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基本信息

均价 约50000元/m 正地铁口物业

在售面积 约96-120m

产品总价 约460-650万 德系臻装品质

产品类型 普通住宅

开盘时间 2023-07-29 交房时间 2025-09-30

总户数 351户

装修情况 带装修

物业公司 深圳市宏发物业服务有限公司

容积率 6.5 绿化率 40%

占地面积 48500.00平方米

建筑面积 559000.00平方米

产权年限 70年

物业费 暂无

车位数量 600

项目位置 深圳市龙华区龙华大道与清龙路交汇处

开发商 宏发集团

宏发·悦见锦府是龙华区旧改项目，前身为“彬峰桂工业园城市更新单元”的其中一部分，旧改单元总共出5个地块，其中包括1宗商办用地、2宗住宅用地、1宗住宅+办公用地、1宗教育用地，涵盖办公、商业、住宅、学校等业态。

5个地块中，清泉外国语学校初中部由宏发代建移交政府管理，另外4个地块组成了“宏发悦见倾湖”项目整体，分别命名悦见新时代大厦、悦见和府、悦见锦府、悦见誉府。

目前在售的是锦府：1栋一单元和1栋二单元，3T4户和3T5户，总高44层。推出建面约96㎡三房两厅两卫，建面约99㎡三房两厅两卫，建面约102㎡三房两厅两卫，建面约116㎡四房两厅两卫，建面约120㎡四房两厅两卫，共计5种户型。

接下来即将加推的为悦见和府：5栋二单元和三单元，3T5户和3T6户，总高50/57层。建面约92㎡三房两卫、97㎡三房两卫、117㎡四房两卫，129㎡四房两卫共三个户型；

交通地铁：项目距离4号线清湖站A1出口步行约300米左右，可以直通福田市区，也可与1/2/3/5/7/9号线和观澜有轨电车直接换乘，地铁出行较为便捷，5站到深圳北，8站到福田。

深圳地铁5期规划22/27号线松和站大概800-1000米的距离，目前正在规划建设中，具体进出口距离有待进一步确定；27号线去南山留仙洞、科技园、前海等核心方向，22号线去往福田方向；

教育资源：根据龙华区教育局2023年度秋季招生学区划分，项目小学对应的是门口的清泉外国语小学部，初中对口的是由清泉外国语初中部+新华中学+龙华教育科学研究院附属外国语学校初中部组成的共享学区。

家门口有幼儿园、小学、初中，可以做到目送式上学，接送都十分方便；另外项目也在新华中学的共享学区范围，目前录取的分数比较低，未来存在不确定性。

商业配套：项目总体配建有约3.1万㎡商业，项目南侧同期在建的盛龙时代广场配建有约4.5万㎡的集中式商业，未来在楼下即可享受7.6万方的商业，完全可以满足日常生活的‘吃喝玩乐’；

虽说龙华这几年的发展重心在深圳北站和红山片区，不过清湖本身就是龙华传统商贸区，项目周边零散商铺及步行街比较多；项目1.5公里范围内大型的综合商场有龙华益田假日广场、新光成购物中心、大润发购物中心、星河ICO购物中心等多个优质集中式购物中心。

其他配套：项目距离龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心步行500-800米范围内就能到，作为老行政文化中心，周边的市民配套齐全，有点现在红山的味道；

户 型 鉴 赏

1.住房限购政策优化：
非深户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房的，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房的，相关年限要求仍为3年。
有两个及以上未成年子女的深户籍居民家庭，在上述区域内可再购买1套住房。
符合条件的企事业单位也可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房需求。
2.房地产交易便利化：
支持房地产开发企业和中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。
市住房公积金管理中心提供便民服务，优化“带押过户”流程，提升交易便利度。
3.就业与创业政策：
深圳市人力资源和社会保障局发布了一系列关于就业创业的政策，包括就业困难人员再就业补贴办法、技能菁英遴选及资助管理办法等，旨在促进就业和创业。
4.其他政策调整：
深圳市人民政府还发布了关于优化调整稳就业政策措施的通知，以及企业职工基本养老保险缴费基数下限的调整通知等，涉及民生和社保领域的多项政策调整。
深圳楼市的风向转变的真的是太快了，打压用了三年，热起来仅用几天。
5月17日，这个注定被载入中国楼市史册的日子，一天内连出4个王炸政策，每一个都史无前例：
1、首套首付1.5成，二套2.5成。
2、公积金贷款利率进一步下调到2.85%。
3、贷款利率利率调整无下限。
4、国家队下场收房加速去库存。
受这4个政策的影响，深圳购房者的热情重新被点燃。

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