旧改快讯┃龙华区三大土地整备利益统筹项目实施方案公告

5月23日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华能源生态园、樟坑径直升机场、樟坑径机场-运行保障区等三个土地整备利益统筹项目实施方案的公告。

5月24日，罗湖区住房和建设局发布关于《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》的补充公告，《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》已经区政府批准，现就罗湖区东晓街道太白路超利综合楼城市更新单元计划进行补充公告，与原公告不一致的内容以本次公告为准。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元规划（草案）的公示。

01

龙华能源生态园土地整备利益统筹项目实施方案公告

《龙华能源生态园土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称《实施方案》）已经深圳市龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土〔2017〕720号）和《市规划国土委关于规范土地整备土地信息核查及现状容积率核算工作的通知》（深规土〔2018〕859号）有关规定，现对《实施方案》相关内容予以公告：

龙华能源生态园土地整备利益统筹项目位于龙华区大浪街道石凹社区浪荣路段，东北临明浪路、西北临龙大高速，整备面积325883.62㎡。根据市规划和自然资源局龙华管理局、大浪街道办事处等单位核查意见，结合项目实际情况，项目范围内未完善征（转）地补偿手续整备规划建设用地为272374.13㎡，未完善征（转）地补偿手续规划建设用地现状容积率为0。

《实施方案》已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，本项目补偿费用从大浪时尚小镇地块土地整备项目一期（犁头山受纳场地块）及大浪时尚小镇地块土地整备项目二期中列支；留用土地指标为54474.83㎡(全部为利益共享用地指标)，留用土地指标的具体使用按相关规定执行。

02

樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目实施方案公告

《樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称《实施方案》）已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土〔2017〕720号）和《市规划国土委关于规范土地整备土地信息核查及现状容积率核算工作的通知》（深规土〔2018〕859号）有关规定，现对《实施方案》相关内容予以公告：

樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目位于观湖街道，整备面积374666.02㎡。根据市规划和自然资源局龙华管理局、龙华区规划土地监察局、观湖街道办事处等单位核查意见，结合项目实际情况，项目整备范围内未完善征（转）地补偿手续规划建设用地面积155384.22㎡,未完善征（转）地补偿手续规划建设用地现状容积率为0.00062。

《实施方案》已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，审定总补偿费用为35,426,848元，具体以实际发生的费用为准；核算项目留用土地指标共46644.345㎡（已上浮50%，全部为利益共享用地指标），留用土地指标仅限与城市更新项目统筹使用。

03

樟坑径机场-运行保障区土地整备利益统筹项目实施方案公告

《樟坑径机场-运行保障区土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称《实施方案》）已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土〔2017〕720号）和《市规划国土委关于规范土地整备土地信息核查及现状容积率核算工作的通知》（深规土〔2018〕859号）有关规定，现对《实施方案》相关内容予以公告：

樟坑径机场-运行保障区土地整备利益统筹项目位于观澜街道，整备面积42831.2㎡。根据市规划和自然资源局龙华管理局、龙华区规划土地监察局、观澜街道办事处等单位核查意见，结合项目实际情况，项目整备范围内土地均为未完善征（转）地补偿手续规划建设用地,未完善征（转）地补偿手续规划建设用地现状容积率为0.7561。

《实施方案》已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，审定总补偿费用为76,329,469元，具体以实际发生的费用为准；核算项目留用土地指标共15042.89㎡（全部为利益共享用地指标），留用土地指标使用可按照《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定，在本街道经济关系未理顺的已建成区并由原农村集体经济组织继受单位拆除重建落实。

04

太白路超利综合楼城市更新单元计划补充公告

罗湖区东晓街道太白路超利综合楼城市更新单元曾于2012年8月31日列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，当时拟拆除重建用地面积1.33万㎡，后列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第四批计划》，拟拆除重建用地面积调整后扩大到17998㎡。该更新单元于2024年4月列入《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除范围用地面积调整为11165㎡，

计划补充公告后，该城市更新单元拟更新方向为居住等功能，拟拆除范围内落实不少于4360㎡公共利益用地，拟贡献率不少于39.1%。

更新单元计划有效期2年，自2024年4月10日至2026年4月9日止。

申报主体为深圳市皇鼎基业投资有限公司。

深圳市皇鼎基业投资有限公司经营范围涉及房地产开发、金融、担保、电子商务、矿业、国内外贸易、信息咨询、建筑、建材、投资实业等众多领域。该公司以房地产开发、投资实业为龙头，经过近年来全方位发展，先后成功打造了“肇庆新顺福食品工业城”、“城市地标——梦影文化广场综合体项目”、“超高层商住综合体——深圳市超利综合楼城市更新项目”等一批项目。

05

江岭中心片区城市更新单元规划公示

坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元已列入《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》，现该更新单元规划（草案）已经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2023年第9次会议审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《市规划和自然资源局关于印发 <深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定> 的通知》的规定，现予以公开展示。公示如下：

项目位于坪山区马峦街道，处于东纵路、龙坪路、香江路、江岭路围合区域。

更新单元用地面积133108.3㎡，拆除范围用地面积115131.5㎡，开发建设用地面积70309.5㎡（含划入零星用地2072.9㎡），规划容积426330㎡，规划容积率6.1。

其中住宅388500㎡（含政府配租的保障性租赁住房54328㎡），商业、办公及旅馆业建筑24000㎡（含社区菜市场500㎡，母婴室50㎡），公共配套设施（含地下）13830㎡，其中2处12班幼儿园8010㎡（建筑面积4005㎡/处，占地面积3600㎡/处），社区管理用房300㎡，社区服务中心600㎡，社区警务室50㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1500㎡，邮政所100㎡，托育机构600㎡，公共厕所90㎡，再生资源回收站60㎡，环卫工人作息房20㎡，另配建社区体育活动场地（3处）占地3400㎡，社区儿童游戏场地（4处）占地2400㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

根据意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市特发君合房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市君合置业有限公司，占比51%。

深圳市君合置业有限公司，成立于2016年，注册资本1亿元人民币，是一家以从事房地产业为主的企业。公司立足深圳，辐射大湾区，拥有6个城市更新项目，占地100余万㎡。项目遍及福田、宝安、龙华、光明、坪山，于2020年进入东莞市场。

内容来源：

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华能源生态园土地整备利益统筹项目实施方案的公告

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11308/post_11308355.html#14522

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目实施方案的公告

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11307/post_11307352.html#14522

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于樟坑径机场-运行保障区土地整备利益统筹项目实施方案的公告

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11308/post_11308500.html#14522

深圳市坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元规划（草案）的公示https://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11309/post_11309390.html#16562

关于《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》的补充公告

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/11/11309/post_11309774.html#12588

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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