河南
最美人间四月天，踏青游玩正当时！
郑州市园林局公示，从4月1日起，郑州市新增对外开放共享绿地145处，其中滨河国际新城有两处绿地入选。
于是《热辣滚烫》的滨河日常就是这幅模样。
图：滨河国际新城绿地实拍
还有这样。
图：滨河国际新城绿地实拍
甚至晚上还能这样。
作为一个崭新的滨河业主，不得感叹，滨河所有的人气都聚集在了周末/节假日的草坪之上。
0
1
信他，就信他的“高高在上”
空纸造城不是传说，在大跃进时代更不会是。
郑州不仅有城市名片—金融岛片区，经过省委省政府的规划发展落实，实现从“鬼城”到顶豪的逆袭。位于东南方位滨河国际新城，同样依托于经开区的产业经济发展，打造CLD——国际化中央生活休闲区，承担生态宜居功能。
图：滨河国际新城历史影像图
2012年，板块综合开发合作协议书正式签订。
2015年，板块核心景观资源蝶湖开始建设。
2016年，郑州正式确定为国家中心城市，滨河国际新城助力“国际郑”向好向快发展。
2018年，板块最贵“地王”拍出，金辉溢价50%，以1803万元/亩地价、10815元/㎡楼板价争得地块，开发其在板块内第一个住宅项目。
2019年，板块项目康桥美庐湾创新L型墅质平层产品入市，将板块高端宜居属性推到顶峰。
图：康桥美庐湾效果图
很长一段时间，滨河的房价都处于城市第二梯队，仅次于郑东新区。很多买滨河项目的客户，选他信他，也正是因为他的“高高在上”，不管是规划宏图还是产品落地。
到了2024年，板块内累计约17个新开发小区（不拆分期数）入住，宜居宜产宜游，板块也初步具备了一座新城的模样。
0
2
住他，就住他的“新鲜模样”
根据腾讯人口数据，截止到2023年底，滨河国际新城常住人口约5.72万人，在全市47个板块中，人口总量排名42位，相对处于低等水平。
图：滨河国际新城人口分析
数据来源：克而瑞栅格系统
但是有人居住，就自然而然产生生活的需求，油盐酱醋去哪里买、孩子去哪里上学、生病去哪里就医、出行方不方便等等都是非常核心的问题，板块内部各维配套也在一步步落位。
2016年，滨河一小投入使用，设32个教学班，学位1600余个。
2018年，中建七局大厦招企进驻，并于2019年引入洲际假日酒店。
2019年，郑州外国语中学首年招生，设36个教学班，学位1800个。
2022年，第七人民医院开建，规划床位1500张，建筑规模14.5万平方米，预计2024年运营。
2023年，滨河首条地铁线，3号线2期工程正式运行，辖内共6站。
但是这些还不够，从下图各维配套落位现状中就可以看出，当下的滨河发展出现了“瘸腿”现象，其中景观配套点位落位约27处，全域绿化面积约6133亩，其中水域面积约1360亩，绿化率高达56%，按照常驻人口5.72万人折算，人均绿化面积高达72㎡，位居郑州第一，也丝毫不夸张。
板块内商业配套处于极度匮乏的状态，目前板块内外出消费的场景和地点屈指可数，乃至滨河任何一家新店开业，大家都奔走相告，宣传这一大喜事。
图片：滨河业主群
图：滨河新城板块教育配套分布
图：滨河新城板块商业配套分布
图：滨河新城板块景观配套分布
图：滨河新城板块医疗配套分布
叠加景观配套的发力以及商业配套的拉胯，也因此引发了一个现象：来滨河烧烤的人不少，能留下消费的不多。
0
3
阅他，就阅他的“迷人风光”
是的，当下对于滨河而言，景观配套带来的吸附力与商业配套带来的匮乏力是非常明显的对冲矛盾。
我住在这里，散步的路上曾经随手一拍，就是一副心旷神怡的自然风景“大片”，看着这些美好的景象，内心的愉悦也随之提升。
但是我确实也面临着一些问题，比如，从我家到周边最近的便利店去买瓶装水，来回步行就要花费将近半个小时，这点真的极其的不友好和不便利。
于是我理解了，为什么我的朋友，一个在滨河入住了3年之久的人，日常休息的时候，总是会产生去商场逛街的需求。入住之后的我也成为了定期采购大户，基本每个周末都要去大型超市购买生活用品，不过家里还需要一个容量较大的冰箱支撑。
然而，我相信这一点，不止是居住在滨河的人，还有日常来滨河游玩的人的感受——找不到地方消费。
以当下比较热点的露营、烧烤、小火锅、围炉煮茶为例，来滨河游玩的人基本都是这4件套必备。但是所有的食材都需要提前准备好，所有的设备也都需要自带。所以来游玩的人享受了什么——自然景观，留下了什么——自然垃圾。因为以上四件套，没有一件是不产生大量垃圾的。
于是滨河的一些地方又变成了这种模样。
尽管滨河发展到现在有一定争议，但是很多住户选择滨河，是因为信他，所以住他，也欢迎所有人来阅他。但是真的呼吁：来滨河烧烤的人，请把垃圾带走！还自然景观一个纯粹。
向图中两位人美心善的小姐姐学习。
也希望有关部门加快商业配套的推进，不管是街区、盒子还是具备昭示性的超市商贩，新城能力的提升是综合性的，随着前期开发房产的逐步交房入住，滨河的常住人口也会持续增长，期望有生有活有景的魅力滨河。
作者：IE浏览器
往期数说楼市回顾
2024年5月23日
2024年5月22日
2024年5月21日
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
