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大名城映辰二期

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崧泽高架旁+双轨交

将推建面约77-124㎡精装2-4房

17号线6站虹桥

上海示范区线+17号线

总价约270万起

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项目户型图↓

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样板房提前半天预约

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PART 01；34800元/㎡宝藏新盘，全市天选洼地

「图源网络」

大名城映辰3字头单价的新房有多稀缺宝藏？

首先，对比全市，据统计，在环线房价地图上，当前包含已入市和待入市所有项目中，处于上海郊环内的3字头单价项目，有且仅有大名城·映辰，即可以说项目是当下离人民广场物理距离最近的新房，位置优势得天独厚；

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Daming City Yingchen official phone number☎️:400-8123-664其次，对比大虹桥，大虹桥新房普遍6万+/平方米，二手房则更是突破9万/平方米（如蟠龙天地、万科天空之城等），而车行时间相距仅约15分钟的大名城·映辰仅3.48万/平方米，价差明显，相当于新房的58折，二手房38折。

再次，对比青浦，向东赵巷、徐泾皆5万+/平方米、6万+/平方米以上，向西青浦新城、淀山湖大道也都4.5万+/平方米，二手次新房5.1万/平方米。

「价格示意图」

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Daming City Yingchen official phone number☎️:400-8123-664所以，无论是从全市、大虹桥、青浦来看，大名城映辰无疑是刚需客群的性价比之王，尤其，项目位处大虹桥与长三角一体化示范区中间，未来左手大虹桥价值辐射，右手长三角一体化示范区价值辐射，无疑是更值得抢占的洼地机遇，是刚需上车这块宝藏版图的神操作。

「交通示意图」

PART 02；17号线+上海示范区线，崧泽高架旁通勤神盘

「图源网络」

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别看大名城映辰价格处于“洼地”，但是周边的配套却属于“高地”。

最值得一提的是交通。

大名城映辰距离17号线赵巷站约2.3公里，通过电瓶车、公交车、私家车等交通工具即可短驳到地铁站，6站直达虹桥枢纽，无缝衔接2号线、10号线，去上海传统市区也非常方便。

「交通示意图」

地铁带来的不仅是通勤方便，更重要的是，你不用把时间浪费在路上，可以慢下来享受生活的诗意。

四通八达的交通路网，让您自驾更便捷。从大名城映辰行驶到崧泽高架赵重公路出口只要约1.3公里，上了高架没有红绿灯，一线直通虹桥商务区，20分钟从家到单位，高效通勤带来的幸福感，让你有更多时间用来休息和陪伴家人。

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「交通示意图」

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当然映辰周边还有一个高能级铁路——沪苏嘉城际铁路，已于2022年7月开工建设，投资近千亿。

上海境内的上海示范区线串联虹桥国际枢纽、青浦新城、华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地，以后从大名城映辰出发，刷公交卡就可以去沿线的名企上班了。

PART 03；17号线串联220万方商业与6万+新盘共享大虹桥配套

「上海师范大学附属青浦实验学校实景图（来源于绿色青浦）」

人间烟火气，最抚凡人心。

沿着17号线，约220万方商业体量潮涌而来，每一站都是大型购物中心，约11.6万方虹桥天地、约25万方龙湖天街、约5万方蟠龙天地商业古镇、约10万方万科天空之城、约35万方宝龙广场、约37万方奥特莱斯+合生汇商业、约90万方淀山湖地铁站商业，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式体验。

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「商业街示意图」

距离项目不远就有万科天空之城、百联奥特莱斯、万科红生活广场、山姆会员店、元祖梦世界等商业，从项目出发，几脚油门就能享受繁华。

此外，距离项目约1.5公里的上海示范区线「赵重公路站」将规划19万方商业配套，未来业主在家门口即可邂逅都市潮流生活。

教育是风向标，能看得出一个板块的定位。项目直线距离3.6公里的九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校。

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名校进驻，将进一步改善「大名城·映辰」周边的教育配置，同时项目北侧也有规划的幼儿园、初中和教育科研4块教育用地，文教氛围浓厚！（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

便捷的交通出行、醇熟的商业、教育、医疗配套，而且还是在大虹桥，总价仅约270万起，「大名城·映辰」二期即将加推，刚需上车不二之选！

从整体规划到周边配套，「大名城·映辰」为刚需购房者提供了一个不将就的选择，在项目品质上同样如此！

1、双面滨河住区，古人讲聚水生财，得水为贵，不管是从居住环境上，还是风水、私密性来讲，都是非常难得的。

「项目效果图」

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2、约6000㎡超大中心花园，包含阳光草坪、景观会客厅、儿童活动区、成人健身区等环绕布置，尽享绿意生活，构筑三代人的幸福时光。

「项目效果图」

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3、最宽66米栋距，这样惊人的尺度，意味着给业主更开阔的视野和丰沛的阳光。

「项目效果图」

4、约3米层高，不仅能增加室内空气的流量和对流，同时可实现光照面积的有效扩充，通透开阔，延伸空间。

「样板间实景图」

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5、80%超高得房率，最大限度提高了业主到手的实用面积，带来更敞阔的空间感，具有超值性价比。

「样板间实景图」

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6、臻选品质精装，项目在内部精装上更是选择了久经考验的知名国内外一线品牌，保障了购房者的使用体验。

➮入户门-星月神品牌

➮门锁-国内知名品牌海贝斯

➮中央空调-国内知名品牌格力

➮热水器-国内知名品牌樱花

➮橱柜-金牌品牌

➮厨房-国内一线品牌方太

➮卫生间-科勒、奥普、箭牌

大名城映辰精装样板间现已开放，欢迎莅临现场品鉴约98㎡、约113㎡三房户型，精装三房一步到位，省心省时省力。

不多说了，270万能买进大虹桥辐射范围已很难得。「大名城映辰」二期即将加推，想要上车大虹桥的朋友，千万不要错过！

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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。