上海部分房价已经跌回2016年...

来看一下哪些房东在割肉出售：

谁都知道房价下跌，只是不知道房价竟然跌得这么狠——根据中原地产二手房价格指数显示，2024年3月上海二手住宅房价指数为537，房价指数已跌至2016年7月水平（指数540）；上海2015年、2020年各有一波房价上涨的周期，上海当下已经跌穿上一波周期，可以想象跌幅之大。

上海4月二手房网签数据出炉，非纯住宅总量18281套，日均签约609套，环比3月降低约9.8%，按照以往数据对比，去除非住宅类的成交大概在1.57万套左右，但据沪上主要中介反应，这份成绩背后是大批房东用不同程度的“割肉”换来的。

浦东联洋标杆楼盘，仁恒河滨城，一套153平3房，2022年四季度挂牌价2300万，时隔427天，在经历4次调价后，最终以1600万成交；

前两年的热点前滩，前滩东方逸品，去年1月成交单价为15.1万元/㎡，而前不久最新成交单价为12.56万元/㎡，一年多的时间，下跌了约17%。

再来看看市中心大盘：新天地板块的老西门新苑，同样的户型，时隔8个月，单价从13万降到9.6万，总价少了548万，社区偏老的原因。

虹口内环内瑞虹新城六期怡庭，去年3月是17.2万/㎡，今年4月则是14.2万/㎡，同户型也是下降了500多万。

静安内环内，中兴社区的万科翡翠雅宾利，4月最新成交单价13万出头，上一次是15.3万，同户型降了超400万。目前小区大户型挂牌已经到了11万多了！

再来看看外围热门区域的代表楼盘：

徐泾-上海蟠龙天地一期：4月17日，一套99平3房成交，成交单价约7.3万/平，最终成交总价730万，一样比挂牌价低20万。

要知道，2023年项目同样大小户型成交单价普遍都在8万+，甚至最高点曾超过9万+。如今相比最高点，跌了约155万！

徐泾-万科天空之城一期海之洲：4月19日，一套86平1房最新成交单价6.2万/平，总价540万。相比挂牌价低20万，相比2022年同户型高点，总价直接下跌233万！

嘉定南翔超级大盘，华润中央公园二期，4月成交房源单价5.5万元/㎡，相比去年9月的6.2万元/㎡，下降了约11%。

关心学区房的朋友，举例杨浦鞍山的著名老破小密云小区，从去年9月10.1万元/㎡到今年4月的7.9万元/㎡，成交单价下降了22%，高峰期到过13万一平。

这一轮楼市调整周期，不得不面对的现实：房价正在重塑。

如今二手房，已妥妥是”买方市场“，买房人掌握着是否成交的主动权；但万事皆有度，没有永恒的涨价，亦没有恒久的降价，特别是对于“居住”这种刚需产品。

看到一些二手房东，掀起了房价保卫战，拒绝恶意降价，翻看小红书，全国的房东也都开始高举

不再割肉，我不卖了

的旗帜。

针对业主们抱团保卫房价的现象，地产君有几点看法。

其一，业主们要理性看待价格波动。

当前二手房的成交价格，有一部分因素是市场调节的结果。

一方面自住价值回归，房子正在逐渐去金融属性；另一方面楼市正处在“买方市场”，以价换量成为主流。

那边买家屠龙大刀斩下，这边业主想要卖房变现只得降价。而业主急于变现的原因可能是经济压力逼迫、投资客紧急撤场、置换买新······基于此背景下，业主对于自家小区的房价不应存有不合理的预期，否则只会徒增焦虑。

其二，市场分化加剧，好房子与差房子存有客观差距。

中介压价本身是个正常的买卖行为，一个小区的房价，不可避免受供需关系、地段、配套、房龄、装修、楼层等因素的影响。

眼下市场分化，“好房子”与“差房子”的价格相差悬殊，那些带有明显硬伤的房子，被中介当作用以压价的筹码，促成交易。

其三，对于个别违规中介做局设套、恶意打压房价的行为，要合力抵制。

房东们走过最长的路就是中介的PUA套路。

有的不良中介用自身当“鲶鱼”，挂出超级低价房源，变相催促急卖的房东继续降价，好提升业绩。有的中介扮演客户搞些虚假聊天、看法、谈判记录，表达出中介的客户很多，但核心点是，一个比一个价格出的低，打压业主心态。

对于这样的行为，业主们要合力抵制，向相关部门投诉监督。