深圳特发学府朗园值得买吗？特发学府朗园利弊（优缺点）分析

深圳特发学府朗园值得买吗？特发学府朗园值得买，是一个非常值得买的小区。特发学府朗园利弊（优缺点）分析如下：

优点：

学区优势：特发学府朗园位于深圳外国语光明校区范围内，学位不紧张，对于重视教育资源的家庭来说是个亮点。

地铁便利：项目距离13号线公明北站仅200米，居民出行便捷，交通便利。

价格相对合适：房源价格从3.2万元起，总价在300万元以内可以购买三房两卫的房源，适合购房预算有限的人。

不足：

缺乏大型商业配套：周边暂时没有大型商业中心，购物和娱乐等方面的选择可能有限。

综上所述，深圳特发学府朗园项目具有地段优势、优质教育资源、交通便利和丰富的生活设施等优点。然而，存在一些不足。购房者在考虑购买时需要综合考虑这些因素，并根据自身需求和偏好做出决策。

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特发学府朗园户型图欣赏：

特发·学府朗园延承特发·和平里“鲁班奖”精工品质，将推出建面约88-143㎡精品住宅，可选择性多，刚需和改善都能满足。

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左右滑动查看更多（部分户型图展示）

每个户型的设计十分方正，都带有超阔观景阳台，几乎将每一寸空间的利用都做到了极致。

据项目方透露，在不含赠送的情况下，整体使用率都能达到78%！而且底气十足地做了实体样板房，不怕对比。

此外，特发·学 府朗园雄踞政府投资300亿巨资打造的茅洲河生态景观头排，坐享沿河碧道、南光秘境公园、上 村生态公园、左岸科技公园等网红打卡点......

（茅洲河生态景观带 实景图）

总的来看，特发·学府朗园是一个具备好地段、好配套、高价值、优产品的多维度高性价比新盘，今年下半年准备上车深圳的刚需、改善类购房者，都可以盯紧该盘。

那么，光明特发学府朗园这个楼盘值不值得买？

弯道超车！

不用拼积分也能上名校

近年来，光明新区在国家级战略规划的加持和深圳举全市之力的建设投入之下。

在生活配套逐步兑现完善的同时，又存在一个致命硬伤：优质的学位不够用。

所以，在光明新区买房，教育这一块是要重点考察的。

尤其是在新盘扎堆的片区，往往会出现学位不够用的情况。

一方面，政策因素不可控，另一方面，就算能拼积分，那先买房的，自然占绝对的优势。

而且光明很多新盘，要么离学校远，要么师资一般，想孩子上好学校成了老大难的问题。

而特发·学府朗园这个项目就不存在上述的困扰，项目毗邻深圳外国语学校光明学校，就在家门口，可目送式上学。

深圳外国语学校的实力是有目共睹的，与深中、深实验和深高并称为深圳四大名校，历年中考成绩稳居全市前茅。

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，计划办学规模为 54 班，已经在今年9月开学了。

（来源于：深圳光明）

和其他挂牌学校不一样的是，深圳外国语学校光明学校将委托深外本部全面管理，教学质量有了绝对的保障！

（深圳外国语学校光明学校效果图）

根据目前政策规定，在此购房可拿到入学录取积分（以教育局公布为准）， 让众多家长轻松实现孩子就近享受名校教育的梦想。

此外，项目自身还配建一所12班幼儿园。

随着深圳外国语学校的落地，特发·学府朗园所在片区的教育将登上新的台阶，价值得到进一步提升！

除了“名校”加持，未来地铁13号线的开通，直接助力特发·学府朗园起飞！

地铁13号线，撬动深圳新格局

相比6号线，更具价值！

光明上一轮的暴涨，得益于首条地铁线——6号线的开通。

6号线是主要是为了链接光明和福田，但是尴尬的是，这条线压根就不经过福田最核心的区域，其更像是4号线的一个延伸。

这就导致光明新区能享受到福田的外溢资源非常有限！

（地铁6号线站点图）

此外，6号是“乳鸽慢线”，班次少、候车时间长，这些短板都让6号线无法满足经济高速发展的光明。

这也意味着6号线沿线房产的价值也将大打折扣！

而13号线的出现，将彻底改变光明房价的格局！

作为当下最受关注的明星网红线，13号线堪称深圳最“值钱”的一条地铁线。

为什么13号线如此被看好？

它是深圳目前仅有的三条快线之一，是大湾区独一无二的黄金科技地铁线。

13号线开通后，不仅能让光明成为最大获益者，对整个深圳的意义都是颠覆的。

（地铁13号线全线站点图）

首先，因为它是贯穿南北的“深圳科技轴线”，串联起深圳湾总部基地-南山高新区-留仙洞总部基地-西丽湖科教城-光明科学城等科创高地。

这些都是深圳几乎最重要的高新区和总部基地，含金量极高。

它将彻底改变光明和南山的关系。

一方面，能让光明通过13号线的轨道效益，承接南山的人才和产业，助力规划快速落地、自身加速建设；

另一方面，解决南山区失衡的职住比问题。

如今的南山，就业人口与商品房存量的供给呈现严重不平衡的现象，典型代表为科创人才扎堆的高新园。

一旦地铁13号线开通，巨量人口将会顺着新的地铁迁移，这既是由房价或租金来决定的，也是由交通效率决定的。

正如当年的龙华之于福田，光明便是最能承接南山产业和人口转移的选择。

因此光明和南山，更像是一种双强的相互成就的关系，它对南山的意义，已经超越了当年龙华对福田的意义。

此外，13号线二期（预计2025年开通），从上屋北向北延伸，直至光明的公明北站与东莞轨道交通R5线换乘。

有效串联起深圳与东莞的交通联系！

而深圳湾口岸站将会向南延伸，串联深圳市规划十大重要文体设施—深圳市歌剧院。

这也是为什么13号线要比6号线的价值要更高！

随着13号线全线贯通，沿线的房价自然会水涨船高，那么买在地铁开通之前，就能提前锁定轨道交通带来的红利。

前文提到的特发·学府朗园的就是13号线准地铁口新盘，紧邻公明北站（预计2025年开通 ），约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸。

（特发·学府朗园区位示意图）

特发·学府朗园除了13号线这条高新技术人才专线，还有国际机场专线26号线（规划中）。

26号线终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群。

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