、温州、信阳、龙岩、九江等多个城市，都有“第四代住宅”项目落地。

▲济南银丰玖玺城珑和院效果图

为了激励房企在高品质住宅建设上创新实践，国内不少城市都针对第四代住宅制定了相应的鼓励政策，如“空中花园”“空中共享平台”面积不计容或部分计容，已经成为主流。5月13日，济南市自然资源和规划局印发《济南市建筑工程容积率计算细则》，提出了对第四代住宅容积率方面政策，明确了入户花园、空中花园等半开敞空间半计容；空中户属花园半计容，开敞式公共绿化平台不计容。这也为济南接下来的第四代产品建设指明了方向。

▲《济南市建筑工程容积率计算细则》与原规定对比变化

在这些政策的支持下，房企可以通过巧妙的设计，利用户内花园大幅增加赠送面积。同时，还可以将空中共享平台和电梯厅结合，减少电梯厅部分原本的公摊面积，让产品得房率不降反升。使得第四代住宅在提升居住体验的同时，也具有较高的经济价值。不仅提高了项目的盈利能力，也为房企提供了更多的设计灵活性。

“目前，市面上推出的产品，在采光问题、隐私问题、绿化维护问题、防水问题等各个方面，都得到了大幅度的优化。”有业内人士表示，“四代宅”产品在各地的热销，让开发商有了更大的动力去进行产品创新，在产品的迭代更新之下，相关技术安全性也是不断成熟。

不论是底层逻辑还是顶层设计，第四代住宅都符合当前及未来的政策导向。政府对于改善民生、提高居民生活质量、推进高品质住宅建设的政策支持力度不断加码，将推动住宅产品的升级换代，也为第四代住宅产品的快速发展提供了有力保障。