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上海地产大亨,舒服日子到头

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作者:赵一川

来源:商业人物(ID:biz-leaders)

53岁的上海地产大亨叶茂菁,这两天估计心气不顺。

三天前,他旗下的上市公司天宸股份收到一份股东提交的文件,这份文件表达了对公司的严重不满,并提出两项诉求:一是要求公司回购股份,二是要求管理层在两个月内制订明确转型发展规划。

这个股东的愤怒,是有理由的。从去年开始,该股东多次以每股10元以上的价格买入天宸股份股票,一路增持成第四大股东。然而目前股价已经腰斩,亏的底掉。于是,不惜公开发难来讨个说法。

说起天宸股份这家公司,多数人可能都没听过。但它的背后老板,尤其在上海滩的地产界,一度大名鼎鼎。那就是知名富豪叶立培、叶茂菁父子。

叶立培在上世纪七十年代末移民澳洲,起初在中澳之间做针织贸易,1989年创立仲盛集团并进军国内房地产行业。叶家自此逐渐发迹。

仲盛集团在上海开发了不少知名项目,比如陆家嘴地标上海银行大厦、南京西路的南证大厦以及上海大型商城仲盛商业中心等。天宸股份几乎与仲盛集团同时成立,不过与叶家产生关联是在2000年左右。当时,叶立培以兄长叶立润的名义,入主天宸股份的前身上海联农。上海联农是由上海农委发起成立,1992年在上交所上市,后改名为天宸股份。

起初天宸股份是以地产为主业,虽然名义上由叶立润持股,但实际上叶茂菁从2005年起就担任董事长及法定代表人。到2011年,叶立润以年事已高无暇顾及为由,通过家族内部转手,将控股权转让给了叶立培、叶茂菁父子。

那时候,除了当“地产大王”,叶氏父子对影视圈同样很感兴趣。他们早年曾在多部影视剧中担任监制等,尤其身为富二代的叶茂菁,不时与娱乐圈女星产生绯闻。其中最引人注目的,就是他与赵薇之间的未果恋情。

叶氏父子的地产生意曾风生水起,但自金融危机之后就一蹶不振,后来干脆将地产业务出售。大概从2010年之后,天宸股份就成了一家“无主业”公司,从此走上一条靠投资收益为生的路。

大A江湖无奇不有,体现在天宸股份身上,就是两点:一是长期没有主业,一是业绩主要靠分红。

剥离地产业务之后,天宸股份曾多次表示要尽快明确主业,改变缺少主营业务收入的状况。比如2015年,天宸股份就号称要进行重大资产重组,标的为工业污水回收及处理的环保公司控股权。2016年,天宸股份又盯上了教育行业,称要收购教育产业类公司。但这两次转型尝试均失败告终。

转眼到2021年,大健康行业的风头正盛,叶氏父子又瞄准该行业,宣布将旗下公司酒店改造成医院使用。果然股价还得靠概念,苦于天宸股份多年无主业的股民,第二天就迎来了涨停板。不过,转型大健康还没玩明白,天宸股份在去年5月继续宣布,拟投资116亿元在安徽芜湖建设新能源光伏项目,并表示是“长期谋划”的结果。

有意思的是,整个2023年,天宸股份的营收还不到3亿,净利润才2000多万。

这种没有主业的情况,也曾引发交易所的质疑。比如2022年,天宸股份营收为2.44亿,其中房地产销售居然构成最大收入来源,占比九成以上。而且,这部分收入全部确认在第四季度,如果扣除这部分业绩,天宸股份很可能就触及财务类退市指标。真是精准过关。交易所据此寄出问询函,要求做出说明。

这几年下来,天宸股份的转型堪称多变,主业仍然摇摆不定。难怪这次股东要发难——一通操作猛如虎,但是没看到成效啊!

不过与股东着急不同的是,身为老板的叶氏父子,可能没那么急迫。因为,即使没有主业,也不妨碍公司每年躺着赚钱。而常年给天宸股份分红,撑起其利润报表的,就是地产龙头绿地控股。

这就要说回当年叶家入主上海联农,当年上海农委除了发起成立上海联农,还成立了另一家公司,就是绿地。上海联农与绿地互相参股,叶家正是借此持有了绿地的股份。这笔交易简直无比划算,2015年绿地作为上海国资混改试点借壳上市,叶家大丰收。

后来在财报中,天宸股份就曾直言不讳地表示,公司利润主要依靠绿地控股的利润分配。绿地俨然成了天宸股份的利润调节器,当年分红多,天宸股份就赚得多,分红少,天宸股份就赚得少。比如2022年,由于没有收到绿地的分红,天宸股份净利润便暴跌超过七成。

截至今年一季度,天宸股份位列绿地控股第五大股东,持股比例为2.22%。然而,近几年绿地控股的净利润持续下滑,从2020年至2023年,其净利润分别为137亿、62亿、10亿、-95亿。到今年一季度,下滑势头还没有止住,净利润为8200万,同比下滑高达95%。

眼下的房地产,龙头都不敢说自己好过,巨额分红就更别提了。

过了多年舒服日子的叶老板,真到了该想想其他出路的时候。

*头图 | 视觉中国

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