『官方』浦东中铁建国贸北蔡项目售楼处发布：样板房耀目开放！

3月15日，中铁建联合国贸以总价49.75亿元竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，溢价率10%，成交楼板价55674元/㎡，住宅指导价为92000元/㎡！

通过实地踩盘，对项目周边的基本情况做了一个总结，感兴趣的小伙伴可以做一个参考！中铁建国贸北蔡项目售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】样板房耀目开放ıllı➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』

01.基本信息

中铁建北蔡项目位于北蔡镇中界村，也就是规划中的北侧楔形绿地板块，东侧临近罗山高架，一路之隔就是张江科学城！

地块出让前主要为农民宅基地、农田及林地等。

两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约4.47万方，计容面积约8.94万方；

根据出让合同显示，项目住宅套数下限共计911套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的70%！

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其他建设规划要求摘要：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：C11-01地块：本地块内应设置建筑面积不少于800平方米（计容）的公共服务设施，包括：老年活动室300平方米，健身点400平方米，生活服务点100平方米。

2、其他土地、规划建设条件：东侧第一界面建筑高度36米。

实地看下来，目前整个板块还是大片的空地，也有部分区域还在拆迁中，所以整个楔形绿地板块的规划落地还需要很长的时间，且存在一定的不确定性；

中铁建国贸项目作为板块内首发地块，具有一定的挑战性！

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02.周边配套

交通方面，项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，但是步行距离都要在1.6公里左右，地铁出行较为不便；

如果自驾出行的话，就比较方便了，项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥！

商业方面，四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数；

距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！

教育方面，周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。

医疗方面，距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。

休闲方面，项目位于北蔡楔形绿地板块，周边规划有多个绿地公园，目前C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地，设计方案均已公示，均由浦开承建；

根据答疑纪要显示，周边绿地已分批启动建设程序，预计三年内建成。

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