有限空间释放无限价值

傍晚时分，赣江两岸的霓虹次第亮起，夜东湖的画卷缓缓打开。滕王阁旅游区朱楼绿瓦，游人如织；大士院、蛤蟆街的霓虹与烟火交织。天南海北的游客涌入老城街巷，寻味地道南昌。

近年来，南昌市东湖区抢抓城市旅游发展机遇，深度挖掘文旅资源、精心打造特色IP，逐步打破景区、街区、商圈的物理边界，让有限的城市空间在持续更新升级中释放出新的价值。

还景于民 全域旅游落子成势

“自从这里免费开放以后，我经常来江边散步。看着两岸美景，视野与心境都开阔了许多。”家住胜利路附近的张先生，正带着朋友在滕王阁北园悠闲漫步，谈起城市的变化，言语间满是兴奋与自豪。

这份实在的幸福感，源自滕王阁旅游区“三还”（还江于民、还岸于民、还景于民）及北扩工程。短短一年时间，景区拆除近600米实体围墙，修建连通周边的人行步道，扩大古建群整体范围，开放沿江90%的绿化景观带……改造后的滕王阁与周边街区环境联系更紧密，成为主客共享的“城市客厅”。“如今的滕王阁，早已不是一座孤立的楼阁，它将自己舒展为与整座城市呼吸与共的开放园林。”在东湖区近日举办的一场中国著名作家采风活动中，鲁迅文学奖获得者李舫这样评价道。据悉，2025年，滕王阁旅游区接待游客1887.71万人次，增长44.94%，客流量约占东湖区客流量的54%。

打开东湖区旅游地图，这片约57平方公里的土地上，滕王阁、佑民寺、百花洲等历史文化遗迹星罗棋布。该区以滕王阁为起点，沿东、南、北三个方向，打造了红、古、绿三条城市漫步精品线路，将全区文旅资源有序串联，构筑起系统完整的文旅生态“棋盘”。

“滕王阁旅游区‘三还’及北扩工程，是东湖区构建全域旅游格局的关键一步。”东湖区文化广电旅游局副局长左蓉表示，近年来，南昌迎春烟花晚会、八一广场常态化升旗仪式、大士院街区提升改造、“两湾七滩”天然泳场开放等一系列举措，推动东湖区文旅市场快速复苏，带动周边街区、商圈消费同步增长。如，滕王阁旅游区北扩后，有效带动大士院、榕门路、叠山路等周边商圈客流显著提升，汉服租赁、古风旅拍、非遗文创等新业态蓬勃兴起；八一广场常态化升旗仪式自启动以来已举办30场，累计观礼超100万人次，助力周边南昌武商MALL营业收入增长41.5%，城市消费能级不断提升。

老街出圈 市井烟火接力守护

从滕王阁步行约6分钟，便来到“大士院老街”牌坊下。清晨的大士院，人声鼎沸、热闹非凡。高低错落的仿古旗帜、精致有趣的打卡墙、赶早的市民游客及热气腾腾的美食小吃，共同绘就一幅活力满满的老城生活图景。

自2024年5月开街以来，大士院已吸引超2000万名游客前来打卡。人气与烟火气的交织推动下，这片居住着1.4万名居民、遍布大量老房屋的街区迎来了华丽转身。2025年，大士院街区改造获评全省“老旧街区改造典范”和“城市更新优秀案例”。

“是文旅发展的东风，给这里带来了机遇。”滕王阁街道工作人员介绍，过去大士院周边商户不足200家，如今已逼近600家。

在大士院经营17年的刘月华如今更加忙碌了。与往年只顾备菜、出餐不同，如今她把更多精力放在把控菜品质量上。大士院的走红，让夫妻俩经营的小罗子汤店不断发展壮大，两年内开了7家分店。为保障品质与服务，刘月华专门聘请了督导，每天与自己随机到分店试吃抽查。

“现在不能只想着赚钱。”看着日益整洁和谐的街区，刘月华多了一份责任与担当，“这家小店是游客了解南昌的美食窗口，我们必须保证品质，不能砸了大士院的口碑和南昌的城市品牌。”

从流量揽客到实力留客，当地政府、商户、居民同心协力，共同守护街区发展。滕王阁街道办相关负责人介绍，目前已有53户商家自发成立大士院街区商会，规范经营行为、严守食品安全。大士院运营管理指挥部对新入驻业态严格把关，精准匹配街区定位，在引入更多南昌特色商户和文化业态的同时，防止过度商业化，守住老街原本的烟火底色。

业态焕新 老城空间蝶变升级

后墙路，西起子固路、东至象山北路，距离大士院仅300余米。这里因毗邻历史上臬台衙门、巡抚衙门所在地，曾是南昌的政治中心。历经岁月变迁，昔日的政客商贾、车水马龙已成历史，这里逐渐演变为宁静的居民生活区。

1月23日，记者走进位于后墙路的乐禾咖啡馆，店门外侧的青砖院墙、粗裂的老门板与屋内的旧地板显示出岁月遗留的痕迹。咖啡馆负责人徐卓介绍，3年前他以修旧如旧的理念，将原址破败的老旧机关宿舍楼打造成眼前的这家咖啡馆。令他没想到的是，开业不久这家店就迎来大量客流，节假日更是要排队入场。“这些散落在城市里的老建筑都是待挖掘的宝藏。”徐卓说。随后几年，十旬咖啡甜品店、谈妥茶馆相继在后墙路开业，吸引着市民游客前来品尝打卡。

机械轰鸣声打破了街道的宁静，后墙路的故事也翻开了新的一页。今年伊始，东湖文旅公司启动后墙里文化街区项目三期工程。项目负责人陈建土介绍，后墙里文化街区的定位是“精致烟火”消费业态聚集区。三期工程完工后，这里将新增西餐、酒馆、东南亚餐厅、轻奢买手店等业态，消费场景将进一步丰富和成熟。

据了解，引入多元业态激活老城空间价值，是东湖区推进全域旅游的重要举措。近年来，东湖意库、南昌风洞原址广场等一批承载着城市记忆的历史遗存焕新为旅游打卡点。2025年，东湖区相继盘活87栋楼宇资源，越来越多的城市存量空间正加速转化为文旅消费新场景。老城区，正在不断被激活。(江西日报 陈文)