上海长滩售楼处电话（上海宝山）上海长滩官方发布-最新资讯

北上海也有一个超百万方滨江大城——上海长滩

难以置信的是，这里单价仅约5字头，总价约370w起

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用一个超值总价便能享受到同等滨江资源的机会

示意图，仅供参考

更夸张的是，TA更完美“升级”了徐汇滨江的关键要素！

上海长滩售楼处电话：400-9988-414

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01

“地段”升级

约370w起不仅在一线滨江

更坐享大吴淞重磅规划

上海长滩售楼处电话：400-9988-414如果要用一个词来概括滨江区别于城市其他地区的特点，那一定是“青春永驻”

从最早的外滩、陆家嘴到今天的徐汇滨江，靠近江沿岸一直是这个城市更活跃的地方

所以，不同于上海一般板块的行政区划分的概念，滨江板块只有功能区分，没有上下高低

示意图

而具体到上海长滩所在的宝山滨江

则既拥有得天独厚的先天优势，也吃足后发优势

1，先天优势：地处一线滨江，直面长江入海口

上海长滩售楼处电话：400-9988-414作为长江入海口的通衢要塞，位于“一带一路”、长江经济带、长三角一体化三大国家战略的交汇区域，还被誉为“长江门户”

宝山滨江岸线示范段，上下段全线约6千米，其中被2000亩景观绿化环绕，延岸还串联了6座公园

无论是观景，还是休闲娱乐、运动健身...你对滨江的美好向往，在这里一样得到满足

宝山滨江实景图，来源网络

2，后发优势：大吴淞重量级规划出炉，注入丰富资源，未来可期

总规划面积约110平方公里的大吴淞地区，相当于39倍前滩、27倍北外滩

体量大不说，且不同于其他板块规划各自为政，这里横跨4大行政区，规划至2035年引入常住人口约100.6w人（信息来源，上海发布）

吴淞地区规划效果图，来源网络

在规划定位上，这里是上海产业转型示范区、智能智造的引领区、绿色低碳发展的样板区

上海长滩售楼处电话：400-9988-414其中，南部有复旦、同济、财大、上外、上大等一众高等院校的人才支撑

北部宝山高铁站和国际邮轮母港相互联动，完善功能配套，形成上海北部水、陆门户枢纽

• 宝山高铁站，已开工建设，未来沪渝蓉铁路、沪通铁路及多条市域铁/地铁在此汇聚，交通出行更加便捷高效（来源：上观新闻）
• 国际邮轮港滨江带的建设也是今年重点任务之一，旁边的“上海·海上世界”也预计年内运营，来加快文旅建设

吴淞口国际邮轮港实景图，来源网络

而上海长滩约146w方综合体，占位大吴淞滨水空间带一线

更是宝山滨江的封面及焦点，未来势必代言板块价值天花板

02

“配套”升级

约370w起不仅是约146w方综合体

还是宝山休闲娱乐打卡点

上海长滩售楼处电话：400-9988-414徐汇滨江，上海更具公共活力和艺术氛围的滨水板块

这里不仅是艺术爱好者奔赴打卡的集中地，也是追求高质量生活方式人群的休闲目的地

而上海长滩也同样如此，一定程度上来说，这里的配套来的更集中

总体量约146w㎡的生态滨江超级综合体，集生态绿化、现代商务、休闲、居住等为一身

实景图，图源网络

对于大体量开发，最怕的就是规划迟迟无法落地

上海长滩售楼处电话：400-9988-414可上海长滩以其惊人的兑现速度，给足购房者信心

1，商业兑现：约180米“金箍棒”正进行内部装修，滨江商业，实现竣工验收通过

“上海最特别的”长滩观光塔，全高180米（相当于60层住宅楼的高度），如今已成为北上海新晋网红打卡点（数据来源：上海宝山）

目前正在进行内部装修，未来登上塔顶，从这可以直接看到陆家嘴的“浦东三件套”

