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龙湖观萃

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5月18日，龙湖观萃开放了位于朱辛庄TBD、超极合生汇及回龙观华联的三大城市展厅。龙湖观萃项目销售人员许浩告诉北京商报记者，项目开放首日接待客户超300组，近70%客户对项目表示明确意向，期待售楼处及样板间开放。

据许浩介绍，龙湖观萃是全国首例带“好房子”方案入市的项目，到访客户对此表示出强烈兴趣，对产品非常期待，同时近期出台的多个楼市利好政策也让购房者情绪和购房意愿继续加速回暖。“预判到看房客户众多，公司内部还进行了人员调配，从其他一些尾盘项目调人手过来支援。”
社区采用大围合设计，90%的房子，拥有南向采光+南北通透。少量东西向住宅。

亮点很多：1.超大阳台。2.北京首个架空层。3. 中央下沉花园。

下面效果图中，明确出现错层阳台，而且非常大，具体多大呢？

阳台不得超过住宅总建面8%，进深不得超过1.5米，不计入建筑面积。

这也就意味着北四村，变相在售价上打了92折。

6.4万的指导价，实际售价相当于5.88万。龙湖上一次在昌平南做项目，是2021年朱辛庄的龙湖·云璟。当时售价5.7万。

当然，能不能这么换算，还要看各位对阳台的观感。

北方的天气，让很多人热衷于封阳台。阳台价值与建面单价是否相等，需要画个问号。

除了阳台，整个社区还会有超2000㎡的架空层。

简单来说，就是将楼体与地面之间架空。将一层让出来，可以做公共设施，还是免费的。跟阳台一样，属于设计层面发福利。

可以做成健身区、书吧、棋牌区、游乐区等。

最后，中央还打造了一个多层中央花园，说是花园、其实是商业+架空层+花园+慢跑步道的大融合。

其实方案的亮点还有很多，如果大家感兴趣，欢迎评论区留言，到时候给大家详细解读下。

最后来说下最新消息。北四村案名为：龙湖·观萃。

目前爆料的面积段在79-170㎡。指导价6.4万/㎡。

最大的卖点：生命科学园的产业+双轨的配置+昌平南的配套。

我们一张图讲明白。

位置上属于生命科学园腹地，生命科学园属于昌平头部的产业板块了。而且这个位置还能承接海淀外溢。

S2东北环线+19号线，双轨的配置，步行1100米。注意是步行距离，不是直线距离。没朱辛庄那么近，但属于有地铁且能接受的范围内。

19北延刚刚公示，很稳当，而且属于北京顶级的大站快车线路。

配套上东侧有九年一贯制的北师大附，南侧是昌平新晋牌面超级合生汇，医疗上有北大国际医院。

产业、地铁、配套都有，但对比朱辛庄,确实都属于青春版。

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