浙江
上海北外滩【弘安里】
售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
虹口北外滩 内环内
弘安里
建面约245-503㎡里弄别墅
内环罕有历史风貌墅区
房源121套容积率1.1
首发约34套房源
总价6000万-1.2个亿需验资
三组复建的历史风貌组团建筑
二批次过会均价24.3万/㎡
4轨交环伺 醇熟商业配套
24.3万的单价，上海最贵新房诞生了，再度刷新了上海新房有史以来的最高价格！消息一出，上海滩一片哗然！这么高的价格，什么样的房子能卖那么贵，又能够卖给谁呢？
TA就是位于虹口北外滩的弘安里，是北外滩首幅历史风貌纯别墅项目，也成为了首个入市的内环内市中心的纯别墅项目。
1月29日，弘安里取得预售许可证。因为项目没有公开公示，所以具体的一房一价暂无法得知。项目总价6000万起。
项目销售情况良好，可售房源所剩无几，已接近清盘。据群友透露，目前该项目仅剩400㎡和508㎡两种户型，剩余房源的总价段大约为9520万-1.46亿。
弘安里的横空出世，让许多人看到了上海核心地段依旧不缺乏强大的购买力，5000万+的风貌别墅产品，也可以遭遇“哄抢”，甚至还出现了三个全款客户“争夺”一套房源的情况......为后续其他市区风貌别墅的入市可谓是开了个好头。
01
上海新房历史新高 过会价24.3万/㎡
弘安里项目投入端改造成本较高：
一方面受房地产市场影响。旧区改造与房地产市场密切相关，楼板价上升影响改造成本。
另一方面，改造周期长资金成本巨大。产出端不少旧改地块地处风貌保护区，后期的开发密度、容积率受到限制。因此，创造上海新房历史最高价的24.3万/㎡过会价。当前弘安里样板间已开放，需验资预约参观。
可见，上海市中心容积率1.1 ，即容积率最低的风貌别墅项目——弘安里价格过会，均价24.3万/㎡，它或也将成为上海新房历史上过会价格最高的项目。
02内环罕有历史风貌墅区稀缺性拉满
虹口北外滩引来首个历史风貌项目——弘安里。整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅弘安里稀缺性拉满。
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弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。近日项目规划设计方案公示：项目将建2-3层的别墅及部分配套用房。
示意图
由于项目“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，现有的历史建筑实施“留改拆”方式，可采用规划保留或拆除复建方式予以更新，建筑立面不宜改变，保留历史特色构建。
虹口北外滩弘安里推售121套约240-758㎡里弄别墅！
户型分布如下：
设计愿景：
内部有文学公馆、餐饮，商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景，以及地下会所。
其中文学公馆很少见。按照方案，将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊，延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等，塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。
在这条文化通廊上，设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆，衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。
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地下会所：
沿街商业：
红砖住宅立面：
青砖住宅立面：
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03
虹口内环内、北外滩辐射区
弘安里东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）
如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。
教育资源方面：项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
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医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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