继承老婆家15000套房，“香港最强赘婿”每年靠收租金狂赚180亿

5月12日，香港会德丰地产公开了2024开年以来的战绩，在近两周内吸引了来自社会各界的海量关注。

据这组数据显示，今年“五一黄金周”会德丰集团销售额近三亿，2024年截至目前已经实现了119亿港元的销售额，提前超额完成了全年100亿港元的销售目标。

众所周知，今年内地房地产行业整体走低，各大房地产集团都处于水深火热之中，会德丰却是逆势上涨，形势一片大好，仅用时4个多月就完成了全年的销售目标，属实难得。

其背后的“隐形大东家”吴光正，也再次入选了2024年福布斯系列榜单，位列中国香港富豪榜第5位，同时也在胡润全球富豪榜上排到了第141名。

对于内地网友而言，同为地产大亨，吴光正似乎远远不及李嘉诚有名气。

但在香港地产业，他被公认为“最牛包租公”，在寸土寸金的香港坐拥15000套房产，每年光靠租金就有超出180亿的收入。

总有人调侃他运气好，作为“史上最强赘婿”，全靠吃岳父家的软饭起家，这才钻营出了千亿身家。

过去数十年间，他先后从老牌英资手中收购了九龙仓、会德丰，不仅把九龙仓打造成了“购物天堂”尖沙咀海港城，还打造了包括香港、北京、上海等地在内的“时代广场”，以及内地的IFS系列商业中心。

这些成就的取得，固然离不开岳父“世界船王”包玉刚的财力和支持。

但客观来讲，他本人敏锐的嗅觉和过人的魄力，绝对起到了更为关键的作用。

吴光正是出生于上海的宁波人，父亲吴绍麟是一名海归建筑学博士、著名的建筑设计师，他参与设计的很多作品，至今还保留在上海博物馆。

优渥的家境，也让吴光正自幼便得到了良好的教育，发展相当全面。

5岁时，吴光正随父母来到了香港，后来又遵从父亲的意愿，前往美国学习建筑学，以期子承父业。

然而在大学期间，吴光正发现自己对金融方面更感兴趣，于是在1970年大学毕业后，又攻读了工商管理。

也正是在赴哥伦比亚大学商学院深造时，吴光正认识了在那里学习室内设计的包陪容，两人一见如故。

同是香港人，同是祖籍宁波，在他乡哥伦比亚相遇已是缘份。

更何况，曾学过建筑学的吴光正和学习室内设计的包陪容，在各自的兴趣爱好上也有很多共同语言，两人很快就确定了恋爱关系。

毕业后，吴光正留在了美国大通银行工作，而女友包陪容则在父亲的要求下回了国。

原本异国恋就让吴光正深陷相思之苦，不料女友归国后又给他下了最后通牒：

“要么回国，要么分手。”

要事业还是要爱情，对于吴光正来说，并不难选。

一方面是对女友感情很深，自己的父母也在香港，回家更方便照应；

另一方面，吴光正对自己的工作能力也很自信，自认到哪里都能发光。

于是，吴光正毫不犹豫地选择了回国，不料却被女友包陪容的真实身份吓了一跳。

他怎么也没想到，家境不错的自己在这段感情中竟然是“攀了高枝”，未来岳父正是70年代的香港首富、“世界船王”包玉刚。

包玉刚没有儿子，膝下只有4朵金花，但他并没有“非要生儿子继承家业”的老思想，反而是对4个女儿着力培养。

包家最不缺的就是钱，但值得一提的是，包玉刚却从不上送女儿们去读贵族学校。

她们从小就向着独立、勤俭、正直、坚毅培养，不仅从不参加所谓的“豪门二代社交”，就连衣服破了也都会自己缝补。

所以，包家的女儿身上没有千金小姐的派头，各个平易随和，也难怪吴光正和包陪容恋爱期间完全没有发现她是富家女。

顺利进入岳父的集团后，吴光正也意外发现，这里的业务中有自己最感兴趣、也最擅长的领域。

包玉刚是宁波镇海钟包村人，父亲包兆龙就是一名商人，也是包玉刚的人生导师。

后因躲避战乱，包家人举家远迁香港，彼时的包玉刚已经是独挡一面的成熟商人了。

初到香港之时，包玉刚靠着将欧洲的货物转卖国内赚了第一桶金，但他也深知这只是短期买卖，一直在留心着新的生意。

彼时，日本商人因本国船只破坏严重，纷纷跑到香港来租船，包玉刚敏感地觉察到这是一个好机会。

1955年，包玉刚果断贷款购买了自己的第一艘船“格兰斯顿勋爵号”，虽然前期困难重重，还受到多方刁难，但包玉刚愣是凭着自己灵活的头脑和坚毅的意志，打下了属于自己的一片天下。

