『官网』北京京熙润府售楼处:4条地铁+N个商场+十一学校，

开盘劲销10亿，连续三周网签NO.1，蝉联房山区三连冠因“名校+地铁+全能配套”等组合，而火出天际的京熙润府。

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那么今天，我们先看看项目到底怎么样，哪类客群适合买？

首先从学校说起：

北京正在走向全城名校化！北京是“名校”复制粘贴大法的高阶玩家。

以前只有东、西、海才有名校，大兴区有了，昌平有了，甚至门头沟、房山这种郊区也有了中关村第三小学房山分校

众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处。

那些苦苦追寻的名校，原来就在你身边，教育饥渴的家长，这下爽安逸了。

在这里需要去思考一个问题：所谓“名校”抬头，会不会给学校的毕业成绩和办学质量带来质的提高呢？

如果提高，到底又能提高多少呢？

但不管怎样，名校集团化这种趋势已经形成并且愈演愈烈，这些挂牌的名校，你先把他们看成中等梯队的就行了，最终成色如何，至少需要10年的沉淀，才会慢慢形成共识。考出来的、有成绩支撑的名校，才叫名校！

因此新盘引进学校，不仅仅为了家长和孩子，也为了卖房。用名校的影响力，去吸引那些“既要又要还要”的家长需慎重，不要因“名校”而买单

其次，地铁

项目位于良乡大学城板块C位，距离良乡大学城西站约800米，步行到地铁的距离很舒服，妥妥的地铁盘。

房山线目前可以一趟直达丰台科技园+丽泽商务区这2个产业核心。还可换乘9/10/16号线，连通金融街、中关村。对于在丰科、丽泽工作的伙伴，上班通勤是很舒适的距离。

未来还有更大的潜力，规划的丽金线(丽泽-金融街线)已经进入北京三期轨道规划，开通后房山线价值将进一步提升，也会吸引到更多金融街、丽泽的高净值人群。

因此，对于上班依托轨道交通且预算不高，有着新房控的伙伴们可以考虑下（五一节假期个别房源优惠非常不错，对比首期开盘还优惠，感兴趣的伙伴们可咨询ty0221zj，另有额外优惠）

接下来一起看看配套：

除了，以上说的地铁学校外，在商业上有2大天街房山天街、熙悦天街，往北不远处还有首创奥莱！

另外，对老年人来说，居住最大的需求时什么？

等到了腿脚不利索的时候，保命成了头等大事，这是=时你身上出现各种毛病，很可能要隔三差五跑医院，居住地靠近优质医疗才是最大需求。

周边有房山中医院新院区、宣武医院、京东方数字医院3所三甲。其中房山中医医院新院区总建面超11万平，预计2025年完工，宣武医院确定落地在第6街区，新建总建面约32.5万平，目前正开展建设招标。

ps：该项目整体配套还是比较齐全完善的，未来的城市界面也不会太差但对于投资直接劝退，主要还是以当地人为主。一般都是卖旧买新。本地的改善保值需求；少部分海淀、丰台外溢以及养老等可以关注

接下来说说项目，京熙润府容积率1.8-2.1，全部是6-15层的洋房+小高层，地铁旁的洋房居住感还是很舒服的。

项目户型面积段为79㎡、89㎡、91㎡、99㎡、124㎡三-四居，每个户型都非常有特点；销售指导价为4.5万/㎡，首期开盘宣传3.68万/平。去化成绩在此不必多说了，另外最近给出来的特价房，单价非常合适，

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外立面采用三段式设计，冠顶的造型搭配竖向线条，让整个建筑更加挺拔。香槟金颜色的加入，让整体很有质感。

园林设计的颜值质感也非常棒，建筑与植物在动线上往复交织，整个休憩区很有和谐的美感。

样板间做了三个89-99-124平

89平三居，交付样板间，7个飘窗全送，连卫生间都带飘窗，他的奇妙之处在于飘窗利用率百分百，该放床的放床，该放桌子放桌子，主打一个空间合理，厨卫方太，科勒，摩恩大品牌全给你用上了。

99平三居，南向面宽9.5米，家政间带窗户的衣帽间都有，主卧套房面积23平左右。

约124㎡四居的格局很有意思，卧室分布四角互不打扰。多功能间可以成为餐客厅延伸，成为第二会客厅。

项目装标为国内一线品牌，不管外立面还是园林均显得气派十足，项目指导价4.5万/平，但五一特价给出仅3万出头，另外项目紧邻地铁，商业、医疗、学校、公园等设施一应俱全。对于刚需上车的伙伴们。可以了解了解

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