同时，家门口约18w方以“双豚戏珠”为造型意向的大型商业中心已实景呈现，招商运营正在启动中

长滩观光塔实景图，图源网络

2，人文兑现：世界第三大的球体影院基本完工，北上海最大音乐厅也有望今年投入运营

（信息来源：上海发布）

上海长滩售楼处电话：400-9988-414整个长滩项目的重中之重，也是目前中国最大最先进的数字影院已基本完工，预计可容纳380人同时观影

长滩巨幕球体影院实景图，图源网络

包括，投资5个亿的“水晶宫”音乐厅，均可满足古典、现代等不同类型的音乐会，建成后将是北上海最大音乐厅（信息来源：上海发布）

长滩音乐厅实景图，图源网络

3，交通兑现：长滩公交首末站建成，将择机与吴淞滨江公交对接

上海长滩售楼处电话：400-9988-414去年年底，选址在宝山云海路的长滩公交首末站宣告建成

未来等到长滩四期居民的陆续入住，有实质性出行需求，公交公司将择机把吴淞滨江公交线延伸于此，从而正式启用长滩公交首末站（信息来源：上海宝山）

实景图，图源上海宝山

除此之外，还有早已竣工投入使用的各类配套资源，比如：

2大主题公园+约1.75滨江景观步道

上海长滩售楼处电话：400-9988-414目前约3.3w方瀑布公园和约4.1w方坡地公园已实景呈现

绿化用地高达约18w方的上海长滩，

尤其是瀑布公园，内有一道约36m

长的弧形瀑布缔造核心园林景观，其落差达到5m，气势恢宏

瀑布公园实景图，图源上海宝山

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坡地公园实景图，图源上海宝山

包括，项目北侧一线沿江，约1.75km滨江景观步道已经贯通，成为了周边居民的休闲打卡圣地

实景图，图源网络

并且，项目与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园还连成一体

上海长滩售楼处电话：400-9988-414西邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（在建中），南接宝山行政文化中心，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套

区位示意图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414不得不说，上海长滩在多元化的碰撞下，在餐饮、消费、文娱、艺术等方面拥有更多居住体验

想象未来居住于此，下楼就是网红打卡地标、各类商业配套，举步更是运动休闲等功能于一体的文创休闲带

这种难以企及的生活氛围感与松弛感，太有必要为其买单

03

“品质”升级

约370w起不仅是实景现房

更是再度刷新产品力天花板

除了高能级配套外，上海长滩在产品打造上也不输10w+滨江大宅

且相比Ta们，这里多了一份确定性

现房的优势让一切眼见为实

1，国企匠筑实力保障的确定性

此次的上海长滩，拥有上港集团的国企背书

上海长滩售楼处电话：400-9988-414从上面提到的超百万方大城快速高效的兑现力，我已经看到了国企的担当与责任感

而最终，前期交付的1-3期住宅的兑现也都没令人失望

2，品质肉眼可见的确定性

目前四期已达现房交付状态

园林的植被水景、高颜值的外立面、楼栋的间距等，所有这一切都清晰可见

实景图

社区还配有泳池、健身房等丰富功能空间，未来足不出社区即可满足业主健康生活

实景图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414更在层高、装标配置上，上海长滩也充分展现了高品质魄力

• 约3.15米的层高，媲美豪宅尺度感

既增加室内光照，装完中央空调也不显压抑，花式吊顶、更高的储藏柜都可随心安排

• 国际一线的诚意装标，彰显生活格调

上海长滩售楼处电话：400-9988-414项目甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌

实景图

效果图描述的再好，也不及亲眼所见，建议感兴趣的小伙伴亲临现场感受更多

3，减少购房成本的确定性

上海长滩售楼处电话：400-9988-414此外，相比其他动辄2年才能交付的新盘

这意味着过渡期起码少1年多，资金成本有效降低

这笔费用少则几万，多则几十万

对于大部分“踮着脚尖”够一够才能上车的刚需来说，真的是省在了“刀刃上”

实景图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414此次，上海长滩四期总价预计约370w起，主推建面约67-233㎡2-4房，户型多样给予购房者更多元化的选择，满足每个购房者的需求

且不同于以往市面上常见的户型设计，上海长滩设计的初衷都是“为江而生”，室内的观景view一流

点击查看全套户型图：

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上海长滩售楼处电话：400-9988-414地段规划能级强！配套丰富资源全！实景现房优势多！

单价5字头的上海长滩，彻底解决了那些想置业一线滨江的高价困境

如果说每一座城市的滨江资源，都不可再生

那么我觉得宝山滨江就是更特殊的一个

充满期待！守望未来！

上海长滩四期即将认购，主推建面约67-233㎡2-4房，选择多样，绝对不容错过

实景图

百万方滨江大城

上海长滩

四期加推建面约67-233㎡2-4房

实景现房交付

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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