网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳“以旧换新”满一月:成功签订35套,首个案例已完成

0
分享至

4月23日,深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)联合开展深圳商品住房“换馨家”活动。时隔一个月,深圳“以旧换新”的效果如何?

“以旧换新”项目增加至55个

据深房中协数据,截至5月17日,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个,已增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中。

具体来看,参与到“换馨家”的项目覆盖了深圳8+1区,福田有三个项目,南山8个项目,宝安有9个项目。其中在售均价最低的项目为位于深汕的书香雅苑,均价低至约1.19万/㎡起。

值得一提的是,该活动首次将合规房地产自媒体纳入活动范畴。近日,“换馨家”还新增了16家经深圳市房地产中介协会认证的合规房地产类自媒体参与,在活动中发挥新型房地产自媒体端的渠道优势,活跃市场。

咨询量近9000,35套房源已签订

据深房中协,通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计,截至5月17日,消费者共咨询8945人次,涉及25个项目,占参加活动总项目45%;其中转化成带看1501人次,涉及21个项目,占总项目38%;最终,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套(其中已有一套完成了“旧房”的出售)。

据乐有家消息,首宗“以旧换新”成功案例诞生于绿景白石洲项目,一名置换婚房的客户,于4月下旬参与乐有家“以旧换新”活动,意向换购绿景白石洲110平方米3房,随后通过乐有家成功卖出了其位于南山的54平方米小户型。

该笔“以旧换新”成功案例已经完成旧房过户,新房在进行后续流程中。据了解,截止到5月19日,乐有家与绿景白石洲合作的“以旧换新”类别签约20单,成交金额约3亿。

深圳的“以旧换新”政策执行顺利的背后,一方面同市场环境密不可分,在房产交易周期较长的当下,“以旧换新”模式可以加速旧房的交易,在流程上取得效率。另一方面,为鼓励广大开发企业、房地产中介机构能积极响应此号召,协会还采取了一系列措施,例如联合倡导房地产开发企业和中介机构按约定在购房价款、佣金等方面向换房人提供优惠方案;对换房成功的,中介机构可在新房交付前为换房人提供租房佣金优惠等服务。通过联动措施,切实降低换房成本。

“以旧换新”持续推进

继深圳、上海之后,广州也加入了支持“以旧换新”的行列。5月22日,广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发出住房“以旧换新”活动倡议书。据披露,活动首批共发动广州全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与,并持续半年时间,自2024年5月25日~2024年11月24日。

过去一段时间,郑州、长沙、南京等多个核心城市都出台了相关政策支持住房“以旧换新”来消化存量房产,但从实际效果来看,表现并不完全一致。

根据中指研究院监测,截至2024年5月20日,全国已有超60城推出住房“以旧换新”措施,具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式。其中,“中介优先卖”模式的效果很大程度上取决于市场运行情况,在当前“买方市场”下,该模式中二手房出售环节的不确定性较大,目前整体效果较为有限。与之相比,“国企收旧换新”已有城市取得一定效果。

“国企收旧换新”模式是由国资平台直接收购业主二手房,业主再去购买新房。根据中指研究院监测,从去年下半年以来,苏州、南通启东、宣城、无锡、黄石、南京等城市均推出了“国企收旧换新”政策,尤其以江苏城市居多。

以南京为例,4月27日,南京安居建设集团发布《南京安居建设集团关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告》。截至5月8日,南京安居相关负责人表示,“以旧换新”意向登记已超过3700组,有效登记达到3044组,完成新房意向认购数量达到365组。

对比来看,当前深圳采取的“中介优先卖”模式显然效果较为有限。因此业内认为,当前不少城市“以旧换新”“收旧换新”政策仍有一定的优化空间。

镜鉴咨询创始人张宏伟建议,以旧换新本质上是为了促进成交,如若在成交过程中,适度降低二手房交易增值税(免征年限由5年降低至2年)、一二手房买卖契税等税费成本,尤其是置换需求给予契税优惠政策(卖旧的契税可以抵扣买新的契税),或许更能促进一二手房交易联动。

采写:南都·湾财社记者 孙阳

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
笑麻了!南方医科大学新招生广告,评论区竟全是负面留言!

笑麻了!南方医科大学新招生广告,评论区竟全是负面留言!

今日搞笑分享
2024-06-25 16:37:07
曝广东70位考生因分高被屏蔽,分布在11所城市,广州15人,深圳11

曝广东70位考生因分高被屏蔽,分布在11所城市,广州15人,深圳11

小义了不休
2024-06-25 17:11:56
刺伤那对日本母子的人,叫歹徒!制止他而受伤的女子,才令人敬佩

刺伤那对日本母子的人,叫歹徒!制止他而受伤的女子,才令人敬佩

走读新生
2024-06-25 12:44:17
大快人心!老人坐地铁扒拉女孩大腿后续:身份曝光,已被行政拘留

大快人心!老人坐地铁扒拉女孩大腿后续:身份曝光,已被行政拘留

180°视角
2024-06-25 16:19:02
公安部“大老虎”落马:背靠正国级,敛财2198万,之前从无政法工作经历

公安部“大老虎”落马:背靠正国级,敛财2198万,之前从无政法工作经历

天闻地知
2024-06-25 09:33:54
姜萍事件惊人内幕!多个部门出丑,草台班子神造闹剧!

