单日成交创近3年新高！深圳二手房成交量明显回升

近日，房地产重磅“大招”密集落地，“多箭齐发”为房地产市场吹来一股股“暖风”。刚刚过去的周末，除了深圳一些新房项目发布销售“喜报”，二手房市场也出现回暖迹象。

深圳中原研究中心的数据显示，刚刚过去的周末（5月18至19日）较上一个周末，深圳市二手房成交上涨60%，新房成交上涨90%。同时，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，达到2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下自2021年2月以来的新高。

深圳贝壳研究院负责人肖小平表示，新政对于新房二手房成交量的刺激比预期还要好，深圳市场豪宅和改善型房源的成交也很活跃。

“刚刚过去的周末，我们店的5位中介经理共带看了16次，相比之前的周末明显增加两倍，其中成交了一套二手房，也是价格‘笋盘’，业主反价现象几乎没有发生，绝大多数业主还是想尽快把自己的房子出售。”在深圳罗湖翠竹，一家片区销冠门店的负责人告诉记者，“现在的购房者会比以前理性很多”。

诸葛数据研究中心负责人王小嫱表示，从深圳来看，限购松绑效果略优于北京，包括深圳放松七区限购政策，加上“五一”小长假后购房需求释放恢复的影响，新房、二手房成交量双双上升，且二手房表现优于新房。

对于“取消房贷利率下限”，有业内人士认为，新政明确各地可自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平，广州和深圳等一线城市是否执行上述新政，目前还有待各城市政府部门出台相关政策予以明确。对于调整购房首付，记者也在20日询问了深圳多家商业银行，个贷经理均回复目前还没有收到调整首付比例的通知。

从购房者信心和市场情绪来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，上周（第20周）重点50城的情绪指数为-0.83，较上一周持平，市场情绪指数连续13周处于低迷区间。在核心城市密集松绑限购、开启“买房可落户”等利好政策下，情绪指数从第18周起呈现先升后稳态势，市场情绪获初步提振。近日房地产市场再度迎来降首付、降利率等多项重磅政策，或将进一步鼓舞市场信心，预计短期内市场情绪指数将继续呈现恢复趋势。

当前，房贷首付比例和房贷利率都进入到历史最低水平。业内人士认为，在信贷政策持续发力下，能够确确实实地减轻购房资金压力，有望激发潜在需求入市，但目前的已经发布的新政主要是围绕“销售端”进行，目前也更需要从“融资端”发力好政策。

责编：李丹

校对：苏焕文

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