一边租船、一边买船，很快他就拥有了7艘二手船，业务初具规模。

但这时的他，却做了一件让一众同行都看不懂的事。

由于彼时租船需求较大，同行们大多都是趁机抬高租金，好狠捞一笔。

而包玉刚不仅不涨价，反而给出了低于市场价的租金，唯独有一个要求，就是签订长期合同。

在包玉刚看来，市场有起有落，选择信用良好的公司，谋求长期合作，才是长远之计。

同行们嘲笑他“吃不了这碗饭”，租户们却因此而信任他，愿意和他长期合作。

在经营过程中，包玉刚通过双赢思维与很多公司建立了良好的商业关系，其中就包括汇丰银行。

在汇丰银行的资金支持下，包玉刚的事业开始蓬勃发展，短短几年就拥有了50多艘船。

而他本人，也在1971年加入汇丰银行，成为了该行第一个华人董事。

包玉刚与汇丰可谓是强强联手，在包玉刚的助力下，汇丰势头强劲，先后打败了竞争对手渣打、有利，确立了业内领先地位。

而在汇丰的支持下，包玉刚的事业也是一路狂飙，名下先后购入了40多艘巨型远洋货轮。

1977年，在吉普逊船舶公司公布的世界排名中，包玉刚荣列榜首，坐上了“世界船王”金交椅。

70年代末那几年，全球航运业红红火火，正是世人眼中的热门行业，似乎赚钱极为容易。

然而，就在别人都挤破了头试图入场吃肉时，包玉刚却开始低价出售大批邮轮，大有要退出之势。

他认为，世界航运业已经发展至盛极，下一步必衰，继续发展的空间不大。

而且就在此时，二女婿吴光正已经帮他查看好了一个大生意。

1973年回国后，吴光正就与爱人包陪容成婚，婚后进入了岳父的集团公司。

然而，他的目光却没有盯上岳父的航运事业，反而格外关注地产发展，这和他有着建筑学、金融学学历背景，以及敏锐的商业直觉，有着密不可分的关系。

上个世纪七八十年代的香港，英国资本是主流，其中怡和集团的实力最为雄厚。

而怡和集团旗下的九龙仓是香港最大的码头，潜力无限。

“九龙仓是香港航运的命脉！”

