深圳安宏基天曜府优点缺点分析（官方）安宏基天曜府价值分析！

安宏基·天曜府从位置上来看，天曜府周边都是成熟的社区，生活配套方面一一应俱全。

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“曜”级品质丨人居典范

项目位于深圳市龙华区民治街道红山片区，大岭社区腾龙路与天英一巷交汇处，与华业玫瑰四季馨园、安宏基·天曜广场相邻，距离4号线红山站B出口步行约450米左右。

《安宏基·天曜府》也称“安宏基·天曜广场二期”，一期天曜广场于2018年10月23日备案入市，包含1座自持写字楼和4座商品住宅，当时推出了380套住宅，产品建面约104-185三至五房，均价7.12万/㎡。二期天曜府是安宏基控股集团继天曜广场之后，再一次打造曜系高端住宅项目。Vip Tel：400-855-2986

《安宏基·天曜府》占地面积约2.1万㎡，规划总建筑面积约13.05万㎡，计容积率建面约9.6万㎡，包含商品住宅、保障住宅、幼儿园学校、裙楼商业、社区配套等，其中住宅约7.1万㎡、商业约1.27万㎡、6班幼儿园约1800㎡、老年人日间照料中心约1500㎡等。

项目地块近似长方形，由4座住宅塔楼和1座幼儿园教学楼组成，其中1栋1-3单元总高35-43层，每层3梯5户；1栋4单元总高37层，每层3梯6户（回迁房都在此座），2栋为3层高的6班幼儿园教学楼。

本项目分为4个住宅塔楼单元，分别位于地块的四角。自带幼儿园位于场地西南角。

项目总户数是706户，其中可售房源约573套，其它是回迁房，主力户型是建面约97㎡三房两厅两卫、约112-116㎡四房两厅两卫、约135四房两厅两卫，另外还会有少量回迁户选剩下的56㎡两房两厅一卫。

目前《安宏基·天曜府》正在建设中，主体已建至约7-8层的高度，根据“天曜府项目主体工程”许可证合同竣工为2025年05月15日，因为是毛坯交付的，如果一切顺利，大概率是能够在2025年底交付的。

— 曜✧跃级品质 —

「天曜府」是安宏基集团“曜”系产品升级之作，延续集团对人居品质近乎苛刻的把控标准，升级产品设计，为都市菁英匠造低密舒居社区，让生活在繁华与宁静间随心切换。

—约4.16纯粹低密住区 —

围合式塔楼布局，宽阔楼间距，拉宽视野，采光通风俱佳；约4.16低密舒居，轻松拥有奢阔自在生活；

—五重光景归家礼序—

恢弘主入口、光影门廊、酒店式入户大堂、高品质停车场大堂、高档私密电梯，归家更具仪式感；

—新加坡式园林—

匠造新加坡式社区园林，主题书吧、林间会客厅、活力运动场等全龄段活动空间，满足无限生活想象；

—正红山品质人居典范 —

天曜府以客户为视角，以“健康、智能、人文”为特色，打造人性化产品，尽显都市菁英品质追求。科学布局全明空间，全景观飘窗，多样阳光户型选择，进阶美好生活。

湾芯中轴——配套成熟

多维交通双地铁，便捷通达全城

项目距离双地铁4＆6号线交汇红山站约450米，一站抵达深圳北站，换乘5号线，2站直达香港西九龙。片区“五横五纵”交通主干道交汇，通过新区大道或福龙路，快速到达福田CBD；南坪快速、梅观高速大大提升通勤效率；民治大道、留仙大道，贯通南山宝安与龙华核心区，交通便捷。

百万商业汇聚，启幕繁华万象

片区汇聚超200万平米醇熟商业，构筑龙华最强商圈，周边Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。

