作价2.75亿元，惠东喜来登酒店易主！

2008年开业的惠州惠东喜来登酒店，在运营16年之后，宣布以2.75亿元易主。惠州业界观察人士解释，惠东喜来登酒店易主，一方面是开发商金融街近年来在惠州的房地产板块销售业绩持续下滑，另一方面则是当下惠东滨海高端酒店的处境确实较难。

作价2.75亿元，惠东喜来登酒店卖了

继年初融资计划后，金融街的第一个大动作是出售酒店。

5月24日早间，金融街以持续推进优化自持物业结构为由，发布了关于向关联方金昊公司转让惠州喜来登酒店的公告。公告称，公司董事会同意公司控股子公司金融街惠州置业有限公司（以下简称“惠州置业”）将持有的惠州喜来登酒店转让予关联方北京金昊房地产开发有限公司（以下简称“金昊公司”），并签署《资产转让合作协议》。

上述公告显示，以2024年2月29日为评估基准日，采取成本法评估，惠州喜来登酒店交易标的资产评估值为2.75亿元，交易总价款与评估价一致，交易价款支付方式为现金。

公告解释，近三年，公司就惠州喜来登酒店转让事宜与多组市场客户谈判，客户均未表达明确购买意向。金融街集团作为国有全资公司，金昊公司是其酒店业务板块主要管理主体，金昊公司根据业务发展需要，与公司协商一致以公允评估价格收购惠州喜来登酒店，有利于进一步实行专业化管理。本次交易完成后，公司与金融街集团及金昊公司不产生同业竞争。公司本次将惠州喜来登酒店转让给金昊公司，有利于公司回笼资金，提升公司资产周转效率和偿债能力。本次转让对公司当期归母净利润影响约-5931万元。

2024年1月30日，金融街控股发布2023年度业绩预告，预计扣除非经常性损益后，亏损为-22亿-18亿元。金融街方面解释称，亏损主要因全国商品房市场调整转型，公司采取多种销售策略促进项目去化，部分项目调整销售价格出现亏损。

出售酒店为回笼资金，优化资产结构

金融街的公告来看，本次出让一是为了回笼资金，二是为了优化资产结构。

据金融街2023年度报告，金融街惠州置业营收为3.96亿元，净利润为-6466.24万元，综合收益总额为-6466.24万元，现金活动现金流量为-7437.67万元。

粤东世联行统计数据显示，2023年金融街惠州置业的主力销售项目，金融街海世界仅网签211套，网签销售金额1.09亿元。

一位惠东滨海的项目操盘手解释，实际上惠东滨海2023年的成交价，基本都是备案金额的4-6折，折算下来，金融街海世界的实际销售额应该在5000万—6000万元之间。

该操盘手解释，出售酒店，可能主因还是金融街惠州这几年销售业绩不好，需要回笼资金，另外酒店生意本身也不太好，可能还需要开发商补贴。

惠州另一位旅游行业资深人士证实，对来惠东短线旅游的客户来说，喜来登酒店定位太高，房费也明显偏高，所以客房的入住率一直也不高，更多人偏向选择性价比更高的公寓。

上述资深人士还解释，因为喜来登酒店在海边，距离惠州、惠东市区较远，高端的商务接待也较少，另外酒店开业至今已有16年，部分设施也开始老化陈旧，需要更新。

公开资料显示，惠州喜来登酒店位于广东省惠州市惠东县巽寮镇海滨旅游度假区，是目前惠东滨海集规模，功能，品位于一体的豪华旅游度假酒店。于2008年5月正式开业。

2005年，惠州市开始引入金融街对巽寮进行整体开发建设，惠州喜来登酒店则在2006年7月开始委托给喜来登海外管理公司管理。

惠州金海湾喜来登度假酒店，占地10公顷 ，总投资约4亿元人民币，建筑面积约 4 万平方米 ，共有客房300 余套。

采写：南都记者 蒋奇政