而当地九龙仓的市值却不高，仅有13港元每股，属于被严重低估的资产。

吴光正非常看好九龙仓，就开始不断说服岳父，收购九龙仓。

不过，与他同时看上九龙仓的还有一个人，那就是香港的另一位地产大亨李嘉诚。

1978年，李嘉诚便依托长江实业集团，开始低调的买入九龙仓的股票。

为了避开风头，李嘉诚的的买入操作已经很小心，目的也是尽量不引起怡和集团的关注。

然而，当他拿到九龙仓18%的股份时，还是被怡和集团发现了。

很快，怡和集团开始联合汇丰银行对李嘉诚施压，逼他退出收购。

在汇丰的施压下，李嘉诚不仅无法再推进收购进程，就连退出都有可能被撸下一层皮。

无奈之下，李嘉诚只好转头向包玉刚求助。

此时，包玉刚也早已被女婿吴光正说动了心，决定与李嘉诚合作。

最终，包玉刚私下里用9000多万股和记黄埔的股票，换下了李嘉诚手中全部九龙仓的股票。

拿下李嘉诚手中的股票后，包玉刚实控股权来到了30%，也顺利地将吴光正送进了九龙仓董事会。

突然的变故，让怡和集团措手不及却又无可奈何。

然而，他们并不甘心。

两年后，趁包玉刚出国参加重要活动之时，怡和伺机而动，策划了一场“九龙仓反购战”。

怡和的策略就是以“置地股票+抵押债券”等值约100港元，换购一股价值70港元的九龙仓股票，预期将怡和集团的持股份额增购到49%，以拿回控制权。

而包玉刚要是想保持控制权，就必须阻止他们完成增购，或拿下多于他们的份额。

怡和的打法设想很简单，他们想趁包玉刚不在国内，打他一个不能回援。

不过，他们着实低估了吴光正的个人能力。

实际上，吴光正在第一时间便已觉察到了怡和的动作，在怡和放出收购消息时已经与远在海外的岳父商量好了对策：

吴光正坐镇香港，立刻组织律师团，商讨最佳收购应对方案；

而包玉刚则是一边买了机票飞往瑞士苏黎世，虚晃一枪，偷偷转机，神不知鬼不觉地返回了香港。

落地之后，包玉刚一边向老朋友汇丰银行总经理沈弼求助，紧急贷了15亿的资金，加上自有账户里的5亿港元现金，共筹集到了20亿。

有了钱，包玉刚回港当晚就召开了记者招待会，按吴光正商讨出来的方案，宣布以105港元每股的价格，用现金收购九龙仓的股票，共收购2000万股，限期2天。

眼见包玉刚掏出了收购方案，怡和绝望了。

为了抬价格，他们已经把债券都用上了，结果还没有包玉刚能给出的现金收购价高。

确认大势已去，怡和只好全面放弃九龙仓，甚至把自己手中的股权也出让给了包玉刚。

至此，九龙仓结束了两权制衡的局面，完全被包玉刚所掌控，吴光正也正式入主九龙仓。

这次收购不仅为包玉刚的航运事业锦上添花，更为他开辟了地产事业的大新陆。

此次大获全胜，吴光正功不可没，这让包玉刚对这个二女婿是更加满意。

首战告捷后，吴光正又盯上了老牌英资“会德丰”地产。

1984年，吴光正在征得包玉刚的首肯后，开始了收购会德丰的计划，也就是文章开头提到的现在正蒸蒸日上的地产公司。

当时的会德丰是香港四大洋行之一，由马登家族所掌控。

当时的掌门人约翰.马登，得知吴光正有收购意向后，并不想让会德丰成为中国人的产业，但又没有自信与吴光正进行股权战。

于是，想出了“祸水东引”的招儿，把手中的股份让给了南洋大亨、新加坡资本大鳄邱德拔。

而吴光正看到这一变化后，转头向另一大股东张德珊家族谈判，从其手中购得了大量股份，最终击败邱德拔，以51.1%的股份取得了会德丰的控制权。

1985年，吴光正担任会德丰集团的董事经理，这使得吴光正实际掌控了九龙仓和会德丰两大块地产业务，成为岳父包玉刚的左膀右臂。

1991年包玉刚去世后，其身后留下的巨额遗产，四个女儿女婿均有继承。

然而，二女婿吴光正及妻子继承了地产相关遗产，包括九龙仓和会德丰在内的8家公司，约占总遗产的48.8%，总价值高达千亿级。

事实也证明，吴光正对发展商业地产有着过人的天赋。

他不仅把九龙仓打造成了香港首屈一指的世界级购物天堂，更是在打造了铜锣湾时代广场后，进军内地房地产市场。

2000年，吴光正开始试水内地市场，在上海建立了“写字楼+商场”的时代广场，之后在重庆、大连、武汉等地也相继建起了时代广场。

2007年，吴光正在成都拿下了“成都地王”，花了7年时间，筹建了属于自己的潮流地标“成都IFS”，也让九龙仓在内地打响了名号。

后来就有了无锡IFS、重庆IFS等IFS系列，成为九龙仓在内地的重要招牌。

吴光正在内地不仅投资商业地产，还投资住宅地产。

他的目标是让内陆资产布局，占集团总体业务的50%，目前已经大体上实现了。

截至2015年，吴光正已经拥有了15645套房产，他也在这一年选择了退休，把手中的产业分别交给了儿子吴宗权和女儿吴宗恩。

其中，他交给儿子的是价值5000亿的地产，交给女儿的却只是约8亿的高档服装公司。

在当时，有很多人评价他重男轻女，但他却说，这是自己的精心安排。

果然，吴宗恩在父亲留给自己的服装公司中大放异彩，将其打造成了年营收超百亿的奢侈品公司，现在也成为了香港公认的“创二代女富豪”。

与此同时，儿子也很好的继承了他的衣钵，将地产这一块做得风生水起，今年红火的数据就是最好的证明。

之所以各界都称吴光正为“隐形富豪”，不仅因为他低调，更是因为他的身家虽然仍在不断上涨，但其本人已经是退居幕后，做起了“富贵闲人”。

退居幕后的吴光正，近来已经不再插手业务，却一直参与着社会事务。

他所建立的基金会，已经为很多大学的研究项目累积捐赠了近10亿资金，他本人也曾积极参与过香港特首的竞选。

人生中的两次惊人动魄的收购，吴光正均是虎口拔牙，从英资手中抢资产，且九龙仓的收购还间接帮李嘉诚拿下了和记黄埔。

此后香港进入华商时代，对香港回归也起到了很好的推动作用。

吴光正的一生，看起来顺风顺水，运气爆表，实则和他的个人能力也是分不开的。

爱情上，他凭才华娶得美人归，事业上，他站在岳父的成就上，又助其转型成功、更进一步。

事业发展中一贯的稳健之中，却是步步惊心，处处展现出他超前而敏锐的眼光，果断而坚毅的手段。

包玉刚四个女婿四个国籍，个个都是人中翘楚，而吴光正也是凭借着实力在地产版块胜出，成为了他最得意的继承人。

在包玉刚和吴光正的身上，都有那么一股子敢想敢干的勇气，和目光长远的睿智。

前一段时间董宇辉有段话很火：

“能力决定了你人生的下限，机会决定了你人生的上限。”

一个人的成就不仅仅取决于个人的努力和能力，还需要机会来成全，吴光正就是那个在机会来临时，能把自己的能力发挥到极限的人。

参考资料：

史不得呀：《他是中国“头号包租公”，手握15645套房产，一年能收多少房租？》

北宫谈文史：《85年“船王”包玉刚退居二线：膝下无子，5000亿财产留给四国女婿》

金融界：《会德丰地产：今年已实现销售额119亿港元》

金融八卦女频道：《“赘婿”一夜暴富！金融精英继承千亿帝国，“富三代”成第一包租公》

作者：孙妮儿

编辑：老路