最高院：对房屋产权有争议，提请确权之诉，还是执行异议之诉？

作者：周军律师

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日常生活中，经常会因房产买卖、借名买房、以房抵债、赠与或继承导致房屋权属争议。解决产权纠纷，选择提起确权之诉或者执行异议之诉通常都可确定权属。

一、 什么是确权之诉

确权之诉是指当事人请求人民法院确认其对某一财产享有所有权或其他物权的诉讼。

确权之诉通常用于解决以下几种情况：

1. 产权不明：当房屋产权归属不明确时，当事人可以提起确权之诉，请求法院确认产权归属。

2. 产权争议：如果存在多个权利主张者，且各方对产权归属有争议，可以通过确权之诉来解决。

3. 登记错误：如果房屋登记信息存在错误，导致产权归属不明确，可以提起确权之诉。

二、 什么是执行异议之诉

执行异议之诉是指在执行程序中，当事人对执行标的物的权属提出异议，请求法院停止执行或变更执行措施的诉讼。

执行异议之诉通常用于以下情况：

1. 执行程序中的争议：在执行程序中，如果被执行人或第三人对执行标的物的权属提出异议，可以提起执行异议之诉。

2. 查封争议：如果执行过程中，对房屋进行了查封，但查封的合法性或权属存在争议，可以提起执行异议之诉。

3. 拍卖争议：在房屋拍卖过程中，如果对拍卖的合法性或权属有异议，可以提起执行异议之诉。

无论是确权之诉还是执行异议之诉，都可以解决物权权属纠纷。

在处理房屋产权争议时，应该选择提起确权之诉还是执行异议之诉？

选择提起确权之诉还是执行异议之诉，应考虑以下因素：

1.如果案件尚未进入执行程序，通常只能提起确权之诉。

2.如果案件已经进入执行程序，且存在执行异议，则无需提起确权之诉，直接提起执行异议之诉即可。

民事诉讼法司法解释规定，对案外人提起的执行异议之诉，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。　　

综上，如果存在房屋产权争议，应根据案件的具体情况和上述因素来决定是提起确权之诉还是执行异议之诉。

具体请案情建议咨询业律师，在实际操作中，律师会根据案件的具体情况，提供专业的法律意见和代理服务，以便根据法律和实际情况做出最合适的诉讼选择。

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