姜萍事件惊人内幕!多个部门出丑,草台班子神造闹剧!

阿握看历史
2024-06-24 17:19:23
刘通,主动投案

刘通,主动投案

鲁中晨报
2024-06-25 19:03:03
前特斯拉员工爆料:向马斯克汇报是最危险的工作,汇报完他就可能裁掉你

前特斯拉员工爆料:向马斯克汇报是最危险的工作,汇报完他就可能裁掉你

可达鸭面面观
2024-06-25 17:37:18
云南元谋多名城管被曝抱摔商贩,女城管用脚踢踹?回应:警方正在调查

云南元谋多名城管被曝抱摔商贩,女城管用脚踢踹?回应:警方正在调查

潇湘晨报
2024-06-25 14:57:07
台湾来硬的了!竟然对我们祭出“驱逐”!

台湾来硬的了!竟然对我们祭出“驱逐”!

杂谈天下式
2024-06-25 12:20:52
曝大凉山一学生因写“我爱日本人”,被支教老师体罚,网友们又吵翻了

曝大凉山一学生因写“我爱日本人”,被支教老师体罚,网友们又吵翻了

小萝卜丝
2024-06-25 18:13:34
6月25日俄乌最新:俄军伤亡直线上升

6月25日俄乌最新:俄军伤亡直线上升

西楼饮月
2024-06-25 13:25:51
郝蕾在北京大别墅院子种菜,12岁儿子出镜,已经开始长点胡须了

郝蕾在北京大别墅院子种菜,12岁儿子出镜,已经开始长点胡须了

鑫鑫说说
2024-06-25 11:53:12
赵斌:愿赔姜萍200万,并向其道歉,网友:说好的500万咋打折了?

赵斌:愿赔姜萍200万,并向其道歉,网友:说好的500万咋打折了?

妍妍教育日记
2024-06-25 14:54:09
1400名员工没交社保!1000人没公积金!天有为如此“抠门”,却要IPO募资30亿!

1400名员工没交社保!1000人没公积金!天有为如此“抠门”,却要IPO募资30亿!

IPO日报
2024-06-24 17:24:29
“限高令”难禁老赖乘飞机?多个平台现攻略,被指钻两大“空子”

“限高令”难禁老赖乘飞机?多个平台现攻略,被指钻两大“空子”

澎湃新闻
2024-06-25 18:46:29
超三万人施工,仅12天建成的雷神山医院,停用4年后现在怎样了

超三万人施工,仅12天建成的雷神山医院,停用4年后现在怎样了

蒋飞Talk
2024-06-24 22:13:58
足坛四大1.8亿先生:哈兰德度假、姆巴佩伤,维尼修斯贝林表现糟

足坛四大1.8亿先生:哈兰德度假、姆巴佩伤,维尼修斯贝林表现糟

直播吧
2024-06-25 11:55:09
中国发生刀伤日本人事件,这是本月第二起针对外国人的袭击

中国发生刀伤日本人事件,这是本月第二起针对外国人的袭击

陶舜财经
2024-06-25 16:54:30
跟女儿接吻旁若无人!49岁贝克汉姆引争议,网友:有违伦理道德

跟女儿接吻旁若无人!49岁贝克汉姆引争议,网友:有违伦理道德

体坛知识分子
2024-06-25 06:15:02
2024-06-25 20:14:46
南方都市报
南方都市报
换一种方式,南都在现场。
500940文章数 3571632关注度
往期回顾 全部

房产要闻

售罄后或仍有20套房源,中环金茂府“不受宠了”?

头条要闻

学者:涉台动作不断 美国正在试图掏空"一个中国"原则

头条要闻

学者:涉台动作不断 美国正在试图掏空"一个中国"原则

体育要闻

球场上的每1分钟 都足以让天堂地狱颠覆

娱乐要闻

盗取具荷拉保险柜小偷疑似男星Zico!

财经要闻

李强:打好政策组合拳 推动高质量发展

科技要闻

月背"挖土"归来 嫦娥六号实现三大技术突破

汽车要闻

售价或超60万元 LEVC L380将于今晚正式上市

态度原创

健康
房产
艺术
本地
公开课

人类为何至今无法攻克渐冻症?

房产要闻

售罄后或仍有20套房源,中环金茂府“不受宠了”?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

我和我的家乡|来合肥,共赴一场皖美之约

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版