四馆一体，荟萃国际标准人文配套

项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。正红山集萃配套，满足都市菁英生活所想。

5年目送式教育，高密度优质学府环绕

深圳市龙华区实验学校距离天曜府仅一路之隔，学校聘请国内外知名大学硕博毕业生任教，现有70个教学班，师资力量雄厚。（具体以教育局官方的通知为准）；项目周边拥有深圳高级中学(集团)北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、知行小学等多所优质学校。同时，项目自带6班幼儿园（建设中），周边水榭春天幼儿园、滨苑幼儿园等。家门口3-15岁目送式优质教育资源，助力孩子无忧成长。

近享三甲医疗资源，护航家人健康

步行约5分钟，享新华医院三甲医疗资源保障，新华医院打造深圳首座“医疗综合体”、新型智慧型医院，预计2024年初试运营；深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。

城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活

项目近享红木山郊野公园＆水库的绿氧生活，约91.4公顷红木山郊野公园，东侧经生态廊桥与文化公园无缝相连，周边街心公园等10所城市公园汇集，让生活与绿氧融合，健康悠闲成为日常体验。

数字龙华——都市核心

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，较好的区位辐射性优势奠定了龙华常住人口第三的基础，加上交通便捷、商品房存量大、新房供应多，房价比上不足比下有余，经常被大家调侃它为“睡城”。

在土地资源紧缺，人口密度高的城市，必然会存在“睡城”这样的区域，能充当“睡城”并不见得就是贬义，相反，能被称之为“睡城”至少说明它的区位辐射性、城区成熟性、生活配套、通勤便利性这些方面是被大家认可的，这种地方的物业可能不具备领涨的能力，但价值稳定性、随涨能力及市场空间是比较有保障的。

民治街道位于龙华区西南部，毗邻南山、福田、罗湖三区，这三个是深圳人民公认的市区代表，早在深圳经济特区时代，民治就凭借近市区优势，经济、人口、工作、生活、配套等各方面就比较突出，是龙华人民公认的优质工作生活区。

起初，龙华的中心还是龙华街道，随着城市不断发展，建筑老龄化日益凸显、发展空间不足的老龙华街道已无法满足打造品质化中心城区的需要。2015年5月随着[龙华新城核心地区]法定图则的发布，红山、北站两大板块被定义为“华新城核心区”，自此龙华新老“中心”接力布局已经形成。

自深圳撤关这十多年来，民治在原有老城区的优势基础上先后塑造了北站、红山、上塘等几个高潜新兴板块，诞生了圣莫丽斯、金亨利、水榭春天、绿景公馆、中央原著、星河传奇、金茂府等一大批高高端住宅小区，为龙华在全市高品质人居圈中的地位奠定了良好基础。

另外，龙华的配套向民治倾斜的也是比较多，目前民治已拥有深圳北站交通枢纽、地铁4/5/6号线、6979商业中心、天虹购物中心（原九方）、深圳高级中学北校区、深圳外国语龙华分校、简上体育中心、白石龙音乐公园、北站中心公园等为代表的一大批优质配套。

其中，《天曜府》所属的红山区域是民治几个新兴板块中发展起步相对较晚，但却是最先完善，也是变化最大的片区。2010年以前这里都还是一片荒芜，短短13年时间，现如今片区已经高楼林立、配套完善，是龙华目前最具代表性的改善型片区，也是配套能级最高、规划公建配套最集中的地方。

前不久（3月31日）深圳市住房和建设局官网正式发布了地铁五期的报建信息，此次报建涉及深圳地铁15、17、19、20、22、25、27、29、32号共9条地铁线路，其中22、25、27条3条线路是与龙华密切相关的，预计将在龙华辖区增加30个地铁站点，填补多个地区地铁空缺的同时，也较大程度的增强了龙华对深圳市区的联系。

目前龙华辖区运营的4、5、6三条地铁，均途经民治并在此设有站点，而新增的22、25、27三条地铁更是将民治辖区无地铁的区域给覆盖了。未来，龙华将不止于承接福田中心区、宝中、前海区域的外溢，留仙洞、南山高新园、后海总部基地、香蜜湖、河套、罗湖等这些区域的外溢也将被龙华吸纳，潜在的巨大居住及消费需求必将带动龙华新一轮价值增长。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。