重磅，号角吹响！27.5公里²奥体新城效果图曝光，长沙美术馆选址

奥体新城，定了！约27.5平方公里，效果图曝光！

重磅曝光，奥体新城，终于有自己的“定妆照”了！

先上图：

▲奥体新城规划效果示意图，来自长沙南部融城核心片区官微

注意，这是第一次，在展示奥体中心基础上，将整个南部新城核心区（解放垸-大托）展示出来，也是目前片区最新的效果图。

而就在不久前，长沙城投机场迁建投资开发有限责任公司，正式更名为长沙奥体新城投资开发有限责任公司，也预示着这座奥体新城即将迈出坚实一步。

需要注意的是，在曝光效果图的同时，也曝光了奥体新城、奥体中心，以及长沙奥体新城公司运营区域之间的关系。列表如下：

这其中，关系复杂，尤其是长沙奥体新城公司与奥体新城的规划面积不一致，梳理如下：

——首先，奥体中心的3平方公里，是没有问题的。

奥体中心，规划打造“一场两馆”，总投资约70亿，目前已启动建筑概念方案竞赛及方案设计招标计划。近日长株潭重磅会议上，更被列入长株潭都市圈建设的重大牵引性产业项目！

▲长沙奥体中心规划效果示意图

——其次，奥体新城，非此前的18平方公里，更大。

此前，据奥体新城某官方展板显示，整个解放垸区域定义为奥体新城，面积约18平方公里。如图：

而现在，官方正式定义奥体新城，面积更大，总规划面积约27.5平方公里。整体四至为：西倚湘江、南靠黎塘路，东接芙蓉南路，北抵南三环。这个区域，基本囊括了长沙南城最核心的部分！

据悉，长沙奥体新城，围绕“长株潭都市圈新中心、长沙山水洲城新典范”的整体定位，打造集高端赛事、总部服务、文化休闲和高端居住等多功能于一体的综合性奥体新城。

整个区域内，将构建“体育文化中心、服务中心、消费中心+人居示范新城”的3+1功能体系，形成“现代服务业 + 健康、数智产业+ 未来产业”的1+2+X 主导产业体系，打造全省高端化体育赛事阵地、天心湖总部科创基地，助推长沙全面建成具有世界影响力的全球研发中心城市。

——最后，奥体新城公司负责区域。

由于没有划定具体范围，但总体面积已确定，比之奥体新城略小，为约24.5平方公里。算下来，就是少了一个奥体中心的面积。

不过，具体运营区域已定，包括大托-解放垸、医学中心片区的开发建设。这个区域，也基本就是奥体中心没有落地签的核心区域！

这3者之间，奥体新城就是重中之重。而根据规划，除了首发的奥体中心“一场两馆”外，在这个区域内，还规划打造“三馆一中心”。都有哪些？来看！

奥体之外，“三馆一中心”造湘江天际线

长沙南城某版本规划中，奥体中心放在规划的南城超级中轴龙头位置。同时，在这里还聚集了省图书馆、科技天文馆、文化艺术中心等“两馆一中心”。

现在，奥体中心落定万家丽路北侧，就在这个版本规划的南侧1000米左右。虽然奥体中心的场馆不在这，但南城超级中轴龙头位置，这样的宝地自然是地标聚集地，加上湘江天际线的规划，临江打造文化场馆、退后一点打造超高层地标，成为上上之选！

文化场馆，来了。先看官方表述：

其中，在公共资源方面，明确指出，规划奥体中心一场两馆、省图书馆、省文化中心、市美术馆等。

而在昨日的长沙文旅广电局会议上，又提到“要大力推动南部融城片区奥体中心板块长沙美术馆、非遗馆等文旅配套项目”：

如此一来，可以明确的是，奥体新城未来已规划省图书馆、市美术馆、市非遗馆、省文化中心，将共组长沙奥体新城版的“三馆一中心”。不，甚至更多。根据此前的官方消息，南城还规划打造湖南大剧院、省级规划馆（省级规划展示厅）。

上述这些如果前部落定，奥体新城，将成为文化体育中心：

三馆一厅一院一中心

当然，上述众多文化场馆，不一定全部聚集在超级中轴龙头位置。如省图、省文化艺术中心等，此前就曾曝光消息，将落地芙蓉南路旁。不过，当下有关省图等场馆，并未落实相关规划，选址未定，一切皆有可能！

只是在新版效果图中，龙头位置确实布局有场馆建筑。如下：

前不久，曾曝光长沙四大天王板块，将打造“4大名校+文体场馆”的撬动因子。如下：

那么，四大天王板块，都各有哪些场馆规划？粗略统计如下：

奥体带动北、东、西，地铁5号线启动，快了快了

先上图：

上图已标出清风路大桥、暮坪大桥，北面还有三环过江大桥，而根据长沙南部融城官微消息，奥体新城规划有四条过江通道，这身下的一条，正是中轴连接对岸大王山新学士路的通道，而根据效果图以及考虑天际线来看，理应为地下隧道形式！

这一点，从总投资金额也可窥一斑。北侧清风路大桥，规划总投资约24.2亿，而学士路过江通道总投资35亿元，多出了10亿。根据规划，该通道计划于2025年启动，预计2029年建成，将进一步联通湘江新区和南部融城片区！

除了过江通道，以及前文的奥体中心、文体场馆等，上图中我还标出十个点，将是奥体新城的重要标志。一一来看：

①：为规划中的天心湖。据悉该区域将以天心湖公园为依托，拟引进高端独角兽企业集群，全力打造集“新经济、新梦想、新城市、新建筑、新生活”为一体的独角兽企业孵化培育创新平台，项目拟占地面积约400亩。

②：为规划中的长株潭客运港。此外，依托客运港，再结合“一江两岸、多商圈、多组团”的旅游经济发展格局，打造滨水文旅综合体标杆，协同旅游、游轮、购物、文娱、商务等产业共生发展，助推长株潭湘江航线游轮经济。拟占地面约400亩左右，2023年已完成概念方案。

③：预计为大型公园规划。这个位置，即现有天心大道在中信广场枢纽西侧的拐弯处，目前为空地，在不同的规划中有不同功能，但在最新效果图中为一片绿色，预计为公园绿地规划，而根据此前南城消息，规划有融城公园，大概就在此？

④：规划机场跑道公园，另有京港澳铁路绿化带。

⑤：规划“北湖-南溪”中的“南溪”生态水系。

⑥：新效果图中为超高层地标，大概率是片区最高楼。

⑦：规划中的长株潭超高铁枢纽。

⑧：规划为长株潭超级总部，将打造长株潭商办新地标。

⑨：长株潭客运港南侧，有一栋超高层地标，预计为滨水功能区。

⑩：规划为长郡中学新校区，周边还有长郡中学初中部，用地面积210亩，含高中60个班和初中48个班，将由长郡中学本部直接管理，与本部实现资源完全共享，实行“一套领导班子、统一教学资源、信息互通有无”的模式。来源：李白楼语堂